距離 2027 年 3 月 1 日簡樸房違法出租條文正式執法，香港分間單位業主只剩下不到 11 個月的時間從容準備。這段時間看似充裕，實際上對於需要評估、改造、申請認證的單位來說，剛剛足夠。
本文整理業主在執法日來臨前必須優先處理的三件事，以及每件事的時間預算與決策邏輯。
為什麼是這三件事，不是其他
業主可能聽過很多人講「簡樸房合規」，但真正必須在執法日前完成的，只有三件事：
第一，寬限期登記——這決定您的單位在 2027 年 3 月後是否享有 36 個月寬限期保護。
第二，單位狀況評估——決定您的單位是否能取得認證、需要多少改造、預估費用。
第三，合規路徑決策——決定您是否進入完整合規流程、暫不出租、或退出市場。
其他事項（找工程公司、找認可人士、申請水電獨立計量等）都是這三件事的延伸，本身不是優先決策。
第一件事：在 2027 年 2 月 28 日前完成寬限期登記
為什麼這是最緊迫的
根據《簡樸房條例》第 658 章，登記期從 2026 年 3 月 1 日開始，至 2027 年 2 月 28 日結束，共 12 個月。只有在這 12 個月內完成登記的業主，才能享有 36 個月寬限期保護（即 2027 年 3 月 1 日至 2030 年 2 月 28 日）。
寬限期內，單位可以繼續合法出租，業主有時間進行改造工程與申請認證。但若錯過登記期，自 起，未取得認證的分間單位將立即面臨違法出租風險：最高罰款 HKD 30 萬、監禁 3 年。
登記資格的關鍵條件
並非所有分間單位都能登記寬限期。資格與條例於 2025 年 10 月 3 日刊憲日掛勾：
「若分間單位所處的住宅單位在刊憲日或之前三個月內有至少一份生效的分間單位住宅租賃，該分間單位及同一住宅單位內其他分間單位便屬『現存分間單位』，可以進行登記以取得寬限期。」
換言之，2025 年 7 月之後才開始分間出租的單位，沒有資格登記寬限期，必須在執法日前直接取得認證，否則無法合法出租。
業主應該做的具體動作
如果您屬於「現存分間單位」業主，建議在以下時間節點前完成登記：
| 時間點 | 行動 |
|---|---|
| 確認單位是否符合登記資格 | |
| 完成寬限期登記文件準備 | |
| 提交寬限期登記申請 | |
| 登記期最後一天（避免最後一刻擁擠） |
我們強烈建議避開 2027 年 1 月至 2 月的最後階段——政府部門通常在期限前 60 天內收到大量申請，處理時間會拉長，補件機會增加。
第二件事：在 2026 年第三季前完成單位狀況評估
為什麼是第三季
從評估到取得認證的合理時間表約為 4 至 7 個月，視單位複雜度而定：
- 認可人士到場勘察與報告：1–2 週
- 必要的合規改造：4–12 週
- 認證申請文件準備：2–4 週
- 屋宇署審批：8–16 週
- 補件處理（如需要）：2–4 週
如果業主希望在 2027 年執法日前已經取得認證（不只是寬限期登記），最遲必須在 2026 年第三季啟動評估。再晚的話，即使順利進行，也只能依賴寬限期保護。
評估包含什麼內容
合規評估不只是「目測單位是否合規」。完整的專業評估應包含：
單位現況勘察
- 物業基本資料（屋齡、總建築面積、間隔現況）
- 分間單位數量與各間實際面積測量
- 結構、消防、通風、水電的現況記錄
合規可行性評估
- 是否屬於條例規範的「指明居住處所」
- 是否符合居住環境最低標準（最低 8 平方米、樓底 2.3 米以上）
- 結構是否能承載合規改造
- 業主立案法團公契是否限制改裝
改造建議與成本預估
- 必須改造的項目清單
- 建議改造的項目清單
- 各項目的預估費用區間
- 整體合規時間表
評估報告通常以 PDF 文件交付，由認可人士簽署，具備專業憑證。即使業主未必選擇同一服務商提供完整服務，這份報告也是與其他工程或認證代辦商溝通的重要依據。
評估費用與市場參考
香港測量師學會於 2026 年 3 月生效時公布：「就一個原有單位分間為三至四個簡樸房單位之情況而言，相關專業核證服務的預計起始費用約為港幣 15,000 元。」
但這是核證費用，不包括前期的初步評估。市場上多數服務商會提供獨立的初步評估服務，費用通常為 HKD 2,000 至 5,000 之間，部分服務商在簽約完整服務後提供折抵。
第三件事：基於評估結果做出合規路徑決策
三種決策路徑
完成評估後，業主面對三種主要選擇：
路徑 A：完整合規（取得認證）
適合單位狀況尚可、改造成本可承受、業主希望長期持有出租的情況。時間預算：6–9 個月；費用範圍：HKD 5 萬至 20 萬以上（視改造範圍）。
路徑 B：暫停出租，等待單位空置後處理
適合單位需要大規模改造、現有租客即將退租的情況。時間預算：依空置時間而定；風險：失去現有租金收入。
路徑 C：退出分間市場
適合單位結構不適合改造、業主不打算長期經營出租的情況。選擇：整租（不分間）、出售物業、或自住。
哪個決策成本最低
許多業主直覺以為「路徑 C 退出市場」是最簡單的，但實際算下來不一定。
舉例：一個分間 4 間的單位，月租總收入 HKD 30,000。若改造費用為 HKD 100,000，業主在 4 個月內即可從合規後的租金中回收成本。即使加上認證費與專業核證費，回收期通常不超過 8 個月。
相比之下，路徑 C 的隱性成本包括：失去未來 5 至 10 年的租金收入流、轉售物業的時間與交易成本、若選擇整租則租金大幅下降（通常為分間出租的 50–70%）。
但路徑 A 的前提是：單位確實適合合規改造。這就回到第二件事——必須先完成專業評估，才能做出有依據的決策。
結語：為什麼從現在開始
距離執法日不到 11 個月，每延遲一個月，業主面對的選擇空間就縮小一分：
- 認可人士的可預約時段在 2026 年第四季開始緊張
- 工程承辦商的排程在 2026 年下半年逐漸滿載
- 屋宇署的審批佇列預期在執法日前 6 個月達到高峰
愈早啟動，愈能從容選擇服務商、控制成本、避免最後階段的恐慌性決策。
對於還在觀望的業主，我們的建議是：不需要立刻啟動完整合規流程，但至少先完成評估，了解您的單位實際狀況。這是後續所有決策的基礎，也是最低成本的下一步。
| 違規情況 | 最高罰款 | 其他後果 |
|---|---|---|
| 未在期限前登記 | HKD 300,000 | 監禁最高 3 年 |
| 定罪後繼續違規 | 每日額外罰款 | 持續檢控 |
| 阻撓執法人員 | 額外刑事責任 | 獨立刑事控罪 |
| 出租不合規單位 | 強制停租令 | 租金收入即時終止 |
參考資料
- 香港屋宇署 簡樸房規管制度官方網站
- 房屋局 簡樸房政策資料
- 香港測量師學會 2026 年 3 月聲明