認可人士（AP）在簡樸房認證中的角色與如何選擇
認可人士是簡樸房認證流程的法定核心。業主不能自行向房屋局申請認證，必須委任指明專業人士代為評估及提交 BHU-01。選擇有簡樸房經驗的 AP，是縮短認證時程的關鍵因素。
AP 在簡樸房認證中的關鍵數據
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 法定角色 | 指明專業人士（Specified Professional）— 認證申請的法定主導人 |
| 接受資格 | 認可人士（AP）、認可結構工程師（RSE）、認可岩土工程師（RGE） |
| 主要職責 | 現場評估 · 出具技術報告 · 向房屋局提交 BHU-01 申請 |
| 費用參考 | 評估及報告 HKD 8,000–20,000（視乎單位數量） |
資料來源：《簡樸房條例》（第658章）及房屋局《居住環境最低標準實務守則》
「認可人士」與「指明專業人士」：業主需要了解的分別
《簡樸房條例》在法律上使用的詞語是「指明專業人士」（Specified Professional），而非「認可人士」。這個法律術語涵蓋三類獲認可的專業人士：
- 認可人士（AP，Authorized Person）：通常為持牌建築師或工程師，在屋宇署登記，市場上最常被業主委任
- 認可結構工程師（RSE，Registered Structural Engineer）：主要負責結構安全評估，在涉及結構改動的個案中較常用
- 認可岩土工程師（RGE，Registered Geotechnical Engineer）：處理地基及岩土相關事宜，在簡樸房認證中較少用到
在市場實際操作中，絕大多數業主委任的是認可人士（AP），尤其是具有建築師資格的 AP，因為其處理樓宇評估及圖則的經驗最為豐富。
⚠️ 業主不能自行申請認證
房屋局 BHU-01 表格必須由指明專業人士提交。業主自行遞交的申請不會獲受理。即使業主本身是建築業從業員，亦必須委任一名在屋宇署登記的指明專業人士以其法定身份提交申請。
AP 在簡樸房認證流程中的 5 項核心職責
AP 在整個認證流程中的角色遠不止「交一份表格」，而是涵蓋由評估到取得認證書的全程技術主導：
- 現場勘察：量度每間單位的內部樓面面積、樓底淨高及通風設施；拍攝及記錄單位現況，製作評估底稿
- 技術評估：比對《簡樸房條例》6 項最低居住標準，識別不達標項目，評估合規可行性
- 改造方案：提出合規改造建議，協助業主理解所需工程的範圍及優先順序，並估算大概費用
- 申請提交：以指明專業人士身份填寫並提交 BHU-01 申請表及所有技術附件至房屋局
- 申請跟進：代業主回應房屋局技術查詢，提交補充文件，直至取得認證書
⚠️ AP 負法律責任
指明專業人士在申請表上簽署，對認證文件的準確性負有法律責任。如日後發現申請資料有誤，AP 本人須承擔相應後果。正因如此，業主選擇有完整專業責任保險的 AP，是保護雙方利益的基本要求。
選擇 AP 的 5 個關鍵問題
並非所有認可人士都熟悉《簡樸房條例》的申請流程。業主在委任前，應向候選 AP 逐一提出以下問題：
是否在屋宇署登記？
要求對方提供屋宇署登記號碼，並自行在屋宇署官方網站（bd.gov.hk）的認可人士名單中查核。沒有有效登記的人士不能以指明專業人士身份提交申請。
處理過多少間簡樸房認證個案？
有簡樸房認證經驗的 AP 能預判退件風險，在申請前主動整理好文件，減少來回修改的次數。初次接觸此類申請的 AP 學習曲線由業主承擔。
報價是否包含申請費及補交文件？
初步評估費和全程申請費應分開報價，每項服務的費用須清楚列明。部分 AP 的低報價不包括補交文件或回覆房屋局查詢的費用，事後另行收費。
改造監工是否由 AP 本身還是承辦商負責？
AP 在申請中簽署確認書，前提是其親自到場確認改造工程符合條例要求。若 AP 委派未經資格認可的人員代為確認，日後認證文件的法律效力存疑。
有無責任保險？保額多少？
至少 HKD 200 萬的專業責任保險是基本要求。一旦認證文件出現技術錯誤或遺漏，業主可藉此獲得相應賠償。沒有保險的 AP 令業主承擔不必要的法律風險。
⚠️ 實際案例：低報價的代價
某業主選擇報價最低的 AP（HKD 5,000 評估費），因該 AP 對《簡樸房條例》申請流程不熟悉，BHU-01 表格填寫有誤，導致被退件兩次。最終認證時程延長 4 個月，補交文件及重新評估的額外費用，遠超當初與其他 AP 的報價差距。
AP 費用的組成與市場參考
AP 費用由多個項目組成，業主在比較報價時應確認每個項目是否已包含在內：
| 費用項目 | 市場參考範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 現場評估及技術報告 | HKD 8,000–20,000 | 視乎單位數量，每增加 1 間約加 HKD 2,000–3,000 |
| BHU-01 申請提交 | HKD 3,000–8,000 | 部分 AP 已包含在評估費內，宜事先確認 |
| 補交文件及回覆查詢 | HKD 2,000–5,000／次 | 按次計算；申請文件完整者可避免此費用 |
| 工程監督及確認報告 | HKD 3,000–8,000 | 僅需要改造工程的單位才適用 |
上述費用均屬市場定價，政府沒有設定上限或下限。香港測量師學會（HKIS）等專業團體雖有參考收費指引，但非強制執行。業主應要求 AP 提供書面報價，列明各項目費用，並在簽訂委任協議前保留相關文件。
常見問題
簡樸房認證必須由認可人士負責嗎？
是。根據《簡樸房條例》，認證申請必須由「指明專業人士」負責，包括認可人士（AP）、認可結構工程師（RSE）或認可岩土工程師（RGE）。業主不能自行向房屋局提交認證申請，亦不能要求房屋局在沒有指明專業人士的情況下進行審查。
認可人士（AP）和「指明專業人士」有什麼分別？
「指明專業人士」是《簡樸房條例》的法律用語，涵蓋三類專業人士：認可人士（AP）、認可結構工程師（RSE）及認可岩土工程師（RGE）。在市場上，大部分業主委任的是認可人士（AP），通常為建築師或工程師。三類專業人士在簡樸房認證中的職責相同，分別在於其基礎專業資格。
如何查核 AP 是否已在屋宇署登記？
業主可在屋宇署官方網站（www.bd.gov.hk）的「認可人士、審批人及認可機構名單」中查核。輸入 AP 的姓名或登記號碼即可確認其登記狀況。這是委任前必須核實的基本步驟。
業主可以不經 AP 直接向房屋局申請簡樸房認證嗎？
不可以。BHU-01 申請表格必須由指明專業人士簽署及提交，房屋局不接受業主自行提交的認證申請。業主在整個流程中的角色是授權委任指明專業人士，並在申請表格上作為業主身份共同簽署。
AP 的費用是否受政府規管？
不受規管。指明專業人士費用屬市場定價，政府沒有設定上限或下限。香港測量師學會（HKIS）等專業團體有參考收費指引，但非強制執行。業主可要求 AP 提供書面報價，列明各項服務的費用，並保留相關文件。