簡樸房認證
需要多長時間？
典型個案需時 4–8 個月。距 2027 年 3 月 1 日執法日還有約 9.5 個月，窗口期尚存，但沒有餘裕等待。本文逐階段拆解認證時程，並說明哪些因素會拖慢進度。
簡樸房認證各階段時間一覽
| 階段 | 所需時間 | 說明 |
|---|---|---|
| ① 評估安排及到場 | 1–2 週 | 諮詢、委任指明專業人士、預約到場 |
| ② 現場評估及報告 | 2–4 週 | 量度各項標準，出具書面評估報告 |
| ③ 合規改造工程 | 4–12 週 | 如單位完全合規可跳過此階段 |
| ④ 房屋局審查 | 8–16 週 | 提交申請至認證書發出（估算） |
| 合計（典型個案） | 4–8 個月 | 有小型改造需求的個案 |
| 合計（複雜個案） | 最長 12 個月 | 需大型結構改動 |
資料來源：Owl Square Group 現場項目數據（房屋局審查時間為估算，實際處理時限以房屋局公告為準）
認證流程的三個主要階段
簡樸房認證並非一個單一的申請程序，而是由「評估 → 改造 → 申請」三個階段組成。每個階段的時間長短因個案而異，但以下是根據 Owl Square Group 現場個案的典型時間框架：
指明專業人士評估及報告
指明專業人士到場量度面積、樓底高度、通風條件、消防設施等各項標準，並出具書面評估報告，列明不符合項目及建議改造方案。
預約排期通常需要 1–2 週，報告出爐需 1–3 週，合計 2–5 週為常見。
合規改造工程
若單位完全符合認證標準，可跳過此階段。需要改造的常見項目及所需時間：
防火門更換：2–3 週
機械通風系統安裝：3–5 週
間隔牆調整或單位合併：6–12 週
改造完成後，指明專業人士需再次到場確認。
房屋局申請及審查
指明專業人士準備表格 BHU-01 及所有附件，向房屋局提交正式申請。房屋局審查期估算為 8–16 週。文件齊全、單位符合所有標準的個案處理較快；需補交資料的個案，每次補交可延遲 4–8 週。
哪些因素會令認證時間超出預期？
以下五個因素是 Owl Square Group 現場個案中最常見的導致認證超時的原因：
- 單位改造需求超出預期：評估報告出爐前，業主很難準確預計工程規模。若發現需要移牆或合併單位，工程期可能比預期長 6–8 週。
- 承辦商排期等候：2026–2027 年認證申請量大增，熟悉簡樸房合規標準的承辦商通常需等候 2–4 週才能開工。
- 房屋局補交文件：申請文件不齊全或技術圖則有問題，房屋局會發出補交通知，每次延遲 4–8 週。
- 租客安置問題：改造工程期間需要安頓現有租客，協商退租或臨時遷移的時間通常被低估。
- 業主回應延遲：業主等待確認改造方案、批准報價、簽署文件的時間，累積可造成 2–4 週的額外等待。
現在（2026 年 5 月）開始，還來得及嗎？
距離 2027 年 3 月 1 日執法日，現在約有 9.5 個月。以下是三種典型情境的評估：
單位基本達標，改造工程輕微
預計總時程 4–6 個月。現在開始，預計可在 2026 年 10–11 月完成認證，距執法日仍有 4–5 個月緩衝。
需要安裝機械通風或更換防火門
預計總時程 6–8 個月。現在開始，預計可在 2026 年 12 月至 2027 年 1 月完成，距執法日緩衝極少。不能再等候。
需要結構性改造（移牆、合併單位）
預計總時程 8–12 個月。有機會超過 2027 年 3 月截止日。業主應立即諮詢，評估是否先登記取得寬限期、再按部就班完成認證，同時加速啟動程序。
⚠️ 重要提醒：2027 年 2 月登記截止
即使無法在 2027 年 3 月執法前完成全部認證程序，業主必須在 2027 年 2 月 28 日前完成登記。完成登記的業主可取得 36 個月寬限期（2027 年 3 月 1 日至 2030 年 2 月 28 日），期間可繼續出租並在寬限期內完成認證。
未登記的業主從 2027 年 3 月起面臨即時罰款（最高 HKD 30 萬）及監禁（最高 3 年）風險。
如何縮短認證所需時間？
根據 Owl Square Group 的實際項目經驗，以下做法可有效縮短整體認證時程：
- 立即預約初步諮詢：在等待正式評估的同時，可先了解單位的基本合規狀況，提早識別可能的改造需求。
- 評估報告一出爐，即時安排承辦商報價：不要等到確定改造方案後才開始聯絡承辦商。提前詢問排期，可縮短等候期 2–3 週。
- 選擇一站式服務：由同一團隊統籌評估、改造及申請，可避免不同環節之間的溝通延誤，通常縮短整體時程 3–4 週。
- 提早準備物業文件：地契、樓宇圖則、業主身份證明文件等，提前整理可避免申請時的文件追查延誤。
- 授權委託人代辦：業主提前簽署適當授權文件，可讓指明專業人士團隊在整個過程中代業主回應房屋局查詢，減少等待業主確認的時間。
常見問題
簡樸房認證需要多長時間？
典型個案需時 4–8 個月，分為三個主要階段：指明專業人士現場評估及出具報告（2–6 週）、合規改造工程（如有需要，4–12 週）、房屋局審查及批出認證書（8–16 週）。若單位完全符合標準、無需改造，最快約 3–5 個月可完成。需要大型結構改動的複雜個案，可能需要 10–12 個月。
房屋局審查認證申請需要多久？
根據現有項目數據估算，認證申請的審查期一般為 8–16 週（2–4 個月）。申請文件齊全且單位符合所有標準的個案，處理時間較短；若房屋局發出補交文件通知，每次補交會延遲 4–8 週。2026–2027 年申請量預計大幅增加，建議業主盡早提交申請。
改造工程會令認證時間延長多少？
視乎工程規模：安裝防火門：2–3 週；安裝機械通風系統：3–5 週；調整間隔牆或合併單位：6–12 週。改造工程完成後，指明專業人士還需再次到場確認，方可提交認證申請。業主應在評估報告出爐後，立即安排承辦商報價及排期，不宜等待。
2026 年 5 月開始申請，能在 2027 年 3 月執法前完成嗎？
距 2027 年 3 月 1 日執法日，現在約有 9.5 個月。不需要大型改造的個案（4–6 個月）仍可趕上，但已沒有餘裕。需要較大改造工程的個案（6–8 個月）必須立即啟動，不能再拖延。若預計需要超過 8 個月的複雜改造，建議業主立即諮詢，評估利用寬限期的策略。
整個過程業主需要親身處理哪些事情？
業主必須親自（或授權代表）處理：委任指明專業人士並簽署授權委任書、確認評估報告中的改造方案並批准工程報價、簽署申請表格（BHU-01 及附表）。文件準備、測量工程、房屋局溝通、改造工程跟進等日常工作，均可委託專業團隊代辦，業主不需要親身到場，適合跨境業主及工作繁忙的業主。