屋宇署表格 BHU-01
申請步驟逐項拆解
BHU-01 是簡樸房認證的正式申請表格。業主不能自行填寫，必須由指明專業人士負責。本文說明表格的結構、所需附件清單，以及申請被退件的常見原因。
表格 BHU-01 基本資料
| 項目 | 詳情 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 表格名稱 | 簡樸房認證申請表 | 由指明專業人士填寫 |
| 提交對象 | 屋宇署（經房屋局） | 業主不可直接提交 |
| 誰需要簽署 | 指明專業人士 + 業主 | 兩方均需簽署方有效 |
| 典型審查期 | 8–16 週 | 文件齊全者較短 |
| 認證有效期 | 5 年 | 屆滿前須申請續期 |
資料來源：《2025年業主與租客（綜合）（修訂）條例》及屋宇署表格指引
BHU-01 是什麼？誰負責填寫？
表格 BHU-01（《簡樸房認證申請表》）是業主向屋宇署申請簡樸房認證的正式文件。與一般政府申請表不同，BHU-01 不能由業主自行填寫及提交 — 必須由「指明專業人士」負責：
- 認可人士（AP） — 香港最常見的選擇，通常為建築師或建築測量師
- 認可結構工程師（RSE） — 適用於涉及結構改動的個案
- 認可岩土工程師（RGE） — 適用於特定岩土相關個案
業主的角色是在表格上以「業主」身份共同簽署，確認所申報的資料屬實。整個文件準備工作由指明專業人士負責。
⚠️ 常見誤解
「我去屋宇署網站下載 BHU-01，自己填了就去交。」— 房屋局明確說明，未經指明專業人士簽署的申請不予受理。業主自行提交，只會浪費時間，並不會加快流程。
BHU-01 必需附件清單：缺一退件
BHU-01 表格本身只是申請的起點，附件文件是審查的核心。根據屋宇署技術指引，申請必須附帶以下文件：
單位平面圖
顯示各間簡樸房的位置、間隔牆走向、門窗開口位置、廁所及廚房/煮食位置。尺寸需與實地量度一致。
內部樓面面積及樓底高度量度紀錄
每間單位的內部樓面面積（須達 8 m²）及各位置樓底淨高（須達 2.3 m 最低點）的實測紀錄，由指明專業人士到場量度並簽認。
通風符合情況說明
有窗單位：窗口開口面積計算（須達地板面積 1/10）。無窗單位：機械通風系統規格書，顯示換氣次數符合標準（居室 ≥ 3 ACH，廁所 ≥ 5 ACH）。通風是最常令申請退件的附件。
消防設施符合說明
確認單位已安裝符合規格的消防設施，包括獨立煙霧探測器及滅火器（如適用）。防火門安裝紀錄（如有改造工程）亦需附上。
業主授權委任書
業主正式委任指明專業人士的授權文件，須由業主親筆簽署。格式須符合屋宇署要求，建議使用 AP 提供的標準格式，避免因格式問題被退件。
⚠️ 實際案例
某個案首次提交 BHU-01 時，機械通風計算書只列出了系統型號，沒有列出每小時換氣次數的計算過程。屋宇署要求補交完整計算書，延誤了 6 週審查時間。由 AP 在提交前做文件核查，可以避免此類退件。
常見退件原因：5 大問題
根據 Owl Square Group 的申請記錄，以下是 BHU-01 申請被退件的 5 個最常見原因：
通風計算書欠缺或不符合格式
最常見退件原因。機械通風單位需要提供完整計算書，包括系統規格、風量（CMH）及換氣次數計算過程。
圖則與實地量度不符
平面圖顯示的尺寸與量度紀錄的數字有出入，或圖則未更新至最新裝修狀態，導致審查員無法核實。
業主授權委任書格式有誤
授權書的簽署日期缺漏、業主姓名與土地登記冊不符，或授權範圍描述不夠清晰，均可能觸發退件。
消防設施描述不完整
未說明每間單位獨立的煙霧探測器安裝位置，或防火門安裝紀錄未附上工程完成照片作佐證。
申請物業資料填寫有誤
物業地址、樓層、單位門牌號碼等資料與土地登記冊不符，或分間單位的識別編號不一致（如「A 室」vs「1 號」）。
申請流程：從委任 AP 到取得認證書
了解 BHU-01 在整個認證流程中的位置，有助業主安排時程及費用：
委任指明專業人士
簽署授權委任書，啟動評估程序。此時亦應確認 AP 的服務範圍是否包括 BHU-01 申請及補交文件。
時間：1–2 週
AP 到場評估及準備附件
AP 到場量度面積、樓底高度、通風，並確認消防設施狀況。如需改造工程，此階段出具評估報告並建議改造方案。
時間：2–4 週（不含改造工程）
業主簽署 BHU-01 及授權委任書
AP 準備完整申請文件後，業主核對資料並在 BHU-01 表格上簽署。跨境業主可以遠程簽署後掃描提交。
時間：1–3 工作日
AP 提交申請，屋宇署審查
AP 代業主向屋宇署提交完整申請。屋宇署核查文件及技術合規情況，如有疑問發出補交通知。
時間：8–16 週（視文件完整程度）
取得簡樸房認證書
屋宇署批准後，發出簡樸房認證書，有效期 5 年。認證書抵達後，單位可合法作簡樸房出租。
認證有效期：5 年，屆滿前需申請續期
⚠️ 2026–2027 年申請量急增的影響
屋宇署的審查期估計為 8–16 週，但這是基於申請量正常的情況。隨著 2027 年 2 月登記截止日臨近，申請量預計大幅增加，實際審查期可能延長至 16 週以上。業主應盡早提交 BHU-01，不要等到 2026 年下半年才開始。
常見問題
BHU-01 申請表由誰填寫？業主可以自行提交嗎？
BHU-01 必須由「指明專業人士」（包括認可人士 AP、認可結構工程師 RSE 或認可岩土工程師 RGE）填寫及簽署，再由業主共同簽署。房屋局不接受業主自行填寫或提交的認證申請。
BHU-01 需要附上哪些文件？
主要附件包括：（1）單位平面圖；（2）內部面積及樓底高度量度紀錄；（3）通風符合計算書（有窗提供窗口面積比例，無窗提供機械通風規格）；（4）消防設施符合說明；（5）業主授權委任書。具體要求以屋宇署最新指引為準。
BHU-01 最常見的退件原因是什麼？
根據 Owl Square Group 的申請經驗，最常見退件原因為：通風計算書附件不完整、圖則與實地量度不符、業主授權委任書格式有誤、消防設施描述欠缺照片佐證。每次補交文件一般延遲審查 4–8 週。
業主在 BHU-01 申請中需要親自做什麼？
業主必須：（1）簽署授權委任書，正式委任指明專業人士；（2）確認評估報告中的改造方案並批准工程報價；（3）在 BHU-01 表格上以「業主」身份共同簽署。文件準備、測量、改造跟進及與房屋局的溝通均可全程委託。業主無需親身到場，適合跨境及工作繁忙的業主。
BHU-01 被退件後，重新提交需要多久？
補交文件後，房屋局需要重新排入審查程序，一般額外等待 4–8 週。若補交文件仍有不足，可能需要再次補交。申請文件第一次即齊全的個案，整體審查期約 8–16 週；有退件記錄的個案往往延長至 6 個月或以上，建議業主委任有申請經驗的 AP，在提交前先做文件全面核查。