簡樸房最低面積
及樓底高度標準
面積和樓底高度是業主最常問的兩個標準，也是最多單位未達標的兩項要求。本文說明如何正確計算及測量，以及不符合時的解決方案。
簡樸房面積及樓底高度最低要求
| 標準 | 最低要求 | 計算基準 |
|---|---|---|
| 內部樓面面積 | ≥ 8 m² | 含廁所面積 |
| 樓底淨高 | ≥ 2.3 m | 最低點量度（樑下 / 喉管下） |
資料來源：《2025年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，屋宇署技術指引
最低內部樓面面積：8 平方米怎麼量？
條例規定每間簡樸房的「內部樓面面積」不少於 8 平方米。此面積以單位圍牆內表面量度，廁所包括在內：
- 計入面積：睡眠區、起居空間、廚房使用區域（如共用）、入口走道、廁所
- 量度方式：內牆面至內牆面的實際尺寸，非建築圖則上的面積
⚠️ 業主常見誤解
「我的圖則顯示這個單位有 8.5 平方米，不用到場量度了吧？」— 仍需實地核實。圖則面積與實際量度可能有出入，間隔牆厚度及量度基準不同，均可能令實際內部樓面面積低於圖則所示。
哪些單位最容易不達標？
根據 Owl Square Group 的現場評估紀錄，以下類型的單位最常面積不足：
- 1980 年代以前舊樓的「細劏」，實用面積 6–7.5 m² 的情況普遍
- 原本為儲物室或工人房改建的分間單位
- 為增加單位數量而過度分隔的樓層（例如 500 平方呎劏成 5 間）
樓底高度：2.3 公尺在哪裡量？
樓底淨高是許多業主忽略的標準，原因在於量度位置有很多「陷阱」：
- 樓板至天花板最低點
- 橫樑下方的淨高
- 冷氣機喉管下方
- 燈槽、假天花下方
- 天台加建物及閣樓
- 斜頂建築（如頂層單位）
- 管道走廊下方空間
- 廁所內部的樓底高度
⚠️ 實際案例
中間樓層的單位天花整體高度達 2.5 公尺，但裝修時加裝了假天花及空調喉管，令最低點降至 2.15 公尺，不符合標準。拆除假天花後才獲認證。
面積或高度不符合，有什麼選擇？
合併相鄰單位
將兩間不達標的細單位打通合併為一間達標單位。雖然減少出租間數，但每間單位的租金可相應提高，整體收益未必大幅下跌。認可人士評估後才能確定可行性。
拆除假天花或管道改道
若高度不足是由假天花、冷氣喉管等造成，拆除後可能恢復達標高度。若是建築結構本身的橫樑導致，則較難解決，需要認可人士判斷。
重要原則：不要在未獲認可人士評估前自行改動間隔牆或結構。錯誤改動可能影響結構安全，並令認證更加困難。
常見問題
簡樸房最低面積是多少？廁所計不計入？
根據《簡樸房條例》（2025年第41號條例），每間簡樸房的「內部樓面面積」不得少於 8 平方米。廁所（包括洗手盆、坐廁、淋浴位置）的面積計算在內。
面積 8 平方米如何量度？用建築圖則還是實地測量？
應以實地量度為準，即從內牆面量至對面內牆面的實際距離計算面積。建築圖則的面積數字可作參考，但最終認證以認可人士到場實際測量的數字為準。
樓底高度 2.3 公尺在哪個位置量度？
在單位內任何位置的最低點量度。這包括橫樑下方、冷氣喉管下方、假天花下方等。只要任何一個居住位置的淨高低於 2.3 公尺，即屬不符合標準。
如果單位面積不足 8 平方米，一定要合併嗎？
合併是最常見的解決方案，但不是唯一選項。若間隔牆位置可以調整（即非承重牆），有時可以透過移牆擴大個別單位面積。能否調整、調整後是否達標，必須由認可人士實地評估才能確定。
天台屋或閣樓能否符合簡樸房認證標準？
天台屋及閣樓通常同時面臨面積不足和樓底高度不足兩個問題，且結構改動往往牽涉較高風險。部分天台屋更涉及僭建物清拆問題。業主應先諮詢認可人士，評估認證可行性再作決定。