服務流程與收費

從第一通 WhatsApp，
到取得認證書的 8 個階段

每一步您都清楚知道接下來會發生什麼、要付多少錢、什麼時候會有成果。我們相信透明的流程，比任何銷售話術都更能建立業主對我們的信任。

第 1 天 30 分鐘 · 免費

WhatsApp 諮詢

透過 WhatsApp 或電話，我們先了解您的單位基本情況：物業類型、單位數量、現有狀況、業主是港內或跨境。

單位地址與屋齡
分間單位數與大致面積
目前出租狀況
您預期的時程

第 1–7 天內部評估 · 免費

初步可行性判斷

根據您提供的資訊，我們內部進行初步可行性判斷。如果單位明顯不適合認證，我們會誠實告訴您，避免無謂的勘察費用。

物業類型核對
條例適用範圍判斷
是否需要進一步勘察

第 1–2 週 1.5–2 小時 · HKD 3,000

到場評估

認可人士團隊到場勘察，全面評估單位現況。跨境業主可透過視像會議參與。

結構評估（承重、間隔牆）
消防評估（防火、煙感、滅火筒）
通風評估（機械通風）
水電評估（獨立計量現況）

第 1–2 週 72 小時內交付

書面評估報告

勘察後 72 小時內，認可人士完成書面評估報告，包含完整改造建議與費用區間，並安排 30 分鐘講解。

現況勘察記錄
改造建議書（必須/建議/可選）
預估費用區間
認證取得時間表預估

第 2–4 週評估費全額折抵

簽約與規劃

若您決定進入完整服務，雙方簽約。評估費 HKD 3,000 從首期款全額扣除。我們開始規劃改造工程與認證申請的時間表。

服務範圍確認
報價確認
付款時程
工程啟動日

第 4–12 週視單位狀況

合規改造

工程團隊執行所有合規改造。改造期間我們提供每週進度報告（跨境業主每週視像會議）。

水電獨立計量改造
防火防煙設施安裝
機械通風系統
基本消防設施

第 12–14 週認可人士主導

認證申請

改造完成後，認可人士出具核證報告，提交表格 BHU-01 與所有附件給房屋局。

表格 BHU-01 提交
認可人士核證報告
結構評估報告
機械通風評估報告

第 14–18 週認證有效 5 年

認證書取得

房屋局核發認證書後親自交付，建立認證後合規檔案。若您選擇了認證後管理服務，我們即進入長期合規維護。

認證書交付
合規檔案建立
5 年認證期啟動
續期提醒設定（第 4.5 年）

時程總覽

大部分案例的完整時程
是 14–18 週。

這是「業主主動配合 + 單位狀況單純」的標準案例。實際時程會受以下因素影響：

結構複雜度 · 是否動到承重結構、舊樓圖則完整性+0–4 週
水電公司排期 · 獨立水錶、電錶申請與安裝+2–6 週
房屋局補件 · 視首次提交完整度+0–4 週
業主決策時間 · 報價確認、改造範圍選擇+0–3 週

費用概覽

認證總費用，由三部分組成。

政府費用、專業人士核證費與工程整改費各有不同的計算方式。先看清楚三者，再判斷單位值不值得做。

政府申請費

全免起 · HK$3,000

每個分間單位

寬限期登記全免；認證申請費按遞交及登記日期查表，2029 年 3 月起標準費為每間 HK$3,000。

指明專業人士核證費

約 HK$4,000 起

每個分間單位（市場參考）

視乎單位數量及複雜程度，由註冊建築師或工程師核證。實際須與專業人士確認。

工程整改費

約 HK$10,000–50,000+

每個分間單位（視乎程度）

分輕微、中度、大型三級，差距較大。先做評估，才能較準確估算。

政府收費詳情

政府申請費用一覽

基本官方收費

項目	官方收費	重點
寬限期登記申請	申請費全免	登記不等於已認證，但可保留寬限期安排。
簡樸房認證申請	HK$3,000／間	標準費；2026.3–2029.2 期間可按下表享早鳥減免。
認證續期申請	HK$2,400／間	認證到期前申請，須符合當時要求。

認證申請費 · 早鳥減免

遞交認證申請期間	2026.3–8 已登記	2026.9–2027.2 已登記	其他單位
2026.3–2027.2	全免	全免	全免
2027.3–2028.2	全免	全免	HK$1,500
2028.3–2029.2	全免	HK$1,500	HK$1,500
2029.3 起	HK$3,000	HK$3,000	HK$3,000

費用按房屋局「申請費」公開資料整理，僅供參考；實際收費以政府最新公告為準。越早完成寬限期登記，越能保留較長的免費申請窗口。

工程費參考

整改費用，分三級。

費用視乎現場情況、分間數量及工程性質而有較大差異。以下為市場參考區間，非正式報價。

低風險

輕微整改

HK$15,000–40,000

條件大致符合，只需補設備、補文件或局部修正：防火門配件、自掩門、煙感、滅火筒、局部防水、通風、獨立水電錶及文件核對。

中風險

中度整改

HK$40,000–90,000

格局有機會保留，但需局部拆改：個別房間面積不足需調整間隔、廁所防水翻新、加供水點、採光通風改善、走廊修正、局部水電重佈。

高風險

大型整改

HK$90,000–160,000+

涉及較大消防、結構、僭建或整體布局問題，未必適合直接開工：多間面積不足、樓底不足、走廊嚴重不足、防火門被拆、結構荷載未確認、屋宇署命令未處理。

整改例子 · 二改一

面積不足時，合併相鄰細房，換取符合最低面積的合規單位。

整改例子 · 四改三

減少一間房，換取其餘房間符合面積、通風及逃生要求。

業主決策

什麼情況較值得做？什麼要先小心？

較值得做

單位條件較好，只需輕微至中度整改
位置及租務需求仍具吸引力
工程費在合理回報範圍內
業主有長線持有計劃

較高風險 / 未必值得

面積不足，難以符合最低要求
走廊、防火、通風等關鍵條件難改善
大改成本過高，回本期過長
打算短期出售或不願承擔整改責任

因此，先做認證前評估，通常比一開始便貿然開工更重要 —— 先知道單位屬哪一類，才能做出合理決定。

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