6 個關鍵日期，
決定您的合規節奏

《簡樸房條例》正式生效

條例正式成為法律。同日 12 個月登記期啟動，業主可向房屋局登記分間單位。

• ✓核對單位是否符合「分間單位」定義（2 個或以上獨立出租隔間），並確認並非不受規管的違章天台/後巷構築物
• ✓蒐集業權文件及原有建築圖則（如有），核對現況分間與參照圖則的差異
• ✓決定自行處理登記，或及早委託顧問／指明專業人士協助
• ✓立即展開登記文件準備，毋須等待年底 — 登記期內申請費全免（$0）

12 個月登記期屆滿

未在登記期內完成登記的業主，將失去 36 個月寬限期保護。意味著一登記即執法。

• ✓核實登記狀態：已收到房屋局的登記確認，而非只遞交咗申請表
• ✓若尚未登記，即日起計算距死線的實際工作日數，並非日曆日
• ✓認清後果：錯過登記期後無法再獲寬限期保護，單位即時面臨第 8 條罪行風險（第10(1)(d)條）
• ✓保留登記確認電郵/回條，作為日後憑證

執法開始

未取得認證且未登記的單位若繼續出租，即構成違法。最高罰款 HKD 30 萬 + 監禁 3 年。

• ✓委任指明專業人士安排實地視察評估 — 條例明文規定必須實地視察，不可只審閱文件
• ✓了解評估涵蓋範圍：樓面面積、樓底高度、消防、荷載、獨立廁所設備、通風照明、水電錶等居住環境最低標準
• ✓及早編列改造預算，按評估結果制定工程時間表（改造費用參考）
• ✓留意：由 2029.09.01 起，未持簡樸房認證的單位不得簽訂新租賃（現有租約不受影響，但不可簽新約），先於 2030.03.01 全面執法生效，及早規劃可避免租務安排受阻

認可人士供需失衡

這個階段預計會出現認可人士排隊潮、工程承辦商供不應求。理性的業主應在這個階段之前完成評估與改造。

• ✓提早預約指明專業人士做實地評估，避免落入 2028 年年中後的排隊高峰
• ✓認清工程承辦商屆時亦會供不應求，工期可能因此延長
• ✓認清「觀望」的實際代價：愈遲處理，選擇愈少、議價力愈弱、成本愈可能上升
• ✓如評估已完成，盡快落實改造工程，鎖定承辦商檔期

36 個月寬限期結束

所有出租用途的分間單位必須持有有效簡樸房認證。屆時未認證的單位將不得繼續出租。

• ✓核實簡樸房認證已正式獲發（收到認證證明），而非仍在審批中
• ✓認清有效期為自認證日起計 60 個月（非由此死線起計，Cap. 658 附表），提前規劃續期時間表
• ✓如工程或審批仍在進行中而死線將至，立即聯絡指明專業人士確認進度
• ✓保留所有申請、審批、認證文件副本作為合規紀錄

執法全面啟動

房屋局可發出強制停止出租令。持續違規者吊銷認證資格、加重罰則。

• ✓認清後果已升級：房屋局可發出強制停止出租令，並可吊銷認證資格、加重罰則
• ✓了解違規出租仍構成第 8 條罪行：公訴程序最高罰款 HKD 30 萬 + 監禁 3 年，另每日續罰 HKD 20,000
• ✓面對現實：一旦被勒令停租，即時損失租金收入，不應以免責辯護作為拖延依據
• ✓若仍未取得認證，立即聯絡指明專業人士評估最快合規路徑，將損失減至最低