章節 02 · 技術標準
居住環境最低標準
· 6 項技術要求
最後更新：2026.04.29
本文以業主立場整理認證的具體標準。每一項標準後面都附「常見不符合情況」，幫助業主預判自己的單位需要哪些改造。
01
最低面積 8 m²
8 m² 起 · 含廁所 · 量至內牆面
每間分間單位的「內部樓面面積」（含廁所）不得少於 8 平方米。
常見不符合情況： 1980 年代以前的舊樓分間，常見有 6.5–7.5 m² 的「劏房中的劏房」 — 這類單位通常需要打通併間。
02
樓底高度 2.3 m
2.3 m 起 · 包括橫樑、空調管線下方
分間單位的天花最低點不得低於 2.3 公尺。
常見不符合情況： 天台屋、閣樓改建、加建夾層常見不符合此標準。
03
機械通風
5 ACH 起 · 抽氣扇規格與管道尺寸有具體要求
每間分間單位需配備機械通風系統，達到每小時 5 次完整空氣交換（5 ACH）。
常見不符合情況： 依靠開窗自然通風的單位需加裝抽氣扇與通風管，這是最常被屋宇署退件的環節。
04
廁所獨立
獨立 · 含坐廁/洗手盆/淋浴 · 通風窗或排氣
每間分間單位需有獨立廁所（包含坐廁、洗手盆、淋浴），不可共用。
常見不符合情況： 共用廁所是 2010 年前舊式劏房的常見做法，現在必須改造成每間獨立。
05
水電獨立計量
獨立水錶 · 獨立電錶 · 線路獨立可斷電
每間分間單位需有獨立水錶與電錶，可獨立計算用量。
常見不符合情況： 整層共用一個水電錶、按比例分攤費用的做法不再符合條例。需要向水務署、中電/港燈申請獨立錶。
06
防火防煙
FRR-60 防火門 · 煙感 · 滅火筒 · FS251 申請
每間分間單位的入口需安裝一小時防煙防火門，配備煙霧感應器與滅火筒。
常見不符合情況： 木門、玻璃門、輕鋼板門通常不合規。需要更換為認可的 FRR-60 防火門，並向消防處 FS251 申請。
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