簡樸房居住環境最低標準
· 6 項技術要求

8 m² 起 · 含廁所 · 量至內牆面

常見不符合情況： 1980 年代以前的舊樓分間，常見有 6.5–7.5 m² 的「劏房中的劏房」（Owl Square 2018–2026 個案數據） — 這類單位通常需要打通併間。

改造方案與費用： 這是 6 項要求中唯一無法單靠裝修解決的一項 — 面積不足源於分間本身的間隔方式，唯一可行方向是打通相鄰單位重新分間，將 2 間不達標的單位合併為 1 間達標單位。老實說，這代表業主要接受「減少一個可出租單位」的現實，而非一筆裝修費用可以解決的問題。若業主的物業內有多間 6.5–7.5 m² 的單位，建議在委託認可人士評估前，先自行用捲尺初步核實面積，避免評估費用花在無法透過改造補救的單位上。

天花 2.3 m · 樑底 2.0 m（附表1第2條）

常見不符合情況： 天台屋、閣樓改建、加建夾層常見不符合此標準。

改造方案與費用： 與面積問題類似，樓底高度基本上不能靠裝修「補救」— 承重結構的實際樓底是固定的。唯一有機會透過工程改善的情況，是原有假天花、批盪層過厚或夾層地台佔用了淨空，拆除後可能剛好達標，這類工程視乎範圍每間費用約 HKD 5,000–15,000（2026 年市場價）。但若是天台僭建物或原生結構本身淨高不足，實務上沒有經濟可行的改造方案 — 業主應在評估前先自行量度樓底，避免將資源投入不可能達標的單位。

方案 A：自然通風（開口 ≥ 1/10 樓面）· 方案 B：機械通風（5 ACH + 0.1 m² 開窗）

常見不符合情況： 開窗面積不足（不達樓面面積 1/10）、又未安裝符合規格的機械通風系統，導致方案 A 和方案 B 均不符合，是最常見的退件原因之一。

改造方案與費用： 這是 6 項要求中最常見、也最直接可透過裝修解決的一項。方案是安裝方案 B 機械通風系統（排氣扇 + 風管 + 電控配件），達到房間及廁所各自每小時 5 次換氣的要求。市場費用約 HKD 5,000–12,000/間（2026 年市場價），實際費用視乎風管佈置複雜程度、是否需改動共用排氣立管而定。完整費用試算見合規改造費用一文。

圍封防水 · 水廁 + 盥洗盆 + 浴缸或淋浴花灑 · 外設供水點及洗滌盆

常見不符合情況： 共用廁所是 2010 年前舊式劏房的常見做法，現在必須改造成每間獨立專用。另一常見誤區是廁所內只有水廁及盥洗盆，缺少浴缸或淋浴花灑 — 條例三項設施缺一不可，即使廁所已「獨立」亦不符合標準。

改造方案與費用： 若單位原本已有獨立廁所但欠缺浴缸/淋浴花灑或防水處理不足，一般只需局部加裝淋浴花灑及防水工程，費用相對可控。若單位原本完全沒有獨立廁所，須從零加建（含間隔、防水、去水、水電接駁），費用約 HKD 25,000–60,000/間；連同同時進行的防火門、機械通風、水電獨立計量等其他必要工程，全套改造合計費用可達 HKD 60,000–100,000/間（2026 年市場價）。這是 6 項要求中對費用影響最大的一項，也是評估階段最需要優先確認的項目。完整費用試算見合規改造費用一文。

獨立水錶（水務署）· 獨立電錶（中電/港燈）

常見不符合情況： 整層共用一個水電錶、按比例分攤費用的做法不再符合條例。需要向水務署、中電/港燈申請獨立錶。

改造方案與費用： 向水務署及中電/港燈申請分戶錶，並由電工完成線路分戶接駁。電錶分戶費用約 HKD 3,000–6,000/間，水錶獨立安裝費用約 HKD 2,000–5,000/間（2026 年市場價，視現有管道位置而定）。若大廈總電錶容量不足以支持多戶分錶，可能需要額外的容量升級工程，費用另計，建議業主預先向中電/港燈查詢。完整費用試算見合規改造費用一文。

FD30 防火門 · FRR-60 間隔牆 · 火警偵測器 · 滅火器 · FS251 申請

常見不符合情況： 木門、玻璃門、輕鋼板門通常不合規，需要更換為認可的 FD30 防火門並向消防處提交 FS251 申請。此外，木板或鋁合金間隔牆一般未達 FRR-60 耐火標準，亦是常見的退件原因。

改造方案與費用： 更換 FD30 鋼製防火門（連安裝、門框及自動關門裝置）費用約 HKD 3,000–5,500/扇；鄰近煮食區域可能須用更高等級的 FD60 防火門，約 HKD 5,000–8,000/扇（2026 年市場價）。若間隔牆未達 FRR-60 標準，需要拆除重建或加設防火板材，視乎規模每塊費用另計。火警偵測器及滅火器等消防裝置費用相對較低。完整費用試算見合規改造費用一文。