這是 Owl Standard 為業主整理的合規知識庫，涵蓋劏房（分間單位）邁向簡樸房認證的完整合規路徑。我們相信業主在做決定前，應該先理解條例、標準與時間表，而不是直接被推進銷售流程。
完整解讀《簡樸房條例》與業主責任。
面積、樓底、通風、廁廚等具體技術要求。
立法、登記、執法、寬限期的關鍵日期。
業主最關心的 17+ 個問題與解答。
了解最常見的認證失敗原因，在提交申請前提早解決，避免浪費時間與費用。
並非所有分間單位都能取得簡樸房認證。了解哪些情況屬於不符合資格，避免浪費評估費用。
機械通風系統評估 — 簡樸房條例對每間單位的通風要求有具體技術標準，是最常被退件的環節。
內部樓面面積不少於 8 平方米（含廁所），樓底高度不低於 2.3 公尺（最低點量度）。含計算方法、常見不符合情況及解決方案。
Owl Square Group 累計管理 500+ 間分間單位 8 年，觀察到業主在面對簡樸房合規時最常犯的 5 個誤區。
沒有官方各區平均改造費用統計。真正影響費用的是樓齡、上落貨方式與樓宇結構——這些因素剛好與地區分佈相關。本文拆解深水埗、觀塘、旺角、元朗四區的實際成本驅動因素及可套用的估算方法。
聘請顧問每間單位多付 HKD 5,000–15,000 統籌費，但節省 20–40 小時時間並降低退件風險。本文以費用對比及實際案例，協助業主選擇最適合自己的路線。
業主最關心的問題：簡樸房認證到底要花多少錢？本文整合三個階段的完整費用，讓你心裡有數。
防火門、機械通風、水電獨立計量改造的市場費用區間，以及影響費用的主要因素。
整理簡樸房合規的完整費用組成、香港測量師學會公布的市場參考價，以及業主常忽略的隱性成本。
按揭物業業主辦理簡樸房認證，是否需要銀行同意？寬限期登記通常毋須銀行配合；改造工程則須查閱按揭契約條款。本文釐清業主責任與銀行角色。
繼承含分間單位的物業後，業主資格如何認定？遺產承辦未完成時仍需在 2027 年 2 月前完成登記。本文拆解三種繼承情境及完整應對步驟。
同一物業擁有多間分間單位的業主，應如何排定認證優先順序？本文提供實際策略。
1980 年前興建的舊樓分間單位最常需要哪些改造？業主在進入評估前必須了解的清單。
內地與海外業主擁有香港分間單位，無法親自處理合規程序的完整應對方案。
SoCO調查顯示，34.6%受訪租客擔心業主會借簡樸房認證加租。本文釐清租客在認證期間的4重保障：租約條款、遷離通知、租金管制範圍，以及可循哪些途徑求助。
簡樸房罰款不只是「最高 HKD 30萬」——還有每日 $20,000 持續罰款、簡易與公訴兩級程序，以及誰會被檢控。完整拆解罪行構成、刑罰計算與如何完全避免。
從分間單位、指明專業人士到寬限期登記，完整解釋《簡樸房條例》Cap. 658 中 22 個核心術語，釐清「房屋局 vs 屋宇署」「寬限期 vs 有效期」等常見混淆。
「劏房」是坊間慣用詞，「簡樸房」則是《簡樸房條例》下的正式法定類別。本文釐清兩者分別、邊啲劏房不符資格，以及2026年後業主必須跟的登記與認證時間表。
現在開始申請，來得及在 2027 年 3 月執法前取得認證嗎？用實際時程數字告訴你答案。
簡樸房業主面對兩種合規節奏。本文分析兩種選擇的真實成本、風險、適用條件，協助業主做有依據的決策。
分析 OC 限制的法律效力、與簡樸房條例的關係、以及業主可採取的三種應對路徑。
距離 2027 年 3 月 1 日簡樸房執法日不到 11 個月，業主必須立即處理三件事。
由評估至完成認證，順利個案一般需要 4–8 個月。若單位需要改造（如加裝機械通風、水電獨立計量），工程前的準備與排期本身需時 2–3 個月，加上認可人士核證及屋宇署處理，實際時間視乎情況。距 2027 年 2 月截止日倒計，現在已是需要啟動的時機。
根據《實務守則》，以下情況不符合認證資格：內部樓面面積低於 8 平方米（含廁所）、樓底淨高低於 2.3 米、無法提供任何通風途徑（包括天井窗），以及廁所與廚房之間無法達到有效分隔。若有任何一項無法改造達標，該單位須於執法前收回空置。
條例不強制要求使用顧問，但認證申請（表格 BHU-01）必須由認可人士（註冊建築師、工程師或測量師）簽署核實。業主需要自行找到合資格的認可人士、協調改造工程，並確保每項技術要求均達標。顧問的作用是整合認可人士、工程承辦商及申請流程，降低退件風險。
未登記的分間單位在 2027 年 3 月執法後繼續出租屬違法，業主可被檢控，最高罰款 HKD 30 萬及監禁 3 年。現有租約在法律上並不自動失效，但業主繼續收取租金即屬違法。建議諮詢法律意見，並在截止日前決定是否完成認證或收回單位。