這是 Owl Standard 為業主整理的合規知識庫。我們相信業主在做決定前，應該先理解條例、標準與時間表，而不是直接被推進銷售流程。
完整解讀《簡樸房條例》與業主責任。
面積、樓底、通風、廁廚等具體技術要求。
立法、登記、執法、寬限期的關鍵日期。
業主最關心的 17+ 個問題與解答。
並非所有分間單位都能取得簡樸房認證。了解哪些情況屬於不符合資格，避免浪費評估費用。
機械通風系統評估 — 簡樸房條例對每間單位的通風要求有具體技術標準，是最常被退件的環節。
內部樓面面積不少於 8 平方米（含廁所），樓底高度不低於 2.3 公尺（最低點量度）。含計算方法、常見不符合情況及解決方案。
Owl Square Group 累計管理 500+ 間分間單位 8 年，觀察到業主在面對簡樸房合規時最常犯的 5 個誤區。
由評估至完成認證，順利個案一般需要 4–8 個月。若單位需要改造（如加裝機械通風、水電獨立計量），工程前的準備與排期本身需時 2–3 個月，加上認可人士核證及屋宇署處理，實際時間視乎情況。距 2027 年 2 月截止日倒計，現在已是需要啟動的時機。
根據《實務守則》，以下情況不符合認證資格：內部樓面面積低於 8 平方米（含廁所）、樓底淨高低於 2.3 米、無法提供任何通風途徑（包括天井窗），以及廁所與廚房之間無法達到有效分隔。若有任何一項無法改造達標，該單位須於執法前收回空置。
條例不強制要求使用顧問，但認證申請（表格 BHU-01）必須由認可人士（註冊建築師、工程師或測量師）簽署核實。業主需要自行找到合資格的認可人士、協調改造工程，並確保每項技術要求均達標。顧問的作用是整合認可人士、工程承辦商及申請流程，降低退件風險。
未登記的分間單位在 2027 年 3 月執法後繼續出租屬違法，業主可被檢控，最高罰款 HKD 30 萬及監禁 3 年。現有租約在法律上並不自動失效，但業主繼續收取租金即屬違法。建議諮詢法律意見，並在截止日前決定是否完成認證或收回單位。