章節 01 · 條例解讀
《簡樸房條例》
完整解讀
最後更新：2026.04.29
本文以業主立場拆解條例的關鍵條文。如果您只想知道「我該做什麼」，可以直接看小節 4「業主的合規路徑」。
定義
什麼是簡樸房？
簡樸房（英文：Subdivided Flat / Subdivided Unit，縮寫 SDU）是指將私人住宅單位分間成兩間或以上獨立空間，並分別出租作居住用途的住所。根據香港《2025年業主與租客（綜合）（修訂）條例》（俗稱「簡樸房條例」），所有出租的簡樸房必須：
- 符合最低居住面積（不少於 8 平方米）及其他居住環境標準
- 取得屋宇署發出的認證（有效期 5 年）方可合法出租
- 業主須於 2027 年 2 月前完成登記，否則失去寬限期保護
資料來源：香港屋宇署《簡樸房條例》2026 年 3 月生效版本
本文摘要：《簡樸房條例》於 2026 年 3 月 1 日生效，要求所有分間出租用途的住宅單位必須取得簡樸房認證。業主可在 12 個月登記期內登記，享 36 個月寬限期。2030 年 3 月 1 日起未認證單位不得出租。
1. 條例的核心目的
《簡樸房條例》（Building (Subdivided Units) Ordinance）的立法目的是改善劏房居住環境，建立認證制度確保最低居住標準。條例不是要禁止分間出租 — 而是要讓分間單位「在合規前提下繼續存在」。
政府明確表態：完全禁止分間單位會造成基層居住問題惡化。所以條例選擇了「認證制」而非「禁止制」。
2. 條例適用範圍
條例適用於以下兩類物業：
- 私人住宅單位（住用建築物）內的分間單位
- 綜合用途建築物的住用部分內的分間單位
不適用於：工業大廈、商業大廈、公屋、居屋（公屋與居屋有獨立規範）。
「分間單位」的定義：在一個住宅單位內，被改動成 2 個或以上的獨立出租單位，且至少其中一個是出租用途。
3. 業主的法定責任
條例下，業主是首要責任人。即使單位由營運者轉租，業主仍需確保單位取得認證。具體責任包括：
- 在 12 個月登記期內向屋宇署登記
- 於寬限期屆滿前取得簡樸房認證
- 維持單位在認證有效期內的合規狀態
- 5 年認證期屆滿前申請續期
4. 業主的合規路徑
對絕大多數業主來說，合規路徑只有 4 步：
- 登記（2026.3 – 2027.2）：向屋宇署登記，取得寬限期保護
- 評估（建議 2027 年內）：由認可人士進行單位評估
- 改造（依評估結果）：執行必要的合規改造
- 認證（2030.2 之前）：取得簡樸房認證書
業主自行處理 vs. 委託專業團隊的差異在於：時間成本、專業判斷的正確性、屋宇署溝通的效率。我們建議業主至少先做一次免費諮詢，再決定要不要自己處理。
5. 違法後果
2027 年 3 月起執法，違法出租：
- 最高罰款 HKD 30 萬
- 監禁最高 3 年
- 屋宇署可發出強制停止出租令
- 持續違規可吊銷認證資格
6. 業主、租客、營運者的責任區分
三方在條例下責任不同：
| 角色 | 主要責任 |
|---|---|
| 業主 | 登記、認證、續期。即使委託營運者，仍是首要責任人。 |
| 租客 | 不擅自改動單位結構。可向屋宇署投訴未取得認證的出租。 |
| 營運者 | 代業主管理出租的中介。需與業主簽訂合規協議，明確責任分擔。 |
你的單位是否受條例規管？快速判斷
以上四點均符合 → 你的單位須申請簡樸房認證。如有不確定，建議進行專業評估。
下一步閱讀： 居住環境最低標準 — 了解認證的具體技術要求。