簡樸房認證
業主最常問的 30+ 個問題

唔一定。「劏房」是坊間慣用詞，泛指任何被分間出租的住宅單位；「簡樸房」（BHU）則是《簡樸房條例》下的正式法定類別，必須經指明專業人士實地視察、通過房屋局認證，取得有效認證書後才可以稱為簡樸房。如果單位只是做咗分間出租但未經認證，法律上仍然只是「分間單位」（劏房），並非簡樸房。詳見劏房 vs 簡樸房：2026年後有咩分別？。

若您的單位被分間成 2 間或以上獨立出租，且物業屬於私人住宅或綜合用途建築物的住用部分，原則上需要認證。整個單位作一個出租、或物業屬於工商廈，則不需要。

公屋與居屋有獨立的規範，不在本條例範圍。但公屋、居屋本身禁止分間出租，這是另一個合規問題。

不需要。條例只規範「出租用途」的分間單位。但若您未來計劃出租，建議在合適時機先取得認證。

不受規管。條例明確豁免床位寓所（第447章）、過渡性房屋、簡約公屋、酒店賓館、安老院、殘疾人士院舍、幼兒中心等附表4第2部所列處所。工商廈本身不屬「住用建築物」，亦不適用本條例。

條例第4條有兩個核心條件：一、樓宇單位以建築圖則沒有顯示的方式分間或重新分間；二、分間後有 2 個或以上隔間，其中至少 2 個設計為各自獨立的住宅租賃標的物。只符合其中一項未必構成分間單位，建議由認可人士現場確認。

不需要，亦不能申請認證。條例明確規定，因違反《建築物條例》（第123章）而在天台、平台、花園或庭院構成的隔間，不屬分間單位，不受本條例管轄——但這類構築物本身可能面臨屋宇署的清拆行動，是另一個合規問題。

標準案例 14–18 週（Owl Square 2018–2026 個案數據）。複雜案例（結構問題、舊樓圖則不全、需大量改造）可能延長至 24 週以上。

兩者是不同的法律程序。寬限期登記只是暫時的法律保護（費用 $0，須於 2027 年 2 月 28 日前申請），讓現存分間單位可在寬限期內繼續合法出租；簡樸房認證才是實質達標的正式認證，需要完成改造並由認可人士核證。詳見寬限期 vs 立即合規。

原定登記期為 12 個月（2026 年 3 月 1 日至 2027 年 2 月 28 日），期內申請免費。若登記期其後延長，按附表 2 規定，2027 年 3 月 1 日或之後提出的登記申請須繳付 HKD 745/樓宇單位，不再是免費安排。實務上不建議以此作為拖延理由——錯過原定期限後的具體受理安排，最終仍以房屋局屆時公布為準，及早登記才是最穩妥做法。

60 個月（即 5 年），自認證日起計。屆滿前應及早準備續期文件及安排認可人士覆核，具體受理時間以房屋局公布安排為準。

不可任意改動結構或影響合規項目（防火、通風、水電獨立性）。一般家具更換、油漆翻新不影響認證。

可以。同一業主、同一棟樓的多個單位一起申請會節省部分文件成本。

不代表無法認證，通常是可修正的缺漏（如通風不足、防火門等級不符）。認可人士會列明需補足的項目，業主完成相應改造後可重新評估。常見退件原因可參閱簡樸房認證失敗的 5 大原因。

不需要。條例規定的「指明專業人士」包括三類：註冊建築師、註冊專業工程師（建造/屋宇裝備/土木/消防/結構界別）、或註冊專業測量師（建築測量組別），任何一類均可獨立擔任核證工作。若單位涉及複雜結構問題，認可人士可能建議額外聘請結構工程師覆核，但這是個案需要，並非法定要求。詳見認可人士（AP）在簡樸房認證中的角色。

非常依單位狀況而定。一個 4 間分間的單位，全包式服務（評估+改造+認證+管理）的總費用通常在 HKD 12 萬–30 萬之間（2026 年市場價）。具體報價在到場評估後提供，詳細費用結構見簡樸房認證費用全解析。

可以。我們提供階段性付款（簽約 30% / 改造完成 40% / 認證取得 30%）。

目前沒有專門的政府補助計劃。但合規改造的費用屬於資本性支出，可在物業售出時計入成本。

是。認可人士的勘察是專業判斷，需要支付（2026 年市場價）。但簽約後此費用全額折抵，等於不額外支出。

不一樣，續期費較首次認證便宜。根據附表 2，續期申請費為每個簡樸房 HKD 2,400。至於首次認證費，HKD 3,000 只是沒有在寬限期內完成登記的業主所適用的標準費——按時登記的業主，認證費可低至 $0 或 $1,500，視乎登記與申請認證的時間組合而定（了解完整費用結構）。改造工程費用則視乎屆時單位是否仍符合標準而定，正常維護的單位通常不需要重新改造。

視乎工程規模。安裝防火門、機械通風等局部工程通常可在租客居住期間分階段完成；如需加建廁所或改動結構，可能需要租客暫時遷出數天至兩星期（Owl Square 2018–2026 個案數據）。詳細費用及工序見簡樸房合規改造費用估算。

大廈公契的改裝限制與簡樸房條例是兩套獨立規範，OC 反對不能豁免業主的法定認證責任，但也不代表可以無視公契。業主通常有三條路：與 OC 協商豁免、申請公契修訂、或選擇不涉及公契限制範圍的改造方案。詳見業主立案法團公契禁止改裝？合規路徑分析。

視乎工程性質。純粹更換防火門、安裝水電獨立錶等小型工程一般不觸發按揭契約的「未經同意不得改建」條款；涉及結構改動則可能需要。認證申請本身（登記、認證）不受按揭狀態影響，業主的法定義務不會因為有按揭而減免。詳見按揭物業業主的簡樸房認證。

可以。我們提供完整跨境代辦服務，您只需簽一份授權書（可在當地公證），其餘文件全部由我們代辦。

內地業主在當地公證處，海外業主在當地律師處或香港駐當地總領事館。我們提供範本與翻譯。

建議由我們代為保管（律師樓保管庫），您獲得高解析度掃描件。需要原件時可隨時寄出。

是的。條例對所有業主一視同仁，不論身處何地，寬限期登記截止日（2027 年 2 月 28 日）及認證要求同樣適用。我們的跨境代辦服務正是為解決「人在外地、期限在香港」的落差而設計。

完全可以。認證後管理是選配服務，您可以自行管理，但需自行確保 60 個月認證期內維持合規（例如消防設備每 12 個月至少一次檢查）。

若委託我們管理，由我們負責追討。我們 8 年運營下來拖欠率低於 2%，主要靠的是嚴謹的租客審核。

空置期間僅收取「合規維護費」，遠低於月費。出租後才開始計算正式管理費。

條例下兩者都可能被追究刑責。第8(2)條列明三類刑責人士：直接將分間單位出租的人（通常是二房東）、根據上級租賃出租整個主樓宇單位的人（業主），以及不時有權收取租金的其他人。換言之，二房東不能以「我不是業主」作為免責理由；登記及認證申請須由業主（主樓宇單位擁有人）出面提出，但二房東同樣暴露在罰則之下。

可以出售。認證本身依附於分間單位而非個別業主，物業易手後認證繼續有效（直至屆滿）。但續期及維持合規標準的責任隨物業擁有權轉移至新業主，建議在買賣合約中明確列明認證狀態及交接文件。

由 2029 年 9 月 1 日起，未持有效簡樸房認證的分間單位，不得簽訂新的住宅租賃。現有租約不受影響，可繼續履行至租期屆滿，但租期屆滿後不可與同一或新租客簽新約，直至取得認證為止。這比 2030 年 3 月 1 日的全面執法日提早半年生效，業主應留意規劃續租安排。