簡樸房認證
業主最常問的 17+ 個問題

若您的單位被分間成 2 間或以上獨立出租，且物業屬於私人住宅或綜合用途建築物的住用部分，原則上需要認證。整個單位作一個出租、或物業屬於工商廈，則不需要。

公屋與居屋有獨立的規範，不在本條例範圍。但公屋、居屋本身禁止分間出租，這是另一個合規問題。

不需要。條例只規範「出租用途」的分間單位。但若您未來計劃出租，建議在合適時機先取得認證。

標準案例 14–18 週。複雜案例（結構問題、舊樓圖則不全、需大量改造）可能延長至 24 週以上。

5 年。屆滿前 6 個月可申請續期。

不可任意改動結構或影響合規項目（防火、通風、水電獨立性）。一般家具更換、油漆翻新不影響認證。

可以。同一業主、同一棟樓的多個單位一起申請會節省部分文件成本。

非常依單位狀況而定。一個 4 間分間的單位，全包式服務（評估+改造+認證+管理）的總費用通常在 HKD 12 萬–30 萬之間。具體報價在到場評估後提供。

可以。我們提供階段性付款（簽約 30% / 改造完成 40% / 認證取得 30%）。

目前沒有專門的政府補助計劃。但合規改造的費用屬於資本性支出，可在物業售出時計入成本。

是。認可人士的勘察是專業判斷，需要支付。但簽約後此費用全額折抵，等於不額外支出。

可以。我們提供完整跨境代辦服務，您只需簽一份授權書（可在當地公證），其餘文件全部由我們代辦。

內地業主在當地公證處，海外業主在當地律師處或香港駐當地總領事館。我們提供範本與翻譯。

建議由我們代為保管（律師樓保管庫），您獲得高解析度掃描件。需要原件時可隨時寄出。

完全可以。認證後管理是選配服務，您可以自行管理，但需自行確保 5 年認證期內維持合規（例如消防設備年度檢查）。

若委託我們管理，由我們負責追討。我們 8 年運營下來拖欠率低於 2%，主要靠的是嚴謹的租客審核。

空置期間僅收取「合規維護費」，遠低於月費。出租後才開始計算正式管理費。