| 里程碑 | 日期 | 含义 |
|---|---|---|
| 宽限期登记截止 | 2027年2月28日 | 最后登记日，费用为 $0 |
| 罪行条款生效 | 2027年3月1日 | 未认证分间单位不得出租（简易：第6级罚款+2年；公诉：$30万+3年，另每日$20,000） |
| 倒数期开始 | 2029年9月1日 | 未认证单位不得订立新租约 |
| 宽限期结束 | 2030年2月28日 | 宽限期登记保护届满 |
| 全面执法 | 2030年3月1日 | 所有分间单位须持有效认证方可出租 |
除了2030年3月1日的全面执法大限，业主还须留意一项更早生效的限制：由2029年9月1日起，进入「倒数期」，未取得简朴房认证的分间单位不得订立新住宅租约。本文解释倒数期规定、实际影响，以及现在（2026年9月）应采取的行动。
什么是「倒数期」？与2030年全面执法的关系
《简朴房条例》（第658章）在全面执法日（2030年3月1日）之前设立了一个「倒数期」，时间为2029年9月1日至2030年2月28日，共6个月。
倒数期的核心规定是：未取得简朴房认证的分间单位，不得订立新的住宅租约。
这与2030年3月1日全面执法的规定有所不同：
- 倒数期（2029年9月1日起）：未认证单位禁止订立新租约，但现有租约可继续履行至自然届满。
- 全面执法（2030年3月1日起）：未认证单位连现有租约亦不得继续，必须停止出租。
换言之，倒数期不是一个宽限，而是执法的第一层收紧。业主若等到2029年9月才意识到问题，已经错过了最关键的窗口期。
值得注意的是，倒数期规定与宽限期登记保护并行运作但各自独立。宽限期保护（至2030年2月28日）让已登记业主在宽限期内合法出租；倒数期规定则额外限制了新租约的订立。若单位已取得有效认证（认证有效期为60个月，自认证日起计），则不受倒数期任何限制。
倒数期对业主的实际影响
不能为未认证单位签新租约（包括续租）
自2029年9月1日起，如果您的分间单位尚未取得简朴房认证，您将无法为该单位订立任何新的住宅租约，包括：
- 新租客入住的租约
- 现有租客续租的新合约
- 任何形式的新住宅租赁协议
现有租约可继续履行
若单位在2029年9月1日前已有生效的租约，该租约可继续履行至其自然届满，不受倒数期影响。但一旦租约届满，若单位仍未取得认证，便无法续签。
2027年3月至2029年8月：没有宽限期登记的单位，未认证出租已属犯罪
必须强调：倒数期（2029年9月）并不是业主需要担心的第一个关口。自2027年3月1日起，《简朴房条例》第8条已生效——若楼宇单位没有有效的宽限期登记，未认证单位出租即属犯罪：
- 循公诉程序：罚款港币300,000元及监禁3年
- 循简易程序：第6级罚款及监禁2年
- 两种程序均有：每持续一日另处罚款港币20,000元
已完成宽限期登记的业主，不受第8条罪行条款约束，受保护至宽限期登记于2030年2月28日届满为止；但2029年9月1日起的倒数期新租约禁令，不论是否已登记均适用。
倒数期与执法日的三点分别
| 分别 | 倒数期（2029年9月1日） | 全面执法（2030年3月1日） |
|---|---|---|
| 限制范围 | 禁止订立新租约；现有租约可继续 | 连现有租约也不能继续出租 |
| 对已认证单位的影响 | 无任何影响，可正常签新租约 | 无任何影响，可正常出租 |
| 与2027年执法的关系 | 没有宽限期登记者，2027年3月后未认证出租已属犯罪；倒数期是额外限制，不论是否已登记均适用，不是新的「安全期」 | 最终期限，不合规单位须完全退出出租市场 |
分别一：倒数期（2029年9月1日）限制新租约；执法日（2030年3月1日）连现有租约也不能继续。
分别二：倒数期内，已取得简朴房认证的单位不受任何影响，可正常签署新租约及续租。
分别三：2027年3月后到2029年8月前，没有有效宽限期登记的楼宇单位，未认证出租已属犯罪（第8条已生效）；已登记者受保护至2030年2月28日。倒数期不是业主的缓冲区，而是不论是否已登记均适用的额外租约限制。
业主现在应做什么？
第一步：立即办理宽限期登记（截止2027年2月28日）
现在是2026年9月，距离2027年2月28日宽限期登记截止不足6个月。宽限期登记的关键数字：
- 登记费用：$0（宽限期内登记免费）
- 登记主管部门：房屋局（非屋宇署）
- 截止日期：2027年2月28日（自2026年3月1日起12个月）
错过登记截止日期，将失去宽限期保护，情况急剧恶化。
第二步：聘请指明专业人士进行实地视察
登记后，需聘请指明专业人士进行实地视察。依据《简朴房条例》第17(2)条的规定，指明专业人士必须进行实地视察，不可只看文件或图则。视察内容包括：
- 单位实际间隔及面积是否符合规定
- 厕所配置是否齐备（条例要求厕所内须有：水厕、盥洗盆及浴缸/淋浴花洒，三件缺一不可）
- 消防、通风、采光等设施是否达标
- 水电表是否独立
第三步：尽快启动改造与认证申请
认证流程通常需要4至8个月。申请费用结构如下：
- 2026年3月至2027年2月28日申请：全免（早鸟，每间单位$0）
- 2027年3月至2028年2月28日申请：减免50%（每间$1,500）
- 2028年3月至2029年2月28日申请：减免25%（每间$2,250）
- 2029年3月1日后申请：标准收费（每间$3,000）
现在（2026年9月）仍处于全免阶段，越早申请认证，费用越低。
取得认证后，认证有效期为60个月（自认证日起计），在有效期内业主可正常出租，不受倒数期及执法日限制。
常见问题
什么是「倒数期」，与2030年3月的全面执法有什么分别？
倒数期是2029年9月1日至2030年2月28日的6个月过渡期。期间未取得简朴房认证的单位不得订立新租约，但现有租约可继续履行。2030年3月1日全面执法后，未认证单位连现有租约亦不得继续出租。两者是不同层次的限制，倒数期先行，全面执法在后。
如果租客在2029年9月后要求续约，我能签新合约吗？
如果单位在2029年9月1日前尚未取得简朴房认证，则不能为未认证单位订立新租约（包括续租合约）。若已取得有效认证（认证有效期为60个月，自认证日起计），则可正常续租，不受倒数期限制。
我的现有租约在倒数期内是否仍然有效？
是的。倒数期规定禁止订立新租约，但不影响现有合法租约的持续履行。但请注意，若该楼宇单位没有有效的宽限期登记，而单位在2027年3月1日后持续出租未取得认证，本身已属《简朴房条例》第8条的犯罪行为，最高可处循公诉程序罚款300,000港元及监禁3年，且每日另处20,000港元罚款；已完成宽限期登记者则受保护至2030年2月28日。
如果我现在（2026年9月）还没有登记，还来得及吗？
距离2027年2月28日的宽限期登记截止只剩约5个月。宽限期登记费用为$0，业主应尽快向房屋局提交申请。登记后，需聘请指明专业人士进行实地视察及评估（第17(2)条规定，不可只看文件），再完成必要改造，才能申请认证。认证流程约需4至8个月，时间紧迫，现在仍来得及，但必须立即行动。
倒数期与2027年3月1日执法日有什么关系？
2027年3月1日是《简朴房条例》第8条（罪行条款）的生效日：没有有效宽限期登记的楼宇单位，未认证单位不得出租；已完成宽限期登记者受保护至2030年2月28日。2029年9月1日的倒数期是在此基础上的额外限制，不论是否已登记，均不得再为未认证单位订立新租约，倒数期不是一个新的「安全期」，而是更进一步的限制。