简朴房居住环境最低标准
· 6 项技术要求

8 m² 起 · 含厕所 · 量至内墙面

常见不符合情况： 1980 年代以前的旧楼分间，常见有 6.5–7.5 m² 的「劏房中的劏房」（Owl Square 2018–2026个案数据） — 这类单位通常需要打通并间。

改造方案与费用： 这是 6 项要求中唯一无法单靠装修解决的一项 — 面积不足源于分间本身的间隔方式，唯一可行方向是打通相邻单位重新分间，将 2 间不达标的单位合并为 1 间达标单位。老实说，这代表业主要接受「减少一个可出租单位」的现实，而非一笔装修费用可以解决的问题。若业主的物业内有多间 6.5–7.5 m² 的单位，建议在委托认可人士评估前，先自行用卷尺初步核实面积，避免评估费用花在无法透过改造补救的单位上。

2.3 m 起 · 包括横梁、空调管线下方

常见不符合情况： 天台屋、阁楼改建、加建夹层常见不符合此标准。

改造方案与费用： 与面积问题类似，楼底高度基本上不能靠装修「补救」— 承重结构的实际楼底是固定的。唯一有机会透过工程改善的情况，是原有假天花、批荡层过厚或夹层地台占用了净空，拆除后可能刚好达标，这类工程视乎范围每间费用约 HKD 5,000–15,000（2026年市场价）。但若是天台僭建物或原生结构本身净高不足，实务上没有经济可行的改造方案 — 业主应在评估前先自行量度楼底，避免将资源投入不可能达标的单位。

方案 A：自然通风（开口 ≥ 1/10 楼面）· 方案 B：机械通风（5 ACH + 0.1 m² 开窗）

常见不符合情况： 开窗面积不足（不达楼面面积 1/10）、又未安装符合规格的机械通风系统，导致方案 A 和方案 B 均不符合，是最常见的退件原因之一。

改造方案与费用： 这是 6 项要求中最常见、也最直接可透过装修解决的一项。方案是安装方案 B 机械通风系统（排气扇 + 风管 + 电控配件），达到房间及厕所各自每小时 5 次换气的要求。市场费用约 HKD 5,000–12,000/间（2026年市场价），实际费用视乎风管布置复杂程度、是否需改动共用排气立管而定。完整费用试算见合规改造费用一文。

围封防水 · 水厕 + 盥洗盆 + 浴缸或淋浴花洒 · 外设供水点及洗涤盆

常见不符合情况： 共用厕所是 2010 年前旧式劏房的常见做法，现在必须改造成每间独立专用。另一常见误区是厕所内只有水厕及盥洗盆，缺少浴缸或淋浴花洒 — 条例三项设施缺一不可，即使厕所已「独立」亦不符合标准。

改造方案与费用： 若单位原本已有独立厕所但欠缺浴缸/淋浴花洒或防水处理不足，一般只需局部加装淋浴花洒及防水工程，费用相对可控。若单位原本完全没有独立厕所，须从零加建（含间隔、防水、去水、水电接驳），费用约 HKD 25,000–60,000/间；连同同时进行的防火门、机械通风、水电独立计量等其他必要工程，全套改造合计费用可达 HKD 60,000–100,000/间（2026年市场价）。这是 6 项要求中对费用影响最大的一项，也是评估阶段最需要优先确认的项目。完整费用试算见合规改造费用一文。

独立水表（水务署）· 独立电表（中电/港灯）

常见不符合情况： 整层共用一个水电表、按比例分摊费用的做法不再符合条例。需要向水务署、中电/港灯申请独立表。

改造方案与费用： 向水务署及中电/港灯申请分户表，并由电工完成线路分户接驳。电表分户费用约 HKD 3,000–6,000/间，水表独立安装费用约 HKD 2,000–5,000/间（2026年市场价，视现有管道位置而定）。若大厦总电表容量不足以支持多户分表，可能需要额外的容量升级工程，费用另计，建议业主预先向中电/港灯查询。完整费用试算见合规改造费用一文。

FD30 防火门 · FRR-60 间隔墙 · 火警探测器 · 灭火器 · FS251 申请

常见不符合情况： 木门、玻璃门、轻钢板门通常不合规，需要更换为认可的 FD30 防火门并向消防处提交 FS251 申请。此外，木板或铝合金间隔墙一般未达 FRR-60 耐火标准，亦是常见的退件原因。

改造方案与费用： 更换 FD30 钢制防火门（连安装、门框及自动关门装置）费用约 HKD 3,000–5,500/扇；邻近煮食区域可能须用更高等级的 FD60 防火门，约 HKD 5,000–8,000/扇（2026年市场价）。若间隔墙未达 FRR-60 标准，需要拆除重建或加设防火板材，视乎规模每块费用另计。火警探测器及灭火器等消防装置费用相对较低。完整费用试算见合规改造费用一文。