章节 02 · 技术标准
居住环境最低标准
· 6 项技术要求
最后更新：2026.04.29
本文以业主立场整理认证的具体标准。每一项标准后面都附「常见不符合情况」，帮助业主预判自己的单位需要哪些改造。
01
最低面积 8 m²
8 m² 起 · 含厕所 · 量至内墙面
每间分间单位的「内部楼面面积」（含厕所）不得少于 8 平方米。
常见不符合情况： 1980 年代以前的旧楼分间，常见有 6.5–7.5 m² 的「劏房中的劏房」 — 这类单位通常需要打通并间。
02
楼底高度 2.3 m
2.3 m 起 · 包括横梁、空调管线下方
分间单位的天花最低点不得低于 2.3 公尺。
常见不符合情况： 天台屋、阁楼改建、加建夹层常见不符合此标准。
03
机械通风
5 ACH 起 · 抽气扇规格与管道尺寸有具体要求
每间分间单位需配备机械通风系统，达到每小时 5 次完整空气交换（5 ACH）。
常见不符合情况： 依靠开窗自然通风的单位需加装抽气扇与通风管，这是最常被屋宇署退件的环节。
04
厕所独立
独立 · 含坐厕/洗手盆/淋浴 · 通风窗或排气
每间分间单位需有独立厕所（包含坐厕、洗手盆、淋浴），不可共用。
常见不符合情况： 共用厕所是 2010 年前旧式劏房的常见做法，现在必须改造成每间独立。
05
水电独立计量
独立水表 · 独立电表 · 线路独立可断电
每间分间单位需有独立水表与电表，可独立计算用量。
常见不符合情况： 整层共用一个水电表、按比例分摊费用的做法不再符合条例。需要向水务署、中电/港灯申请独立表。
06
防火防烟
FRR-60 防火门 · 烟感 · 灭火筒 · FS251 申请
每间分间单位的入口需安装一小时防烟防火门，配备烟雾感应器与灭火筒。
常见不符合情况： 木门、玻璃门、轻钢板门通常不合规。需要更换为认可的 FRR-60 防火门，并向消防处 FS251 申请。
下一步阅读： 重要时间表 — 了解登记、认证、执法的关键日期。