章节 01 · 条例解读
《简朴房条例》
完整解读
最后更新：2026.04.29
本文以业主立场拆解条例的关键条文。如果您只想知道「我该做什么」，可以直接看小节 4「业主的合规路径」。
定义
什么是简朴房？
简朴房（英文：Subdivided Flat / Subdivided Unit，缩写 SDU）是指将私人住宅单位分间成两间或以上独立空间，并分别出租作居住用途的住所。根据香港《2025年业主与租客（综合）（修订）条例》（俗称「简朴房条例」），所有出租的简朴房必须：
- 符合最低居住面积（不少于 8 平方米）及其他居住环境标准
- 取得屋宇署发出的认证（有效期 5 年）方可合法出租
- 业主须于 2027 年 2 月前完成登记，否则失去宽限期保护
资料来源：香港屋宇署《简朴房条例》2026 年 3 月生效版本
本文摘要：《简朴房条例》于 2026 年 3 月 1 日生效，要求所有分间出租用途的住宅单位必须取得简朴房认证。业主可在 12 个月登记期内登记，享 36 个月宽限期。2030 年 3 月 1 日起未认证单位不得出租。
1. 条例的核心目的
《简朴房条例》（Building (Subdivided Units) Ordinance）的立法目的是改善劏房居住环境，建立认证制度确保最低居住标准。条例不是要禁止分间出租 — 而是要让分间单位「在合规前提下继续存在」。
政府明确表态：完全禁止分间单位会造成基层居住问题恶化。所以条例选择了「认证制」而非「禁止制」。
2. 条例适用范围
条例适用于以下两类物业：
- 私人住宅单位（住用建筑物）内的分间单位
- 综合用途建筑物的住用部分内的分间单位
不适用于：工业大厦、商业大厦、公屋、居屋（公屋与居屋有独立规范）。
「分间单位」的定义：在一个住宅单位内，被改动成 2 个或以上的独立出租单位，且至少其中一个是出租用途。
3. 业主的法定责任
条例下，业主是首要责任人。即使单位由营运者转租，业主仍需确保单位取得认证。具体责任包括：
- 在 12 个月登记期内向屋宇署登记
- 于宽限期届满前取得简朴房认证
- 维持单位在认证有效期内的合规状态
- 5 年认证期届满前申请续期
4. 业主的合规路径
对绝大多数业主来说，合规路径只有 4 步：
- 登记（2026.3 – 2027.2）：向屋宇署登记，取得宽限期保护
- 评估（建议 2027 年内）：由认可人士进行单位评估
- 改造（依评估结果）：执行必要的合规改造
- 认证（2030.2 之前）：取得简朴房认证书
业主自行处理 vs. 委托专业团队的差异在于：时间成本、专业判断的正确性、屋宇署沟通的效率。我们建议业主至少先做一次免费咨询，再决定要不要自己处理。
5. 违法后果
2027 年 3 月起执法，违法出租：
- 最高罚款 HKD 30 万
- 监禁最高 3 年
- 屋宇署可发出强制停止出租令
- 持续违规可吊销认证资格
6. 业主、租客、营运者的责任区分
三方在条例下责任不同：
| 角色 | 主要责任 |
|---|---|
| 业主 | 登记、认证、续期。即使委托营运者，仍是首要责任人。 |
| 租客 | 不擅自改动单位结构。可向屋宇署投诉未取得认证的出租。 |
| 营运者 | 代业主管理出租的中介。需与业主签订合规协议，明确责任分担。 |
下一步阅读： 居住环境最低标准 — 了解认证的具体技术要求。