2029年9月1日倒數期
比2030年大限更早的限制
大多數業主都知道2030年3月是全面執法日，但《簡樸房條例》早在2029年9月1日起已設立「倒數期」——未取得認證的分間單位，從該日起不得訂立任何新住宅租約。距離2027年2月28日寬限期登記截止只剩約5個月，現在是採取行動的關鍵時刻。
簡樸房倒數期關鍵日期
| 里程碑 | 日期 | 含義 |
|---|---|---|
| 罪行條款生效 | 2027年3月1日 | 未認證分間單位不得出租（簡易程序：第6級罰款＋2年；公訴程序：$30萬＋3年；每日另罰 $20,000） |
| 倒數期開始 | 2029年9月1日 | 未認證單位不得訂立新住宅租約（在2027年3月罪行條款之上的額外限制） |
| 寬限期結束 | 2030年2月28日 | 2027年2月28日前登記的業主，寬限期保護屆滿 |
| 全面執法 | 2030年3月1日 | 所有分間單位須持有效認證方可出租，現有租約亦不得繼續 |
資料來源：《簡樸房條例》（Cap. 658）第1條、第8條；電子版香港法例核實版
什麼是「倒數期」？
《簡樸房條例》在2030年3月1日的全面執法日之前，設立了一個長達6個月的「倒數期」（2029年9月1日至2030年2月28日）。這個安排的目的是在全面執法前，給予業主一個額外的緩衝，但同時也施加了新的限制。
倒數期的核心規定是：未取得簡樸房認證的分間單位，在2029年9月1日至2030年2月28日期間，不得訂立新的住宅租賃。
重要的是，倒數期禁止的是「訂立新租約」，而非「持續現有租約」。在此期間，業主與租客在倒數期前已簽訂的租約可繼續履行至自然期滿。但一旦現有租約屆滿，若單位仍未取得認證，業主便不得補簽或訂立任何新租約。
⚠️ 倒數期不是「安全期」
倒數期並非業主可以「等到最後一刻」的緩衝。事實上，2027年3月1日《簡樸房條例》第8條（罪行條款）已正式生效——若樓宇單位沒有有效的寬限期登記，且未取得認證的分間單位出租，即屬犯罪。已完成寬限期登記的業主受保護至2030年2月28日，但倒數期仍會在此基礎上加上「不得訂立新租約」的限制。
倒數期對業主的實際影響
業主需要了解倒數期在實際操作層面的具體影響，避免誤判：
不得訂立新租約（含續租以新合約形式）
即使現有租客希望續租，若以簽訂新租賃合約的形式進行，亦屬「訂立新租約」，在2029年9月1日至2030年2月28日期間對未認證單位而言不被允許。
現有合法租約可繼續履行
在倒數期開始前已訂立的租約，可繼續履行至合約期自然屆滿。但請注意，若樓宇單位沒有有效的寬限期登記，而單位自2027年3月起持續出租未認證，本身已屬第8條的刑事罪行；已完成寬限期登記者則受保護至2030年2月28日。
業主的實際風險計算
若樓宇單位沒有有效的寬限期登記，2027年3月後仍出租但未認證，除面對刑事檢控外，亦有「每持續一日另罰 $20,000」的罰款。以一個月計算即逾 $60萬，遠超過取得認證的成本。
| 程序類別 | 主罰 | 每日續罰 |
|---|---|---|
| 循簡易程序 | 第6級罰款 ＋ 監禁2年 | $20,000 |
| 循公訴程序 | $300,000 ＋ 監禁3年 | $20,000 |
資料來源：《簡樸房條例》第8條，2027年3月1日起生效
倒數期與執法日的三點分別
許多業主將「倒數期」與「全面執法日」混淆，或誤以為倒數期是一個較寬鬆的「緩衝」。以下三點釐清兩者的實質分別：
限制範圍不同：新租約 vs. 所有租約
倒數期（2029年9月1日起）只限制訂立新租約，現有合法租約不受影響。全面執法日（2030年3月1日起）則連現有租約亦不得繼續——業主須持有效認證，方可以任何形式出租分間單位。
已認證單位完全不受倒數期影響
取得有效簡樸房認證（有效期60個月，自認證日起計）的單位，在倒數期間不受任何新限制，可正常訂立和續簽租約。認證是唯一可以讓業主安心出租的合法途徑。
倒數期是疊加在既有刑事責任之上的限制
對沒有有效寬限期登記的樓宇單位而言，2027年3月1日起未認證出租已屬刑事罪行（第8條）；已完成寬限期登記者則受保護至2030年2月28日。2029年9月1日倒數期開始後，不論是否已登記，均不得再為未認證單位訂立新租約。倒數期並非一個新的「可出租期」或「安全期」。
業主現在應做什麼？
今天是2026年9月，距離2027年2月28日的寬限期登記截止只剩約5個月。這個時間表比大多數業主預計的更緊迫：
向房屋局完成寬限期登記
2027年2月28日前完成寬限期登記，費用為 $0（2026年3至8月登記且2029年3月前申請認證的早鳥費率）。錯過截止日期後，申請認證費用為 $3,000 / 分間單位。
聘請指明專業人士進行實地視察
根據《簡樸房條例》第17(2)條，指明專業人士必須進行實地視察，不可只看文件或圖則。視察後才能評估單位是否符合居住環境最低標準（面積、樓底高度、廁所設施、通風等），並制定改造方案。
完成改造並申請認證
整個流程（評估→設計改造→施工→申請認證）通常需要4至8個月。從現在（2026年9月）到2029年9月的倒數期開始只有3年，扣除可能的改造和審批時間，餘裕並不充裕。
⚠️ 「2029年9月前還有時間」是一個危險的誤判
即使業主以2029年9月作為認證目標，整個流程也必須在那之前完成。而且2027年2月28日前未完成寬限期登記的業主，2027年3月1日第8條罪行條款生效後即失去保護，出租未認證單位本身已屬犯罪。業主不應等到2029年才開始行動。
常見問題
什麼是「倒數期」，與2030年3月的全面執法有什麼分別？
倒數期是2029年9月1日至2030年2月28日的6個月過渡期。在倒數期內，未取得簡樸房認證的單位不得訂立新租約，但現有租約可繼續履行。2030年3月1日全面執法後，未認證單位連現有租約亦不得繼續出租。
如果租客在2029年9月後要求續約，我能簽新合約嗎？
如果你的單位在2029年9月1日前尚未取得簡樸房認證，則不能為未認證單位訂立新租約（包括以新合約形式進行的續租）。若已取得有效認證（有效期60個月，自認證日起計），則可正常續租，不受倒數期限制。
我的現有租約在倒數期內是否仍然有效？
是的。倒數期規定禁止訂立新租約，但不影響現有合法租約的持續履行。但請注意，若你的單位沒有有效的寬限期登記，而在2027年3月1日後持續出租未取得認證，本身已屬《簡樸房條例》第8條的犯罪行為；已完成寬限期登記者則受保護至2030年2月28日，倒數期僅是在此基礎上的額外限制。
如果我現在（2026年9月）還沒有登記，還來得及嗎？
距離2027年2月28日的寬限期登記截止只剩約5個月。寬限期登記費用為 $0（早鳥費率條件：2026年3至8月登記且2029年3月前申請認證），業主應盡快向房屋局提交申請。登記後，你還需要聘請指明專業人士進行實地視察及評估，再完成必要改造，才能申請認證。
倒數期與2027年3月1日執法日有什麼關係？
2027年3月1日是《簡樸房條例》第8條（罪行條款）的生效日：沒有有效寬限期登記的樓宇單位，未認證單位不得出租（兩層罰款：循簡易程序為第6級罰款＋監禁2年；循公訴程序為 $300,000 ＋ 監禁3年；兩種程序均附每日續罰 $20,000）；已完成寬限期登記者受保護至2030年2月28日。2029年9月1日的倒數期是在此基礎上的額外限制，不論是否已登記，均不得再為未認證單位訂立新租約，倒數期不是一個新的「安全期」。