这是 Owl Standard 为业主整理的合规知识库，涵盖劏房（分间单位）迈向简朴房认证的完整合规路径。我们相信业主在做决定前，应该先理解条例、标准与时间表，而不是直接被推进销售流程。
完整解读《简朴房条例》与业主责任。
面积、楼底、通风、厕厨等具体技术要求。
立法、登记、执法、宽限期的关键日期。
业主最关心的 17+ 个问题与解答。
2026年6月，全港首批简朴房认证诞生。本文拆解深水埗一个「一劏三」单位的实际改造过程：每间改装成本约 $5万、通过认证所需的技术调整，以及业主可借鉴的实务经验。
了解最常见的认证失败原因，在提交申请前提早解决，避免浪费时间与费用。
并非所有分间单位都能取得简朴房认证。了解哪些情况属于不符合资格，避免浪费评估费用。
机械通风系统评估 — 简朴房条例对每间单位的通风要求有具体技术标准，是最常被退件的环节。
内部楼面面积不少于 8 平方米（含厕所），楼底高度不低于 2.3 公尺（最低点量度）。含计算方法、常见不符合情况及解决方案。
Owl Square Group 累计管理 500+ 间分间单位 8 年，观察到业主在面对简朴房合规时最常犯的 5 个误区。
FD30 防火门、FRR-60 间隔墙、方案A/方案B通风、厕所三件套、专用水表电表——本文逐一解释评估报告中最常见的 12 个建筑及消防技术术语，附《简朴房条例》Cap. 658 附表1条文依据。
《简朴房条例》附表1第8条要求电表须由中电或港灯专为分间单位提供——电工加装的内部分表并不合规。本文详解申请程序、中电港灯供电范围、费用时间及认证视察时的查核重点。
《简朴房条例》附表1第3条订明消防安全四大要求。FD30 防火门、火警探测器强制年检、灭火器设置及走火通道规定，业主必读。
没有官方各区平均改造费用统计。真正影响费用的是楼龄、上落货方式与楼宇结构——这些因素刚好与地区分布相关。本文拆解深水埗、观塘、旺角、元朗四区的实际成本驱动因素及可套用的估算方法。
聘请顾问每间单位多付 HKD 5,000–15,000 统筹费，但节省 20–40 小时时间并降低退件风险。本文以费用对比及实际案例，协助业主选择最适合自己的路线。
业主最关心的问题：简朴房认证到底要花多少钱？本文整合三个阶段的完整费用，让你心里有数。
防火门、机械通风、水电独立计量改造的市场费用区间，以及影响费用的主要因素。
整理简朴房合规的完整费用组成、香港测量师学会公布的市场参考价，以及业主常忽略的隐性成本。
市场太新，没有老字号——任何「哪家好」排名都是自夸。可靠做法是逐项核实：指明专业人士注册编号、实地视察承诺、分项报价、整改跟进。本文列 7 个必问问题、5 个红旗，并公开我们自己的答案。
表格 BHU-01 是简朴房认证的正式申请文件。本文逐项说明填写要求、所需附件及常见退件原因。
认可人士是简朴房认证的法定核心。了解 AP 的职责范围，以及选择 AP 时应注意的关键事项。
从评估到取得认证书，典型个案需时 4–8 个月。了解每个阶段的时间要求与影响因素。
按揭物业业主办理简朴房认证，是否需要银行同意？宽限期登记通常无需银行配合；改造工程则须查阅按揭契约条款。本文厘清业主责任与银行角色。
继承含分间单位的物业后，业主资格如何认定？遗产承办未完成时仍需在 2027 年 2 月前完成登记。本文拆解三种继承情境及完整应对步骤。
同一物业拥有多间分间单位的业主，应如何排定认证优先顺序？本文提供实际策略。
1980 年前兴建的旧楼分间单位最常需要哪些改造？业主在进入评估前必须了解的清单。
内地与海外业主拥有香港分间单位，无法亲自处理合规程序的完整应对方案。
SoCO调查显示，34.6%受访租客担心业主会借简朴房认证加租。本文厘清租客在认证期间的4重保障：租约条款、迁离通知、租金管制范围，以及可循哪些途径求助。
简朴房罚款不只是「最高 HKD 30万」——还有每日 $20,000 持续罚款、简易与公诉两级程序，以及谁会被检控。完整拆解罪行构成、刑罚计算与如何完全避免。
从分间单位、指明专业人士到宽限期登记，完整解释《简朴房条例》Cap. 658 中 22 个核心术语，厘清「房屋局 vs 屋宇署」「宽限期 vs 有效期」等常见混淆。
「劏房」是坊间惯用词，「简朴房」则是《简朴房条例》下的正式法定类别。本文厘清两者分别、边啲劏房不符资格，以及2026年后业主必须跟的登记与认证时间表。
现在开始申请，来得及在 2027 年 3 月执法前取得认证吗？用实际时程数字告诉你答案。
简朴房业主面对两种合规节奏。本文分析两种选择的真实成本、风险、适用条件，协助业主做有依据的决策。
分析 OC 限制的法律效力、与简朴房条例的关系、以及业主可采取的三种应对路径。
距离 2027 年 3 月 1 日简朴房执法日不到 11 个月，业主必须立即处理三件事。