简朴房认证
业主最常问的 30+ 个问题

不一定。「劏房」是坊间惯用词，泛指任何被分间出租的住宅单位；「简朴房」（BHU）则是《简朴房条例》下的正式法定类别，必须经指明专业人士实地视察、通过房屋局认证，取得有效认证书后才可以称为简朴房。如果单位只是做咗分间出租但未经认证，法律上仍然只是「分间单位」（劏房），并非简朴房。详见劏房 vs 简朴房：2026年后有咩分别？。

若您的单位被分间成 2 间或以上独立出租，且物业属于私人住宅或综合用途建筑物的住用部分，原则上需要认证。整个单位作一个出租、或物业属于工商厦，则不需要。

公屋与居屋有独立的规范，不在本条例范围。但公屋、居屋本身禁止分间出租，这是另一个合规问题。

不需要。条例只规范「出租用途」的分间单位。但若您未来计划出租，建议在合适时机先取得认证。

不受规管。条例明确豁免床位寓所（第447章）、过渡性房屋、简约公屋、酒店宾馆、安老院、残疾人士院舍、幼儿中心等附表4第2部所列处所。工商厦本身不属「住用建筑物」，亦不适用本条例。

条例第4条有两个核心条件：一、楼宇单位以建筑图则没有显示的方式分间或重新分间；二、分间后有 2 个或以上隔间，其中至少 2 个设计为各自独立的住宅租赁标的物。只符合其中一项未必构成分间单位，建议由认可人士现场确认。

不需要，亦不能申请认证。条例明确规定，因违反《建筑物条例》（第123章）而在天台、平台、花园或庭院构成的隔间，不属分间单位，不受本条例管辖——但这类构筑物本身可能面临屋宇署的清拆行动，是另一个合规问题。

标准案例 14–18 周（Owl Square 2018–2026个案数据）。复杂案例（结构问题、旧楼图则不全、需大量改造）可能延长至 24 周以上。

两者是不同的法律程序。宽限期登记只是暂时的法律保护（费用 $0，须于 2027 年 2 月 28 日前申请），让现存分间单位可在宽限期内继续合法出租；简朴房认证才是实质达标的正式认证，需要完成改造并由认可人士核证。详见宽限期 vs 立即合规。

原定登记期为 12 个月（2026 年 3 月 1 日至 2027 年 2 月 28 日），期内申请免费。若登记期其后延长，按附表 2 规定，2027 年 3 月 1 日或之后提出的登记申请须缴付 HKD 745/楼宇单位，不再是免费安排。实务上不建议以此作为拖延理由——错过原定期限后的具体受理安排，最终仍以房屋局届时公布为准，及早登记才是最稳妥做法。

60 个月（即 5 年），自认证日起计。届满前应及早准备续期文件及安排认可人士复核，具体受理时间以房屋局公布安排为准。

不可任意改动结构或影响合规项目（防火、通风、水电独立性）。一般家具更换、油漆翻新不影响认证。

可以。同一业主、同一栋楼的多个单位一起申请会节省部分文件成本。

不代表无法认证，通常是可修正的缺漏（如通风不足、防火门等级不符）。认可人士会列明需补足的项目，业主完成相应改造后可重新评估。常见退件原因可参阅简朴房认证失败的 5 大原因。

不需要。条例规定的「指明专业人士」包括三类：注册建筑师、注册专业工程师（建造/屋宇装备/土木/消防/结构界别）、或注册专业测量师（建筑测量组别），任何一类均可独立担任核证工作。若单位涉及复杂结构问题，认可人士可能建议额外聘请结构工程师复核，但这是个案需要，并非法定要求。详见认可人士（AP）在简朴房认证中的角色。

非常依单位状况而定。一个 4 间分间的单位，全包式服务（评估+改造+认证+管理）的总费用通常在 HKD 12 万–30 万之间（2026年市场价）。具体报价在到场评估后提供，详细费用结构见简朴房认证费用全解析。

可以。我们提供阶段性付款（签约 30% / 改造完成 40% / 认证取得 30%）。

目前没有专门的政府补助计划。但合规改造的费用属于资本性支出，可在物业售出时计入成本。

是。认可人士的勘察是专业判断，需要支付（2026年市场价）。但签约后此费用全额折抵，等于不额外支出。

不一样，续期费较首次认证便宜。根据附表 2，续期申请费为每个简朴房 HKD 2,400。至于首次认证费，HKD 3,000 只是没有在宽限期内完成登记的业主所适用的标准费——按时登记的业主，认证费可低至 $0 或 $1,500，视乎登记与申请认证的时间组合而定（了解完整费用结构）。改造工程费用则视乎届时单位是否仍符合标准而定，正常维护的单位通常不需要重新改造。

视乎工程规模。安装防火门、机械通风等局部工程通常可在租客居住期间分阶段完成；如需加建厕所或改动结构，可能需要租客暂时迁出数天至两星期（Owl Square 2018–2026个案数据）。详细费用及工序见简朴房合规改造费用估算。

大厦公契的改装限制与简朴房条例是两套独立规范，OC 反对不能豁免业主的法定认证责任，但也不代表可以无视公契。业主通常有三条路：与 OC 协商豁免、申请公契修订、或选择不涉及公契限制范围的改造方案。详见业主立案法团公契禁止改装？合规路径分析。

视乎工程性质。纯粹更换防火门、安装水电独立表等小型工程一般不触发按揭契约的「未经同意不得改建」条款；涉及结构改动则可能需要。认证申请本身（登记、认证）不受按揭状态影响，业主的法定义务不会因为有按揭而减免。详见按揭物业业主的简朴房认证。

可以。我们提供完整跨境代办服务，您只需签一份授权书（可在当地公证），其余文件全部由我们代办。

内地业主在当地公证处，海外业主在当地律师处或香港驻当地总领事馆。我们提供范本与翻译。

建议由我们代为保管（律师楼保管库），您获得高解析度扫描件。需要原件时可随时寄出。

是的。条例对所有业主一视同仁，不论身处何地，宽限期登记截止日（2027 年 2 月 28 日）及认证要求同样适用。我们的跨境代办服务正是为解决「人在外地、期限在香港」的落差而设计。

完全可以。认证后管理是选配服务，您可以自行管理，但需自行确保 60 个月认证期内维持合规（例如消防设备每 12 个月至少一次检查）。

若委托我们管理，由我们负责追讨。我们 8 年运营下来拖欠率低于 2%，主要靠的是严谨的租客审核。

空置期间仅收取「合规维护费」，远低于月费。出租后才开始计算正式管理费。

条例下两者都可能被追究刑责。第8(2)条列明三类刑责人士：直接将分间单位出租的人（通常是二房东）、根据上级租赁出租整个主楼宇单位的人（业主），以及不时有权收取租金的其他人。换言之，二房东不能以「我不是业主」作为免责理由；登记及认证申请须由业主（主楼宇单位拥有人）出面提出，但二房东同样暴露在罚则之下。

可以出售。认证本身依附于分间单位而非个别业主，物业易手后认证继续有效（直至届满）。但续期及维持合规标准的责任随物业拥有权转移至新业主，建议在买卖合约中明确列明认证状态及交接文件。

由 2029 年 9 月 1 日起，未持有效简朴房认证的分间单位，不得签订新的住宅租赁。现有租约不受影响，可继续履行至租期届满，但租期届满后不可与同一或新租客签新约，直至取得认证为止。这比 2030 年 3 月 1 日的全面执法日提早半年生效，业主应留意规划续租安排。