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《简朴房条例》正式生效

条例正式成为法律。同日 12 个月登记期启动，业主可向房屋局登记分间单位。

• ✓核对单位是否符合「分间单位」定义（2 个或以上独立出租隔间），并确认并非不受规管的违章天台/后巷构筑物
• ✓收集业权文件及原有建筑图则（如有），核对现况分间与参照图则的差异
• ✓决定自行处理登记，或及早委托顾问／指明专业人士协助
• ✓立即展开登记文件准备，毋须等待年底 — 登记期内申请费全免（$0）

12 个月登记期届满

未在登记期内完成登记的业主，将失去 36 个月宽限期保护。意味着一登记即执法。

• ✓核实登记状态：已收到房屋局的登记确认，而非只递交咗申请表
• ✓若尚未登记，即日起计算距死线的实际工作日数，并非日历日
• ✓认清后果：错过登记期后无法再获宽限期保护，单位即时面临第 8 条罪行风险（第10(1)(d)条）
• ✓保留登记确认电邮/回条，作为日后凭证

执法开始

未取得认证且未登记的单位若继续出租，即构成违法。最高罚款 HKD 30 万 + 监禁 3 年。

• ✓委任指明专业人士安排实地视察评估 — 条例明文规定必须实地视察，不可只审阅文件
• ✓了解评估涵盖范围：楼面面积、楼底高度、消防、荷载、独立厕所设备、通风照明、水电表等居住环境最低标准
• ✓及早编列改造预算，按评估结果制定工程时间表（改造费用参考）
• ✓留意：由 2029.09.01 起，未持简朴房认证的单位不得签订新租赁（现有租约不受影响，但不可签新约），先于 2030.03.01 全面执法生效，及早规划可避免租务安排受阻

认可人士供需失衡

这个阶段预计会出现认可人士排队潮、工程承办商供不应求。理性的业主应在这个阶段之前完成评估与改造。

• ✓提早预约指明专业人士做实地评估，避免落入 2028 年年中后的排队高峰
• ✓认清工程承办商届时亦会供不应求，工期可能因此延长
• ✓认清「观望」的实际代价：愈迟处理，选择愈少、议价力愈弱、成本愈可能上升
• ✓如评估已完成，尽快落实改造工程，锁定承办商档期

36 个月宽限期结束

所有出租用途的分间单位必须持有有效简朴房认证。届时未认证的单位将不得继续出租。

• ✓核实简朴房认证已正式获发（收到认证证明），而非仍在审批中
• ✓认清有效期为自认证日起计 60 个月（非由此死线起计，Cap. 658 附表），提前规划续期时间表
• ✓如工程或审批仍在进行中而死线将至，立即联络指明专业人士确认进度
• ✓保留所有申请、审批、认证文件副本作为合规纪录

执法全面启动

房屋局可发出强制停止出租令。持续违规者吊销认证资格、加重罚则。

• ✓认清后果已升级：房屋局可发出强制停止出租令，并可吊销认证资格、加重罚则
• ✓了解违规出租仍构成第 8 条罪行：公诉程序最高罚款 HKD 30 万 + 监禁 3 年，另每日续罚 HKD 20,000
• ✓面对现实：一旦被勒令停租，即时损失租金收入，不应以免责辩护作为拖延依据
• ✓若仍未取得认证，立即联络指明专业人士评估最快合规路径，将损失减至最低