简朴房认证
需要多长时间？
典型个案需时 4–8 个月。距 2027 年 3 月 1 日执法日还有约 9.5 个月，窗口期尚存，但没有余裕等待。本文逐阶段拆解认证时程，并说明哪些因素会拖慢进度。
简朴房认证各阶段时间一览
| 阶段 | 所需时间 | 说明 |
|---|---|---|
| ① 评估安排及到场 | 1–2 周 | 咨询、委任指明专业人士、预约到场 |
| ② 现场评估及报告 | 2–4 周 | 量度各项标准，出具书面评估报告 |
| ③ 合规改造工程 | 4–12 周 | 如单位完全合规可跳过此阶段 |
| ④ 房屋局审查 | 8–16 周 | 提交申请至认证书发出 |
| 合计（典型个案） | 4–8 个月 | 有小型改造需求的个案 |
| 合计（复杂个案） | 最长 12 个月 | 需大型结构改动 |
资料来源：Owl Square Group 现场项目数据（房屋局审查时间为估算，实际处理时限以房屋局公告为准）
认证流程的三个主要阶段
简朴房认证并非一个单一的申请程序，而是由「评估 → 改造 → 申请」三个阶段组成。每个阶段的时间长短因个案而异，但以下是根据 Owl Square Group 现场个案的典型时间框架：
指明专业人士评估及报告
指明专业人士到场量度面积、楼底高度、通风条件、消防设施等各项标准，并出具书面评估报告，列明不符合项目及建议改造方案。
预约排期通常需要 1–2 周，报告出炉需 1–3 周，合计 2–5 周为常见。
合规改造工程
若单位完全符合认证标准，可跳过此阶段。需要改造的常见项目及所需时间：
防火门更换：2–3 周
机械通风系统安装：3–5 周
间隔墙调整或单位合并：6–12 周
改造完成后，指明专业人士需再次到场确认。
房屋局申请及审查
指明专业人士准备表格 BHU-01 及所有附件，向房屋局提交正式申请。房屋局审查期估算为 8–16 周。文件齐全、单位符合所有标准的个案处理较快；需补交资料的个案，每次补交可延迟 4–8 周。
哪些因素会令认证时间超出预期？
以下五个因素是 Owl Square Group 现场个案中最常见的导致认证超时的原因：
- 单位改造需求超出预期：评估报告出炉前，业主很难准确预计工程规模。若发现需要移墙或合并单位，工程期可能比预期长 6–8 周。
- 承办商排期等候：2026–2027 年认证申请量大增，熟悉简朴房合规标准的承办商通常需等候 2–4 周才能开工。
- 房屋局补交文件：申请文件不齐全或技术图则有问题，房屋局会发出补交通知，每次延迟 4–8 周。
- 租客安置问题：改造工程期间需要安顿现有租客，协商退租或临时迁移的时间通常被低估。
- 业主回应延迟：业主等待确认改造方案、批准报价、签署文件的时间，累积可造成 2–4 周的额外等待。
现在（2026 年 5 月）开始，还来得及吗？
距离 2027 年 3 月 1 日执法日，现在约有 9.5 个月。以下是三种典型情境的评估：
单位基本达标，改造工程轻微
预计总时程 4–6 个月。现在开始，预计可在 2026 年 10–11 月完成认证，距执法日仍有 4–5 个月缓冲。
需要安装机械通风或更换防火门
预计总时程 6–8 个月。现在开始，预计可在 2026 年 12 月至 2027 年 1 月完成，距执法日缓冲极少。不能再等候。
需要结构性改造（移墙、合并单位）
预计总时程 8–12 个月。有机会超过 2027 年 3 月截止日。业主应立即咨询，评估是否先登记取得宽限期、再按部就班完成认证，同时加速启动程序。
⚠️ 重要提醒：2027 年 2 月登记截止
即使无法在 2027 年 3 月执法前完成全部认证程序，业主必须在 2027 年 2 月 28 日前完成登记。完成登记的业主可取得 36 个月宽限期（2027 年 3 月 1 日至 2030 年 2 月 28 日），期间可继续出租并在宽限期内完成认证。
未登记的业主从 2027 年 3 月起面临即时罚款（最高 HKD 30 万）及监禁（最高 3 年）风险。
如何缩短认证所需时间？
根据 Owl Square Group 的实际项目经验，以下做法可有效缩短整体认证时程：
- 立即预约初步咨询：在等待正式评估的同时，可先了解单位的基本合规状况，提早识别可能的改造需求。
- 评估报告一出炉，即时安排承办商报价：不要等到确定改造方案后才开始联络承办商。提前询问排期，可缩短等候期 2–3 周。
- 选择一站式服务：由同一团队统筹评估、改造及申请，可避免不同环节之间的沟通延误，通常缩短整体时程 3–4 周。
- 提早准备物业文件：地契、楼宇图则、业主身份证明文件等，提前整理可避免申请时的文件追查延误。
- 授权委托人代办：业主提前签署适当授权文件，可让指明专业人士团队在整个过程中代业主回应房屋局查询，减少等待业主确认的时间。
常见问题
简朴房认证需要多长时间？
典型个案需时 4–8 个月，分为三个主要阶段：指明专业人士现场评估及出具报告（2–6 周）、合规改造工程（如有需要，4–12 周）、房屋局审查及批出认证书（8–16 周）。若单位完全符合标准、无需改造，最快约 3–5 个月可完成。需要大型结构改动的复杂个案，可能需要 10–12 个月。
房屋局审查认证申请需要多久？
根据现有项目数据估算，简朴房认证申请的审查期一般为 8–16 周（2–4 个月）。申请文件齐全且单位符合所有标准的个案，处理时间较短；若房屋局发出补交文件通知，每次补交会延迟 4–8 周。2026–2027 年申请量预计大幅增加，建议业主尽早提交申请。
改造工程会令认证时间延长多少？
视乎工程规模：安装防火门：2–3 周；安装机械通风系统：3–5 周；调整间隔墙或合并单位：6–12 周。改造工程完成后，指明专业人士还需再次到场确认，方可提交认证申请。业主应在评估报告出炉后，立即安排承办商报价及排期，不宜等待。
2026 年 5 月开始申请，能在 2027 年 3 月执法前完成吗？
距 2027 年 3 月 1 日执法日，现在约有 9.5 个月。不需要大型改造的个案（4–6 个月）仍可赶上，但已没有余裕。需要较大改造工程的个案（6–8 个月）必须立即启动，不能再拖延。若预计需要超过 8 个月的复杂改造，建议业主立即咨询，评估利用宽限期的策略。
整个过程业主需要亲身处理哪些事情？
业主必须亲自（或授权代表）处理：委任指明专业人士并签署授权委任书、确认评估报告中的改造方案并批准工程报价、签署申请表格（BHU-01 及附表）。文件准备、测量工程、房屋局沟通、改造工程跟进等日常工作，均可委托专业团队代办，业主不需要亲身到场，适合跨境业主及工作繁忙的业主。