认可人士（AP）在简朴房认证中的角色与如何选择
认可人士是简朴房认证流程的法定核心。业主不能自行向房屋局申请认证，必须委任指明专业人士代为评估及提交 BHU-01。选择有简朴房经验的 AP，是缩短认证时程的关键因素。
AP 在简朴房认证中的关键数据
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 法定角色 | 指明专业人士（Specified Professional）— 认证申请的法定主导人 |
| 接受资格 | 认可人士（AP）、认可结构工程师（RSE）、认可岩土工程师（RGE） |
| 主要职责 | 现场评估 · 出具技术报告 · 向房屋局提交 BHU-01 申请 |
| 费用参考 | 评估及报告 HKD 8,000–20,000（视乎单位数量） |
资料来源：《简朴房条例》（第658章）及房屋局《居住环境最低标准实务守则》
「认可人士」与「指明专业人士」：业主需要了解的分别
《简朴房条例》在法律上使用的词语是「指明专业人士」（Specified Professional），而非单纯的「认可人士」。指明专业人士涵盖三类：
- 认可人士（AP，Authorized Person）：通常为建筑师或工程师，最常见于市场委任
- 认可结构工程师（RSE，Registered Structural Engineer）：主力处理结构相关评估
- 认可岩土工程师（RGE，Registered Geotechnical Engineer）：较少用于简朴房认证
在实际市场上，绝大多数业主委任的是认可人士（AP）。三类专业人士在简朴房认证中的法定职责相同，均可签署及提交 BHU-01 申请。
⚠️ 业主不能自行申请认证
BHU-01 申请表格必须由指明专业人士签署提交。房屋局不接受业主自行递交的认证申请，亦不会在没有指明专业人士的情况下进行审查。
AP 在简朴房认证流程中的 5 项核心职责
- 现场勘察：量度面积、高度、通风设施；拍摄及记录单位现况
- 技术评估：比对《简朴房条例》6 项最低标准，识别不达标项目
- 改造方案：提出合规改造建议，协助业主了解工程范围及优先顺序
- 申请提交：以指明专业人士身份填写并提交 BHU-01 及所有附件
- 申请跟进：代业主回应房屋局查询，直至取得认证书
⚠️ AP 负法律责任
指明专业人士在申请表上签署，对认证文件的准确性负有法律责任。选择有完整责任保险的 AP，是业主保障自身权益的关键。
选择 AP 的 5 个关键问题
-
是否在屋宇署登记？
要求提供屋宇署登记号码，可在屋宇署官网（bd.gov.hk）查核，确认登记状况有效。 -
处理过多少间简朴房认证个案？
有经验的 AP 能预判常见退件风险，减少来回修改的时间成本。 -
报价是否包含申请费及补交文件？
要求书面报价并列明各项费用，避免事后出现隐藏收费。 -
改造监工是否由 AP 本身负责？
AP 签署确认书须亲自到场核实，部分 AP 会转交助理处理，影响文件的法律效力。 -
有无责任保险？保额多少？
至少 HKD 200 万的专业责任保险，保障业主在认证文件出现争议时有追索渠道。
⚠️ 实际案例
某业主选择报价最低的 AP（HKD 5,000），因 AP 对《简朴房条例》不熟悉，申请被退件两次，认证时程延长 4 个月，额外费用超过最初的价格差距。选择有经验的 AP，前期多花的费用往往低于退件后的补救成本。
AP 费用的组成与市场参考
AP 费用不受政府规管，属市场定价。以下为各项费用的参考范围：
| 费用项目 | 参考范围 |
|---|---|
| 现场评估及技术报告 | HKD 8,000–20,000（每增加 1 间约加 HKD 2,000–3,000） |
| BHU-01 申请提交 | HKD 3,000–8,000（部分 AP 包含在评估费内） |
| 补交文件及回覆房屋局查询 | HKD 2,000–5,000/次 |
| 工程监督及确认报告 | HKD 3,000–8,000（需要改造时） |
建议要求 AP 提供书面报价并列明各项费用，避免申请过程中出现额外收费争议。
常见问题
简朴房认证必须由认可人士负责吗？
是。根据《简朴房条例》，认证申请必须由「指明专业人士」负责，包括认可人士（AP）、认可结构工程师（RSE）或认可岩土工程师（RGE）。业主不能自行向房屋局提交认证申请，亦不能要求房屋局在没有指明专业人士的情况下进行审查。
认可人士（AP）和「指明专业人士」有什么分别？
「指明专业人士」是《简朴房条例》的法律用语，涵盖三类专业人士：认可人士（AP）、认可结构工程师（RSE）及认可岩土工程师（RGE）。在市场上，大部分业主委任的是认可人士（AP），通常为建筑师或工程师。三类专业人士在简朴房认证中的职责相同。
如何查核 AP 是否已在屋宇署登记？
业主可在屋宇署官方网站（www.bd.gov.hk）的「认可人士、审批人及认可机构名单」中查核。输入 AP 的姓名或登记号码即可确认登记状况。这是委任前必须核实的基本步骤。
业主可以不经 AP 直接向房屋局申请简朴房认证吗？
不可以。BHU-01 申请表格必须由指明专业人士签署及提交，房屋局不接受业主自行提交的认证申请。业主的角色是授权委任指明专业人士，并在申请表格上作为业主身份共同签署。
AP 的费用是否受政府规管？
不受规管。指明专业人士费用属市场定价，政府没有设定上限或下限。业主可要求 AP 提供书面报价，列明各项服务的费用，并保留相关文件作参考。