屋宇署表格 BHU-01
申请步骤逐项拆解
BHU-01 是简朴房认证的正式申请表格。业主不能自行填写，必须由指明专业人士负责。本文说明表格的结构、所需附件清单，以及申请被退件的常见原因。
表格 BHU-01 基本资料
| 项目 | 详情 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 表格名称 | 简朴房认证申请表 | 由指明专业人士填写 |
| 提交对象 | 屋宇署（经房屋局） | 业主不可直接提交 |
| 谁需要签署 | 指明专业人士 + 业主 | 两方均需签署方有效 |
| 典型审查期 | 8–16 周 | 文件齐全者较短 |
| 认证有效期 | 5 年 | 届满前须申请续期 |
资料来源：《2025年业主与租客（综合）（修订）条例》及屋宇署表格指引
BHU-01 是什么？谁负责填写？
表格 BHU-01（《简朴房认证申请表》）是业主向屋宇署申请简朴房认证的正式文件。与一般政府申请表不同，BHU-01 不能由业主自行填写及提交 — 必须由「指明专业人士」负责：
- 认可人士（AP） — 香港最常见的选择，通常为建筑师或建筑测量师
- 认可结构工程师（RSE） — 适用于涉及结构改动的个案
- 认可岩土工程师（RGE） — 适用于特定岩土相关个案
业主的角色是在表格上以「业主」身份共同签署，确认所申报的资料属实。整个文件准备工作由指明专业人士负责。
⚠️ 常见误解
「我去屋宇署网站下载 BHU-01，自己填了就去交。」— 房屋局明确说明，未经指明专业人士签署的申请不予受理。业主自行提交，只会浪费时间，并不会加快流程。
BHU-01 必需附件清单：缺一退件
BHU-01 表格本身只是申请的起点，附件文件是审查的核心。根据屋宇署技术指引，申请必须附带以下文件：
单位平面图
显示各间简朴房的位置、间隔墙走向、门窗开口位置、厕所及厨房/煮食位置。尺寸需与实地量度一致。
内部楼面面积及楼底高度量度纪录
每间单位的内部楼面面积（须达 8 m²）及各位置楼底净高（须达 2.3 m 最低点）的实测纪录，由指明专业人士到场量度并签认。
通风符合情况说明
有窗单位：窗口开口面积计算（须达地板面积 1/10）。无窗单位：机械通风系统规格书，显示换气次数符合标准（居室 ≥ 3 ACH，厕所 ≥ 5 ACH）。通风是最常令申请退件的附件。
消防设施符合说明
确认单位已安装符合规格的消防设施，包括独立烟雾探测器及灭火器（如适用）。防火门安装纪录（如有改造工程）亦需附上。
业主授权委任书
业主正式委任指明专业人士的授权文件，须由业主亲笔签署。格式须符合屋宇署要求，建议使用 AP 提供的标准格式，避免因格式问题被退件。
⚠️ 实际案例
某个案首次提交 BHU-01 时，机械通风计算书只列出了系统型号，没有列出每小时换气次数的计算过程。屋宇署要求补交完整计算书，延误了 6 周审查时间。由 AP 在提交前做文件核查，可以避免此类退件。
常见退件原因：5 大问题
根据 Owl Square Group 的申请记录，以下是 BHU-01 申请被退件的 5 个最常见原因：
通风计算书欠缺或不符合格式
最常见退件原因。机械通风单位需要提供完整计算书，包括系统规格、风量（CMH）及换气次数计算过程。
图则与实地量度不符
平面图显示的尺寸与量度纪录的数字有出入，或图则未更新至最新装修状态，导致审查员无法核实。
业主授权委任书格式有误
授权书的签署日期缺漏、业主姓名与土地登记册不符，或授权范围描述不够清晰，均可能触发退件。
消防设施描述不完整
未说明每间单位独立的烟雾探测器安装位置，或防火门安装纪录未附上工程完成照片作佐证。
申请物业资料填写有误
物业地址、楼层、单位门牌号码等资料与土地登记册不符，或分间单位的识别编号不一致（如「A 室」vs「1 号」）。
申请流程：从委任 AP 到取得认证书
了解 BHU-01 在整个认证流程中的位置，有助业主安排时程及费用：
委任指明专业人士
签署授权委任书，启动评估程序。此时亦应确认 AP 的服务范围是否包括 BHU-01 申请及补交文件。
时间：1–2 周
AP 到场评估及准备附件
AP 到场量度面积、楼底高度、通风，并确认消防设施状况。如需改造工程，此阶段出具评估报告并建议改造方案。
时间：2–4 周（不含改造工程）
业主签署 BHU-01 及授权委任书
AP 准备完整申请文件后，业主核对资料并在 BHU-01 表格上签署。跨境业主可以远程签署后扫描提交。
时间：1–3 工作日
AP 提交申请，屋宇署审查
AP 代业主向屋宇署提交完整申请。屋宇署核查文件及技术合规情况，如有疑问发出补交通知。
时间：8–16 周（视文件完整程度）
取得简朴房认证书
屋宇署批准后，发出简朴房认证书，有效期 5 年。认证书抵达后，单位可合法作简朴房出租。
认证有效期：5 年，届满前需申请续期
⚠️ 2026–2027 年申请量急增的影响
屋宇署的审查期估计为 8–16 周，但这是基于申请量正常的情况。随着 2027 年 2 月登记截止日临近，申请量预计大幅增加，实际审查期可能延长至 16 周以上。业主应尽早提交 BHU-01，不要等到 2026 年下半年才开始。
常见问题
BHU-01 申请表由谁填写？业主可以自行提交吗？
BHU-01 必须由「指明专业人士」（包括认可人士 AP、认可结构工程师 RSE 或认可岩土工程师 RGE）填写及签署，再由业主共同签署。房屋局不接受业主自行填写或提交的认证申请。
BHU-01 需要附上哪些文件？
主要附件包括：（1）单位平面图；（2）内部面积及楼底高度量度纪录；（3）通风符合计算书（有窗提供窗口面积比例，无窗提供机械通风规格）；（4）消防设施符合说明；（5）业主授权委任书。具体要求以屋宇署最新指引为准。
BHU-01 最常见的退件原因是什么？
根据 Owl Square Group 的申请经验，最常见退件原因为：通风计算书附件不完整、图则与实地量度不符、业主授权委任书格式有误、消防设施描述欠缺照片佐证。每次补交文件一般延迟审查 4–8 周。
业主在 BHU-01 申请中需要亲自做什么？
业主必须：（1）签署授权委任书，正式委任指明专业人士；（2）确认评估报告中的改造方案并批准工程报价；（3）在 BHU-01 表格上以「业主」身份共同签署。文件准备、测量、改造跟进及与房屋局的沟通均可全程委托。业主无需亲身到场，适合跨境及工作繁忙的业主。
BHU-01 被退件后，重新提交需要多久？
补交文件后，房屋局需要重新排入审查程序，一般额外等待 4–8 周。若补交文件仍有不足，可能需要再次补交。申请文件第一次即齐全的个案，整体审查期约 8–16 周；有退件记录的个案往往延长至 6 个月或以上，建议业主委任有申请经验的 AP，在提交前先做文件全面核查。