简朴房登记名册
5个意外发现
房屋局根据《简朴房条例》（Cap. 658）设立的公开登记名册，自2026年3月启用后累积了大量可分析的数据。从地区分布到业主结构，名册揭示了不少业界原先估计不到的规律，业主与业界观察者都应留意。
简朴房登记名册关键数据
| 指标 | 数字 | 备注 |
|---|---|---|
| 已完成宽限期登记 | 逾70,000个 | 房屋局公布，2026年8月数字 |
| 全港估计分间单位总数 | 约110,000个 | 政府估算 |
| 估计登记缺口 | 约40,000个 | 仍未登记，面对执法风险 |
| 登记截止日期 | 2027年2月28日 | 逾期费用升至$745/楼宇单位 |
资料来源：房屋局、《简朴房条例》（Cap. 658）第3部及附表2
发现一：九龙旧区登记密度远超预期比例
按地区分析名册，深水埗、观塘、旺角三个传统分间单位密集区的登记量，在全港总登记数字中所占比例，远超这三区人口在全港的比重。这与业界对旧区分间单位存量的预期方向吻合，但实际集中程度仍高于部分观察者的估计。
相比之下，新界多个区份（包括元朗、屯门、北区）的单位登记密度相对较低。考虑到新界同样存在相当数量的分间单位，这一差距很可能反映的是业主登记意识的地区差异，而非实际分间单位存量的落差。
业主启示
新界业主相对更多人仍未登记，但这并非观望的理由——房屋局执法属全港性质，登记截止日期（2027年2月28日）对所有业主均等适用。
发现二：多单位业主占登记比例高于业界估计
名册显示，同一物业地址登记多个分间单位的情况相当普遍，反映拥有同一楼宇多个分间单位的业主在整体业主群中占相当比例。这一比例高于业界早期对市场分布的估计。
多单位业主面对更复杂的认证策略选择——是否同批次提交认证申请、如何安排改造工程先后次序、指明专业人士能否集中安排视察以节省费用。名册数据令这个议题得以量化，对政策层面的规划具有重要参考价值。
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拥有多间分间单位的业主如何安排认证优先次序，详见：同一物业多间分间单位：认证策略与排序建议
发现三：登记进度呈明显「前快后缓」形态
分析名册的登记申请时间分布，可以清晰看到登记活动在2026年3至8月期间明显最为活跃。这一时段同时是早鸟认证费豁免的「首6个月窗口」——凡在此期间完成登记的业主，日后在2029年2月28日前提出的认证申请费用为$0。
进入2026年9月后，名册新增速度有所放缓。这或许反映「对合规较积极」的业主已在早期完成登记；仍在观望的业主可能低估了距2027年2月28日截止的时间压力——以及错过早鸟窗口后日后的费用代价。
⚠️ 时间警示
截至2026年9月，距2027年2月28日登记截止不足5个月。早鸟全免窗口（2026年3至8月）已关闭，现在登记的业主认证费用豁免期缩短至2028年2月29日，之后升至$1,500/分间单位，2029年3月后升至$3,000/分间单位。
发现四：同一建筑物内出现「部分登记」分布
名册揭示的一个较意外的现象：在同一栋建筑物中，部分单位已登记、部分仍未登记的情况相当常见。换言之，同一楼宇的业主之间，合规意识和行动速度可以有相当大的落差。
这一现象在较旧的唐楼（无大厦管理公司的建筑）中尤为明显，相比之下，有物业管理公司介入或业主立案法团统筹的建筑，登记率普遍较高。对于个别业主而言，「隔壁邻居仍未登记」并不能降低自己未登记的法律风险——第8(1)(a)条的法律责任是逐个分间单位独立计算的。
发现五：约4万个「名册缺口」持续释放执法风险
最关键的名册发现，是登记数字与估计总量之间的持续差距。截至2026年8月，已登记的逾70,000个单位，对比全港估计约110,000个分间单位，意味着仍有约40,000个单位处于未登记状态。
这批业主在2027年3月1日第8条罪行条款生效后面临：
- 循公诉程序：罚款 $300,000 + 监禁 3年
- 循简易程序：第6级罚款 + 监禁 2年
- 任何情况下：每持续一日另罚 $20,000（第8(3)条）
名册的公开性亦令执法更具针对性——房屋局可直接从名册识别未登记的建筑物地址，而非只能依靠举报或巡查。约40,000个未登记单位，是未来数月内执法压力的核心来源。
⚠️ 重要提醒
宽限期登记（registration）与简朴房认证（recognition）是两个不同程序。完成登记只是获得2030年2月28日前的宽限期，业主仍须在此期间完成认证，由指明专业人士亲身到场视察并通过全部居住环境最低标准，才可正式称为「简朴房」。
常见问题
简朴房登记名册是什么？
登记名册是房屋局根据《简朴房条例》（Cap. 658）第3部设立的公开纪录册，记录所有已成功办理「宽限期登记」的楼宇单位。名册可供公众查阅，以核实某物业地址是否已登记。登记（registration）与认证（recognition）是两个不同的法定程序——登记只是进入宽限期，不代表分间单位已获认证为「简朴房」。
如何查阅简朴房登记名册？
业主及公众可透过房屋局官方网站（bhu.gov.hk）的查询系统，按物业地址搜寻是否已登记。查询结果会显示登记编号及宽限期有效期间。
名册中「登记」等同「已认证为简朴房」吗？
不等同。宽限期登记是让业主进入宽限期的第一步，登记后业主仍需在宽限期结束（2030年2月28日）前完成「简朴房认证」——由指明专业人士亲身到场视察，确认单位符合附表1全部居住环境最低标准，才可正式获认证为「简朴房」。
截至2026年8月，全港有多少分间单位已完成登记？
根据房屋局公布的数字，截至2026年8月，全港已有逾70,000个分间单位完成宽限期登记。全港估计约有110,000个分间单位，登记缺口仍有约40,000个。
业主未在2027年2月28日前完成登记，会有什么后果？
根据《简朴房条例》第8条，2027年3月1日起，无有效登记或认证的分间单位，业主可被循公诉程序罚款$300,000及监禁3年，另每持续一日另罚$20,000（第8(3)条）。宽限期内（2027年2月28日前）登记费用为$0。