簡樸房登記名冊
5個意外發現
房屋局根據《簡樸房條例》（Cap. 658）設立的公開登記名冊，自2026年3月啟用後累積了大量可分析的數據。從地區分布到業主結構，名冊揭示了不少業界原先估計不到的規律，業主與業界觀察者都應留意。
簡樸房登記名冊關鍵數據
| 指標 | 數字 | 備注 |
|---|---|---|
| 已完成寬限期登記 | 逾70,000個 | 房屋局公布，2026年8月數字 |
| 全港估計分間單位總數 | 約110,000個 | 政府估算 |
| 估計登記缺口 | 約40,000個 | 仍未登記，面對執法風險 |
| 登記截止日期 | 2027年2月28日 | 逾期費用升至$745/樓宇單位 |
資料來源：房屋局、《簡樸房條例》（Cap. 658）第3部及附表2
發現一：九龍舊區登記密度遠超預期比例
按地區分析名冊，深水埗、觀塘、旺角三個傳統分間單位密集區的登記量，在全港總登記數字中所佔比例，遠超這三區人口在全港的比重。這與業界對舊區分間單位存量的預期方向吻合，但實際集中程度仍高於部分觀察者的估計。
相比之下，新界多個區份（包括元朗、屯門、北區）的單位登記密度相對較低。考慮到新界同樣存在相當數量的分間單位，這一差距很可能反映的是業主登記意識的地區差異，而非實際分間單位存量的落差。
業主啟示
新界業主相對更多人仍未登記，但這並非觀望的理由——房屋局執法屬全港性質，登記截止日期（2027年2月28日）對所有業主均等適用。
發現二：多單位業主佔登記比例高於業界估計
名冊顯示，同一物業地址登記多個分間單位的情況相當普遍，反映擁有同一樓宇多個分間單位的業主在整體業主群中佔相當比例。這一比例高於業界早期對市場分布的估計。
多單位業主面對更複雜的認證策略選擇——是否同批次提交認證申請、如何安排改造工程先後次序、指明專業人士能否集中安排視察以節省費用。名冊數據令這個議題得以量化，對政策層面的規劃具有重要參考價值。
相關閱讀
擁有多間分間單位的業主如何安排認證優先次序，詳見：同一物業多間分間單位：認證策略與排序建議
發現三：登記進度呈明顯「前快後緩」形態
分析名冊的登記申請時間分布，可以清晰看到登記活動在2026年3至8月期間明顯最為活躍。這一時段同時是早鳥認證費豁免的「首6個月窗口」——凡在此期間完成登記的業主，日後在2029年2月28日前提出的認證申請費用為$0。
進入2026年9月後，名冊新增速度有所放緩。這或許反映「對合規較積極」的業主已在早期完成登記；仍在觀望的業主可能低估了距2027年2月28日截止的時間壓力——以及錯過早鳥窗口後日後的費用代價。
⚠️ 時間警示
截至2026年9月，距2027年2月28日登記截止不足5個月。早鳥全免窗口（2026年3至8月）已關閉，現在登記的業主認證費用豁免期縮短至2028年2月29日，之後升至$1,500/分間單位，2029年3月後升至$3,000/分間單位。
發現四：同一建築物內出現「部分登記」分布
名冊揭示的一個較意外的現象：在同一棟建築物中，部分單位已登記、部分仍未登記的情況相當常見。換言之，同一樓宇的業主之間，合規意識和行動速度可以有相當大的落差。
這一現象在較舊的唐樓（無大廈管理公司的建築）中尤為明顯，相比之下，有物業管理公司介入或業主立案法團統籌的建築，登記率普遍較高。對於個別業主而言，「隔壁鄰居仍未登記」並不能降低自己未登記的法律風險——第8(1)(a)條的法律責任是逐個分間單位獨立計算的。
發現五：約4萬個「名冊缺口」持續釋放執法風險
最關鍵的名冊發現，是登記數字與估計總量之間的持續差距。截至2026年8月，已登記的逾70,000個單位，對比全港估計約110,000個分間單位，意味著仍有約40,000個單位處於未登記狀態。
這批業主在2027年3月1日第8條罪行條款生效後面臨：
- 循公訴程序：罰款 $300,000 + 監禁 3年
- 循簡易程序：第6級罰款 + 監禁 2年
- 任何情況下：每持續一日另罰 $20,000（第8(3)條）
名冊的公開性亦令執法更具針對性——房屋局可直接從名冊識別未登記的建築物地址，而非只能依靠舉報或巡查。約40,000個未登記單位，是未來數月內執法壓力的核心來源。
⚠️ 重要提醒
寬限期登記（registration）與簡樸房認證（recognition）是兩個不同程序。完成登記只是獲得2030年2月28日前的寬限期，業主仍須在此期間完成認證，由指明專業人士親身到場視察並通過全部居住環境最低標準，才可正式稱為「簡樸房」。
常見問題
簡樸房登記名冊是什麼？
登記名冊是房屋局根據《簡樸房條例》（Cap. 658）第3部設立的公開紀錄冊，記錄所有已成功辦理「寬限期登記」的樓宇單位。名冊可供公眾查閱，以核實某物業地址是否已登記。登記（registration）與認證（recognition）是兩個不同的法定程序——登記只是進入寬限期，不代表分間單位已獲認證為「簡樸房」。
如何查閱簡樸房登記名冊？
業主及公眾可透過房屋局官方網站（bhu.gov.hk）的查詢系統，按物業地址搜尋是否已登記。查詢結果會顯示登記編號及寬限期有效期間。
名冊中「登記」等同「已認證為簡樸房」嗎？
不等同。寬限期登記是讓業主進入寬限期的第一步，登記後業主仍需在寬限期結束（2030年2月28日）前完成「簡樸房認證」——由指明專業人士親身到場視察，確認單位符合附表1全部居住環境最低標準，才可正式獲認證為「簡樸房」。
截至2026年8月，全港有多少分間單位已完成登記？
根據房屋局公布的數字，截至2026年8月，全港已有逾70,000個分間單位完成寬限期登記。全港估計約有110,000個分間單位，登記缺口仍有約40,000個。
業主未在2027年2月28日前完成登記，會有什麼後果？
根據《簡樸房條例》第8條，2027年3月1日起，無有效登記或認證的分間單位，業主可被循公訴程序罰款$300,000及監禁3年，另每持續一日另罰$20,000（第8(3)條）。寬限期內（2027年2月28日前）登記費用為$0。