簡樸房認證費用結構解讀：
HKIS 業界參考價、房屋局官方收費、市場真實成本

本文整理簡樸房合規的完整費用組成、香港測量師學會（HKIS）公布的市場參考價、房屋局官方收費、以及業主常忽略的隱性成本。

政府申請費最平可以係 $0——關鍵係你幾時登記、幾時申請。

簡樸房合規費用的四個組成部分

完整合規費用包含以下四類：

合規費用 = 房屋局官方費用 + 專業認可人士費用 + 工程改造費用 + 服務商統籌費用（若有）

每一類的金額範圍與計算邏輯不同。

第一類：房屋局官方費用

這部分由政府訂定，所有業主標準相同。

簡樸房認證申請費：每個分間單位 HKD 3,000

認證費減免：雙因素結構

根據《簡樸房條例》附表2，認證申請費減免由兩個因素共同決定：（1）業主在哪個時段完成登記；（2）業主在何時提交認證申請。兩個條件必須同時達到才能享有減免：

登記期	提交認證申請時間	每間費用
首6個月登記（2026.3–2026.8）	2029 年 2 月 28 日前	HKD 0（全免）
首6個月登記（2026.3–2026.8）	2029 年 3 月 1 日後	HKD 3,000（標準費）
後6個月登記（2026.9–2027.2）	2028 年 2 月 28 日前	HKD 0（全免）
後6個月登記（2026.9–2027.2）	2028.3.1–2029.2.28	HKD 1,500（半費）
後6個月登記（2026.9–2027.2）	2029 年 3 月 1 日後	HKD 3,000（標準費）
未登記（2027.2.28後）	任何時間	HKD 3,000（標準費）

換言之，早登記、早申請認證，才能真正節省費用。對於 4 間分間單位、首6個月登記並於寬限期內取得認證的業主，可節省申請費 HKD 12,000。

60 個月認證屆滿後續期費：每個分間單位 HKD 2,400（比首次認證便宜）（Cap. 658 附表）

第二類：專業認可人士費用

這是合規費用中最容易被業主誤解的部分。

HKIS 公布的市場參考價

香港測量師學會於 2026 年 3 月《簡樸房條例》生效當日發出聲明：

「就一個原有單位分間為三至四個簡樸房單位之情況而言，相關專業核證服務的預計起始費用約為港幣 15,000 元。此費用將視乎單位實際狀況、複雜程度以及條例實施後的市場調整而定。」

這個 HKD 15,000 是起始費用，不是「典型費用」或「平均費用」。實際個案中，業主應該預期：

• 1-2 間分間單位的較小規模單位：可能略低於 HKD 15,000
• 3-4 間分間單位的標準情況：HKD 15,000-25,000
• 5+ 間分間或複雜結構的單位：HKD 25,000-40,000+

為什麼認可人士費用差異這麼大

認可人士的工作不只是「簽字」，包括：

實地視察：依實務守則規定，認可人士必須親自視察單位，視察時間視單位複雜度而定（1-3 小時）（Owl Square 2018–2026 個案數據）。

核證報告撰寫：認可人士需要在 14 個曆日內擬備核證報告（Cap. 658），包括平面圖標示、單位面積測量、結構評估、消防核證、通風核證等。

多專業整合：若單位需要結構工程師、機械工程師、消防工程師等不同專業共同核證，每個專業的人都有自己的服務費。

房屋局補件處理：若房屋局要求補件，認可人士需要重新整理文件、可能需要再次到場視察。

業主應該避開的兩種報價

過低報價（低於 HKD 10,000）（2026 年市場價）：通常意味著服務商簡化視察流程、使用級別較低的核證標準、或省略部分專業領域。長期看可能因核證內容與實際不符被房屋局撤銷認證。

過高報價（高於 HKD 50,000，無特殊原因）（2026 年市場價）：若單位狀況不複雜，遠高於市場價的報價需要業主仔細審視服務範圍是否合理。

第三類：工程改造費用

這是合規費用中差異最大的部分，視單位實際狀況而定。

影響工程費用的關鍵因素

• 單位數量：分間 2 間 vs 4 間 vs 6 間，工程量差異大
• 屋齡：1970-1990 年代舊樓可能需要結構修整，新樓較少
• 現有狀況：是否已有獨立水電、防火設施、通風系統
• 改造材料等級：工程材料的價格區間從基本到高級差異可達 3-5 倍

房屋局的官方判斷

房屋局曾估計「約 70% 現有分間單位只需小規模改動或無需大規模改動」。

這個 70% 的單位面對的工程費用通常在 HKD 3-8 萬範圍。剩下 30% 的單位需要較大規模改造，費用可能達 HKD 10-20 萬以上（2026 年市場價）。

第四類：服務商統籌費用

若業主選擇一站式服務商統籌整個合規流程，會涉及統籌費用。

統籌費用包含什麼

• 業主與認可人士、工程承辦商之間的協調
• 房屋局文件遞交與追蹤
• 補件處理與政府溝通
• 施工進度監督
• 整體時間表管理

統籌費用的合理範圍

香港市場上，一站式服務的統籌費通常為總工程加認可人士費用的 10-20%（2026 年市場價）。

舉例：若認可人士費用為 HKD 18,000、工程改造費為 HKD 60,000，總費用 HKD 78,000，合理的統籌費約 HKD 8,000-15,000。

業主常忽略的隱性成本

評估費用

書面合規評估通常 HKD 2,000-5,000（2026 年市場價），部分服務商在簽約完整服務後提供折抵。這個費用獨立於後續的服務費，業主不應該忽略。

律師費用（部分情況）

若大廈公契對改裝有限制，業主可能需要諮詢律師審視公契、處理 OC 同意申請、或處理公契修改程序。律師費通常 HKD 1-5 萬不等（2026 年市場價）。

業主立案法團相關費用

部分 OC 在處理業主改裝申請時收取行政費（通常 HKD 1,000-3,000）（2026 年市場價）。若需要召開特別業主大會，相關費用可能由 OC 向業主收取。

施工期間的租金損失

若單位在施工期間需要部分時間空置，這是隱性成本。我們的經驗：3-4 間分間單位的標準改造，租客需要配合搬離的天數通常為 7-14 天（Owl Square 2018–2026 個案數據）。

跨境業主的額外成本

跨境業主可能涉及以下費用（2026 年市場價）：

• 跨境匯款手續費（每次 HKD 200-500）
• 文件公證費（若需要授權書，HKD 500-1,500）
• 跨境代辦服務費（通常為總服務費的 5-10%）

不同單位狀況的費用區間

情境 A：3-4 間分間、舊樓、需中等改造

• 房屋局費用：HKD 9,000-12,000（在登記期內可全免）
• 認可人士費用：HKD 15,000-25,000
• 工程改造費用：HKD 50,000-100,000
• 服務商統籌費用：HKD 10,000-15,000

情境 B：2 間分間、新樓、僅需基本改造

• 房屋局費用：HKD 6,000（在登記期內可全免）
• 認可人士費用：HKD 12,000-18,000
• 工程改造費用：HKD 20,000-40,000
• 服務商統籌費用：HKD 5,000-10,000

情境 C：5+ 間分間、舊樓、需大規模改造

• 房屋局費用：HKD 15,000+（在登記期內可全免）
• 認可人士費用：HKD 25,000-40,000
• 工程改造費用：HKD 100,000-200,000+
• 服務商統籌費用：HKD 15,000-30,000

業主的回收期計算

業主在做合規決策時，應該計算費用回收期，而不是只看一次性投入。

回收期計算公式：回收期（月）= 總合規費用 ÷ 合規後每月租金淨增加

舉例：

• 一個 4 間分間單位，分間出租總月租 HKD 30,000
• 整租月租 HKD 18,000，月租差距 HKD 12,000
• 若合規費用為 HKD 100,000：回收期 = 100,000 ÷ 12,000 = 8.3 個月

之後 60 個月認證有效期內，差距全部是淨收益（HKD 12,000 × 60 個月 - 100,000 = HKD 620,000 淨增加）。

這個計算說明：對於正常出租的分間單位，合規費用通常在不到 1 年內回收。

結語：透明的費用是業主的權利

我們的建議：

第一，先取得書面評估報告，看到具體的費用結構。

第二，比較 2-3 家服務商的報價，但比較的不是總價，是每一項的合理性。

第三，不要只看一次性費用，要計算回收期與長期價值。

第四，避開過低或過高的異常報價，選擇中位價的可信服務商。

合規費用是真實成本，但對於正常出租的單位，這是有合理回收期的投資。

常見問題

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重要聲明

參考資料

• 香港房屋局 簡樸房規管制度官方網站
• 香港測量師學會 2026 年 3 月關於簡樸房條例的聲明
• 房屋局 簡樸房政策資料