本文整理簡樸房合規的完整費用組成、香港測量師學會（HKIS）公布的市場參考價、屋宇署官方收費、以及業主常忽略的隱性成本。
簡樸房合規費用的四個組成部分
完整合規費用包含以下四類：
合規費用 = 屋宇署官方費用 + 專業認可人士費用 + 工程改造費用 + 服務商統籌費用（若有）
每一類的金額範圍與計算邏輯不同。
第一類：屋宇署官方費用
這部分由政府訂定，所有業主標準相同。
簡樸房認證申請費：每個分間單位 HKD 3,000
「早鳥」減免優惠
根據屋宇署 2026 年 3 月公布，在 2029 年 2 月 28 日或之前遞交的簡樸房認證申請，可享申請費減免：
| 申請時間 | 減免幅度 |
|---|---|
| 2026 年 3 月 1 日 至 2027 年 2 月 28 日（登記期內） | 申請費全免 |
| 2027 年 3 月 1 日 至 2028 年 2 月 28 日 | 申請費減免 50% |
| 2028 年 3 月 1 日 至 2029 年 2 月 28 日 | 申請費減免 25% |
| 2029 年 3 月 1 日後 | 標準收費（全額） |
換言之，業主在登記期內申請可省下每間 HKD 3,000 的政府申請費。對於 4 間分間單位的業主，這就是 HKD 12,000 的差異。
5 年認證屆滿後續期費：每個分間單位 HKD 2,400（比首次認證便宜）
第二類：專業認可人士費用
這是合規費用中最容易被業主誤解的部分。
HKIS 公布的市場參考價
香港測量師學會於 2026 年 3 月《簡樸房條例》生效當日發出聲明：
「就一個原有單位分間為三至四個簡樸房單位之情況而言，相關專業核證服務的預計起始費用約為港幣 15,000 元。此費用將視乎單位實際狀況、複雜程度以及條例實施後的市場調整而定。」
這個 HKD 15,000 是起始費用，不是「典型費用」或「平均費用」。實際個案中，業主應該預期：
- 1-2 間分間單位的較小規模單位：可能略低於 HKD 15,000
- 3-4 間分間單位的標準情況：HKD 15,000-25,000
- 5+ 間分間或複雜結構的單位：HKD 25,000-40,000+
為什麼認可人士費用差異這麼大
認可人士的工作不只是「簽字」，包括：
實地視察：依實務守則規定，認可人士必須親自視察單位，視察時間視單位複雜度而定（1-3 小時）。
核證報告撰寫：認可人士需要在 14 個曆日內擬備核證報告，包括平面圖標示、單位面積測量、結構評估、消防核證、通風核證等。
多專業整合：若單位需要結構工程師、機械工程師、消防工程師等不同專業共同核證，每個專業的人都有自己的服務費。
屋宇署補件處理：若屋宇署要求補件，認可人士需要重新整理文件、可能需要再次到場視察。
業主應該避開的兩種報價
過低報價（低於 HKD 10,000）：通常意味著服務商簡化視察流程、使用級別較低的核證標準、或省略部分專業領域。長期看可能因核證內容與實際不符被屋宇署撤銷認證。
過高報價（高於 HKD 50,000，無特殊原因）：若單位狀況不複雜，遠高於市場價的報價需要業主仔細審視服務範圍是否合理。
第三類：工程改造費用
這是合規費用中差異最大的部分，視單位實際狀況而定。
影響工程費用的關鍵因素
- 單位數量：分間 2 間 vs 4 間 vs 6 間，工程量差異大
- 屋齡：1970-1990 年代舊樓可能需要結構修整，新樓較少
- 現有狀況：是否已有獨立水電、防火設施、通風系統
- 改造材料等級：工程材料的價格區間從基本到高級差異可達 3-5 倍
房屋局的官方判斷
房屋局曾估計「約 70% 現有分間單位只需小規模改動或無需大規模改動」。
這個 70% 的單位面對的工程費用通常在 HKD 3-8 萬範圍。剩下 30% 的單位需要較大規模改造，費用可能達 HKD 10-20 萬以上。
第四類：服務商統籌費用
若業主選擇一站式服務商統籌整個合規流程，會涉及統籌費用。
統籌費用包含什麼
- 業主與認可人士、工程承辦商之間的協調
- 屋宇署文件遞交與追蹤
- 補件處理與政府溝通
- 施工進度監督
- 整體時間表管理
統籌費用的合理範圍
香港市場上，一站式服務的統籌費通常為總工程加認可人士費用的 10-20%。
舉例：若認可人士費用為 HKD 18,000、工程改造費為 HKD 60,000，總費用 HKD 78,000，合理的統籌費約 HKD 8,000-15,000。
業主常忽略的隱性成本
評估費用
書面合規評估通常 HKD 2,000-5,000，部分服務商在簽約完整服務後提供折抵。這個費用獨立於後續的服務費，業主不應該忽略。
律師費用（部分情況）
若大廈公契對改裝有限制，業主可能需要諮詢律師審視公契、處理 OC 同意申請、或處理公契修改程序。律師費通常 HKD 1-5 萬不等。
業主立案法團相關費用
部分 OC 在處理業主改裝申請時收取行政費（通常 HKD 1,000-3,000）。若需要召開特別業主大會，相關費用可能由 OC 向業主收取。
施工期間的租金損失
若單位在施工期間需要部分時間空置，這是隱性成本。我們的經驗：3-4 間分間單位的標準改造，租客需要配合搬離的天數通常為 7-14 天。
跨境業主的額外成本
跨境業主可能涉及：
- 跨境匯款手續費（每次 HKD 200-500）
- 文件公證費（若需要授權書，HKD 500-1,500）
- 跨境代辦服務費（通常為總服務費的 5-10%）
不同單位狀況的費用區間
情境 A：3-4 間分間、舊樓、需中等改造
- 屋宇署費用：HKD 9,000-12,000（在登記期內可全免）
- 認可人士費用：HKD 15,000-25,000
- 工程改造費用：HKD 50,000-100,000
- 服務商統籌費用：HKD 10,000-15,000
情境 B：2 間分間、新樓、僅需基本改造
- 屋宇署費用：HKD 6,000（在登記期內可全免）
- 認可人士費用：HKD 12,000-18,000
- 工程改造費用：HKD 20,000-40,000
- 服務商統籌費用：HKD 5,000-10,000
情境 C：5+ 間分間、舊樓、需大規模改造
- 屋宇署費用：HKD 15,000+（在登記期內可全免）
- 認可人士費用：HKD 25,000-40,000
- 工程改造費用：HKD 100,000-200,000+
- 服務商統籌費用：HKD 15,000-30,000
業主的回收期計算
業主在做合規決策時，應該計算費用回收期，而不是只看一次性投入。
回收期計算公式：回收期（月）= 總合規費用 ÷ 合規後每月租金淨增加
舉例：
- 一個 4 間分間單位，分間出租總月租 HKD 30,000
- 整租月租 HKD 18,000，月租差距 HKD 12,000
- 若合規費用為 HKD 100,000：回收期 = 100,000 ÷ 12,000 = 8.3 個月
之後 5 年認證有效期內，差距全部是淨收益（HKD 12,000 × 60 個月 - 100,000 = HKD 620,000 淨增加）。
這個計算說明：對於正常出租的分間單位，合規費用通常在不到 1 年內回收。
結語：透明的費用是業主的權利
我們的建議：
第一，先取得書面評估報告，看到具體的費用結構。
第二，比較 2-3 家服務商的報價，但比較的不是總價，是每一項的合理性。
第三，不要只看一次性費用，要計算回收期與長期價值。
第四，避開過低或過高的異常報價，選擇中位價的可信服務商。
合規費用是真實成本，但對於正常出租的單位，這是有合理回收期的投資。
| 費用項目 | 參考範圍（港元） | 備註 |
|---|---|---|
| 現場合規評估 | $3,000 – $8,000 | 每個單位，視乎面積 |
| 認證代辦服務 | $5,000 – $15,000 | 包括文件準備及申請 |
| 輕微改造工程 | $20,000 – $80,000 | 廁廚分隔、通風改善等 |
| 大型結構改造 | $100,000 – $400,000+ | 合併單位、結構牆改動等 |
| 政府申請費 | 待政府公佈 | 官方費用以屋宇署公佈為準 |
以上為市場參考範圍，實際費用因單位狀況而異。建議先進行評估再確定預算。
| 考慮因素 | 自行辦理 | 委托顧問 |
|---|---|---|
| 法規知識要求 | 高，需自行研讀條例 | 由顧問處理 |
| 時間投入 | 大量，需自行跟進 | 最少，顧問全程代辦 |
| 出錯風險 | 較高，申請被拒需重辦 | 較低，顧問熟悉流程 |
| 跨境業主適合 | 困難，需親身處理 | 非常適合，全程代辦 |
| 額外費用 | 申請被拒的重辦成本 | 顧問費一次包含 |
重要聲明
參考資料
- 香港屋宇署 簡樸房規管制度官方網站
- 香港測量師學會 2026 年 3 月關於簡樸房條例的聲明
- 房屋局 簡樸房政策資料