DIY 申请 vs 聘请顾问
简朴房认证的真实成本比较
聘请顾问大约多付 HKD 5,000–15,000 统筹费。那节省下来的是什么？本文逐项比较 DIY 与顾问路线的真实成本，包括时间投入、退件风险与 2027 年 2 月登记截止、3 月执法生效的双重压力。
DIY vs 顾问：费用及条件比较（2026 年）
| 比较项目 | DIY 自行申请 | 聘请顾问 |
|---|---|---|
| 统筹费 | 无（0） | HKD 5,000–15,000 |
| 业主时间投入 | 20–40 小时 | 3–8 小时 |
| 认可人士安排 | 需自行联络 3–5 间报价 | 顾问直接安排 |
| 退件跟进 | 业主自行重办 | 顾问代为处理 |
| 适合对象 | 有时间且熟悉行政程序者 | 大多数业主 |
业界估算，具体费用视认可人士报价及单位状况而定
哪种方式更适合你？（直接回答）
对大多数业主而言，聘请顾问更划算。原因不在于省力，而在于风险管控：业界估算首次 DIY 申请的退件率为 30–40%，一旦退件，额外成本 HKD 3,000–8,000 加上 2–4 个月的延误，已足以抵销大部分统筹费的节省。
但 DIY 并非没有优势——若你本身有行政或建筑文件处理经验，且有充裕时间，自行申请是完全可行的路线。
- 有充裕时间（20–40 小时）
- 熟悉政府行政表格填写
- 有建筑或测量相关背景
- 只需处理 1–2 间单位
- 时间有限，希望减少自行跟进
- 持有 3 间或以上分间单位
- 没有建筑文件处理经验
- 希望降低退件风险
DIY 申请：完整流程与时间估算
业主自行申请需要完成以下五个主要步骤，每个步骤均有时间成本：
自行联络认可人士（AP）报价
需联络至少 3–5 间持牌测量师或建筑师比较报价。估计时间：4–8 小时
委托 AP 进行合规评估
AP 到场量度后提供评估报告。估计时间：2–4 小时
准备 BHU-01 申请表格及全部附件
包括楼层平面图、测量报告、通风计算书等。估计时间：8–16 小时
向屋宇署递交申请
缴交申请费 HKD 3,000/间。估计时间：2–4 小时
跟进审批及处理退件
若退件，须重新准备文件再递交。额外需 4–8 小时
⚠️ BHU-01 附件最易退件的三个位置
- 面积计算方法说明不足——未注明量度基准，或面积数字与附图不符
- 通风计算书格式不符——换气次数计算欠缺，或机械通风设备规格未达标准
- 厕所位置／尺寸图示缺漏——厕所内部尺寸、洁具布置及排水位置图示不完整
顾问路线：费用构成解析
以下为 3 间分间单位 的典型费用估算：
| 费用项目 | DIY | 聘请顾问 |
|---|---|---|
| 合规评估费 | HKD 3,000 | HKD 3,000 |
| 认可人士（AP）认证费 | 约 HKD 15,000 | 约 HKD 15,000 |
| 合规改造费（3 间） | HKD 45,000–60,000 | HKD 45,000–60,000 |
| 屋宇署申请费（3 间） | HKD 9,000 | HKD 9,000 |
| 顾问统筹费 | — | HKD 8,000–20,000 |
| 合计（约） | 约 HKD 72,000–87,000 | 约 HKD 80,000–107,000 |
退件的真实代价
退件不只是「再填一次表」。业界估算，无专业协助的首次申请退件率为 30–40%。
⚠️ 退件后的额外费用
- 屋宇署重新申请费：HKD 3,000/间
- 认可人士再次到访量度：HKD 1,500–3,000
- 合计额外成本：HKD 3,000–8,000 + 时间延误 2–4 个月
2027 年 3 月 1 日是执法开始日期：届时出租无认证分间单位将构成刑事罪行，面临 HKD 30 万罚款及最高 3 年监禁。在此之前的 2027 年 2 月 28 日为登记申请截止日——错过登记将失去 36 个月宽限期，直接暴露于执法风险之下。申请退件后需重新等候 2–4 个月审批，时间缓冲极为有限。
常见问题
DIY 申请简朴房认证需要哪些步骤？
包括自行寻找认可人士（AP）、委托 AP 评估、自行准备 BHU-01 申请表格及所有附件、向屋宇署递交申请、跟进审批，以及自行安排改造工程。整个流程业主需投入约 20–40 小时。
DIY 申请比聘请顾问便宜多少？
一般可节省约 HKD 5,000–15,000 统筹费。但若遇退件需重新申请，额外费用 HKD 3,000–8,000 可能抵销大部分节省。
没有建筑或法律背景，可以自行申请简朴房认证吗？
技术上可以，但 BHU-01 表格的附件要求复杂，稍有错漏便会退件。没有行政处理及建筑文件经验的业主，通常需要更长时间，并承担较高退件风险。
顾问统筹费通常是多少？
一般收取认可人士费及改造费总额的 10–20%，或固定费用 HKD 5,000–15,000。
退件后需要重新付费吗？
是。须重新缴交申请费（HKD 3,000/间），若涉及现场资料有误，认可人士再次到访收费 HKD 1,500–3,000。整个延误通常需 2–4 个月。