本文整理简朴房合规的完整费用组成、香港测量师学会（HKIS）公布的市场参考价、屋宇署官方收费、以及业主常忽略的隐性成本。
简朴房合规费用的四个组成部分
完整合规费用包含以下四类：
合规费用 = 屋宇署官方费用 + 专业认可人士费用 + 工程改造费用 + 服务商统筹费用（若有）
每一类的金额范围与计算逻辑不同。
第一类：屋宇署官方费用
这部分由政府订定，所有业主标准相同。
简朴房认证申请费：每个分间单位 HKD 3,000
「早鸟」减免优惠
根据屋宇署 2026 年 3 月公布，在 2029 年 2 月 28 日或之前递交的简朴房认证申请，可享申请费减免：
| 申请时间 | 减免幅度 |
|---|---|
| 2026 年 3 月 1 日 至 2027 年 2 月 28 日（登记期内） | 申请费全免 |
| 2027 年 3 月 1 日 至 2028 年 2 月 28 日 | 申请费减免 50% |
| 2028 年 3 月 1 日 至 2029 年 2 月 28 日 | 申请费减免 25% |
| 2029 年 3 月 1 日后 | 标准收费（全额） |
换言之，业主在登记期内申请可省下每间 HKD 3,000 的政府申请费。对于 4 间分间单位的业主，这就是 HKD 12,000 的差异。
5 年认证届满后续期费：每个分间单位 HKD 2,400（比首次认证便宜）
第二类：专业认可人士费用
这是合规费用中最容易被业主误解的部分。
HKIS 公布的市场参考价
香港测量师学会于 2026 年 3 月《简朴房条例》生效当日发出声明：
「就一个原有单位分间为三至四个简朴房单位之情况而言，相关专业核证服务的预计起始费用约为港币 15,000 元。此费用将视乎单位实际状况、复杂程度以及条例实施后的市场调整而定。」
这个 HKD 15,000 是起始费用，不是「典型费用」或「平均费用」。实际个案中，业主应该预期：
- 1-2 间分间单位的较小规模单位：可能略低于 HKD 15,000
- 3-4 间分间单位的标准情况：HKD 15,000-25,000
- 5+ 间分间或复杂结构的单位：HKD 25,000-40,000+
为什么认可人士费用差异这么大
认可人士的工作不只是「签字」，包括：
实地视察：依实务守则规定，认可人士必须亲自视察单位，视察时间视单位复杂度而定（1-3 小时）。
核证报告撰写：认可人士需要在 14 个历日内拟备核证报告，包括平面图标示、单位面积测量、结构评估、消防核证、通风核证等。
多专业整合：若单位需要结构工程师、机械工程师、消防工程师等不同专业共同核证，每个专业的人都有自己的服务费。
屋宇署补件处理：若屋宇署要求补件，认可人士需要重新整理文件、可能需要再次到场视察。
业主应该避开的两种报价
过低报价（低于 HKD 10,000）：通常意味着服务商简化视察流程、使用级别较低的核证标准、或省略部分专业领域。长期看可能因核证内容与实际不符被屋宇署撤销认证。
过高报价（高于 HKD 50,000，无特殊原因）：若单位状况不复杂，远高于市场价的报价需要业主仔细审视服务范围是否合理。
第三类：工程改造费用
这是合规费用中差异最大的部分，视单位实际状况而定。
影响工程费用的关键因素
- 单位数量：分间 2 间 vs 4 间 vs 6 间，工程量差异大
- 屋龄：1970-1990 年代旧楼可能需要结构修整，新楼较少
- 现有状况：是否已有独立水电、防火设施、通风系统
- 改造材料等级：工程材料的价格区间从基本到高级差异可达 3-5 倍
房屋局的官方判断
房屋局曾估计「约 70% 现有分间单位只需小规模改动或无需大规模改动」。
这个 70% 的单位面对的工程费用通常在 HKD 3-8 万范围。剩下 30% 的单位需要较大规模改造，费用可能达 HKD 10-20 万以上。
第四类：服务商统筹费用
若业主选择一站式服务商统筹整个合规流程，会涉及统筹费用。
统筹费用包含什么
- 业主与认可人士、工程承办商之间的协调
- 屋宇署文件递交与追踪
- 补件处理与政府沟通
- 施工进度监督
- 整体时间表管理
统筹费用的合理范围
香港市场上，一站式服务的统筹费通常为总工程加认可人士费用的 10-20%。
举例：若认可人士费用为 HKD 18,000、工程改造费为 HKD 60,000，总费用 HKD 78,000，合理的统筹费约 HKD 8,000-15,000。
业主常忽略的隐性成本
评估费用
书面合规评估通常 HKD 2,000-5,000，部分服务商在签约完整服务后提供折抵。这个费用独立于后续的服务费，业主不应该忽略。
律师费用（部分情况）
若大厦公契对改装有限制，业主可能需要咨询律师审视公契、处理 OC 同意申请、或处理公契修改程序。律师费通常 HKD 1-5 万不等。
业主立案法团相关费用
部分 OC 在处理业主改装申请时收取行政费（通常 HKD 1,000-3,000）。若需要召开特别业主大会，相关费用可能由 OC 向业主收取。
施工期间的租金损失
若单位在施工期间需要部分时间空置，这是隐性成本。我们的经验：3-4 间分间单位的标准改造，租客需要配合搬离的天数通常为 7-14 天。
跨境业主的额外成本
跨境业主可能涉及：
- 跨境汇款手续费（每次 HKD 200-500）
- 文件公证费（若需要授权书，HKD 500-1,500）
- 跨境代办服务费（通常为总服务费的 5-10%）
不同单位状况的费用区间
情境 A：3-4 间分间、旧楼、需中等改造
- 屋宇署费用：HKD 9,000-12,000（在登记期内可全免）
- 认可人士费用：HKD 15,000-25,000
- 工程改造费用：HKD 50,000-100,000
- 服务商统筹费用：HKD 10,000-15,000
情境 B：2 间分间、新楼、仅需基本改造
- 屋宇署费用：HKD 6,000（在登记期内可全免）
- 认可人士费用：HKD 12,000-18,000
- 工程改造费用：HKD 20,000-40,000
- 服务商统筹费用：HKD 5,000-10,000
情境 C：5+ 间分间、旧楼、需大规模改造
- 屋宇署费用：HKD 15,000+（在登记期内可全免）
- 认可人士费用：HKD 25,000-40,000
- 工程改造费用：HKD 100,000-200,000+
- 服务商统筹费用：HKD 15,000-30,000
业主的回收期计算
业主在做合规决策时，应该计算费用回收期，而不是只看一次性投入。
回收期计算公式：回收期（月）= 总合规费用 ÷ 合规后每月租金净增加
举例：
- 一个 4 间分间单位，分间出租总月租 HKD 30,000
- 整租月租 HKD 18,000，月租差距 HKD 12,000
- 若合规费用为 HKD 100,000：回收期 = 100,000 ÷ 12,000 = 8.3 个月
之后 5 年认证有效期内，差距全部是净收益（HKD 12,000 × 60 个月 - 100,000 = HKD 620,000 净增加）。
这个计算说明：对于正常出租的分间单位，合规费用通常在不到 1 年内回收。
结语：透明的费用是业主的权利
我们的建议：
第一，先取得书面评估报告，看到具体的费用结构。
第二，比较 2-3 家服务商的报价，但比较的不是总价，是每一项的合理性。
第三，不要只看一次性费用，要计算回收期与长期价值。
第四，避开过低或过高的异常报价，选择中位价的可信服务商。
合规费用是真实成本，但对于正常出租的单位，这是有合理回收期的投资。
重要声明
参考资料
- 香港屋宇署 简朴房规管制度官方网站
- 香港测量师学会 2026 年 3 月关于简朴房条例的声明
- 房屋局 简朴房政策资料