DIY 申請 vs 聘請顧問
簡樸房認證的真實成本比較
聘請顧問真的貴很多嗎？本文以實際費用數字比較兩種路線的全程成本，包括時間投入、退件風險與統籌費用，幫助業主作出務實判斷。無論選哪條路線，最終都須符合《簡樸房條例》的法定要求。
DIY vs 顧問：費用及條件比較（2026 年）
| 比較項目 | DIY 自行申請 | 聘請顧問 |
|---|---|---|
| 統籌費 | 無（0） | HKD 5,000–15,000 |
| 業主時間投入 | 20–40 小時 | 3–8 小時 |
| 指明專業人士安排 | 需自行聯絡 3–5 間報價 | 顧問直接安排 |
| 退件跟進 | 業主自行重辦 | 顧問代為處理 |
| 適合對象 | 有時間且熟悉行政程序者 | 大多數業主 |
資料來源：房屋局 BHU-01 申請程序、業界估算數據，Owl Square Group 顧問經驗（2026 年）
哪種方式更適合你？（直接回答）
對大多數業主而言，聘請顧問的整體效益更高。原因不在於費用，而在於時間成本與退件風險這兩個隱性因素。業主需要投入的 20–40 小時行政時間，在 2026–2027 年這個認證高峰期往往是最難負擔的資源。
但若你有建築、物業管理或法律行政背景，且手頭時間充裕，自行申請是完全合理的選擇——前提是清楚了解 BHU-01 表格的附件要求。
- 有建築、物管或行政文件處理背景
- 時間充裕，可每週投入 5–10 小時跟進
- 已有認識的指明專業人士（坊間慣稱「認可人士 AP」，下文簡稱 AP）關係
- 1–2 間單位，文件相對簡單
- 無建築或文件行政處理經驗
- 時間有限，本業繁忙
- 3 間或以上單位需同步處理
- 希望降低退件及延誤風險
DIY 申請：完整流程與時間估算
自行申請並非不可行，但每個步驟的行政要求都不輕鬆。以下是完整流程及各步驟的實際時間估算：
-
自行聯絡指明專業人士尋找報價
需聯絡 3–5 間 AP 事務所，說明單位情況、比較報價及服務範圍。估計時間：4–8 小時 -
委託 AP 到場評估並量度
安排 AP 到場，配合量度及記錄。業主需在場配合，並確認評估報告內容。估計時間：2–4 小時（包括準備及等候） -
自行準備 BHU-01 申請表格及全套附件
包括樓層平面圖、面積計算書、通風計算書、廁所位置圖示等。此步驟最耗時且最易出錯。估計時間：8–16 小時 -
向房屋局遞交申請（申請費視登記時間而定，最高每間 HKD 3,000）
已按時完成寬限期登記的業主，認證申請費可低至 $0 或 $1,500；HKD 3,000 為未按時登記者的標準費（詳見費用結構）。確認資料完整後遞交，並保存所有收據及申請參考編號。估計時間：1–2 小時 -
跟進審批進度，回應查詢或補件要求
房屋局審批期間可能發出查詢，業主需在限期內回覆並補交文件。估計時間：4–10 小時（視審批情況）
⚠️ BHU-01 附件最易退件的三個位置
- 面積計算方法說明不足——量度基準（內牆面至內牆面）需有文字說明及圖示，單憑數字不獲接受
- 通風計算書格式不符——換氣次數計算需按房屋局指定格式列明，非標準格式一律退件
- 廁所位置／尺寸圖示缺漏——廁所需獨立標示洗手盆、坐廁、淋浴位置及尺寸，缺漏任何一項即退
顧問路線：費用構成解析
聘請合規顧問的統籌費通常為指明專業人士費及改造費總額的 10–20%，以固定費用形式一般為 HKD 5,000–15,000，視單位數量及服務範圍而定。這筆費用包含以下服務：
- 協助安排指明專業人士並取得具競爭力報價
- 全程準備及核對 BHU-01 申請表格及附件
- 代為向房屋局遞交申請及跟進審批進度
- 回應房屋局查詢及補件要求
- 若退件則代為重新準備及遞交
值得留意的是，部分顧問與指明專業人士有長期合作關係，能夠以更具競爭力的費率安排 AP 服務。對業主而言，顧問路線的 AP 費用有時反而比自行委託便宜 10–15%，意味著統籌費的額外支出並非純粹的附加成本。
以 3 間分間單位為例（現況基本合規，需輕度改造）
| 費用項目 | DIY 路線 | 顧問路線 |
|---|---|---|
| 合規評估費 | HKD 3,000 | HKD 3,000 |
| AP 認證費（3 間） | HKD 15,000–20,000 | HKD 14,000–18,000 |
| 合規改造費（3 間） | HKD 45,000–60,000 | HKD 45,000–60,000 |
| 房屋局申請費（3 間，未按時登記者的標準費） | HKD 9,000 | HKD 9,000 |
| 顧問統籌費 | — | HKD 9,000–15,000 |
| 合計（不含退件） | HKD 72,000–92,000 | HKD 80,000–105,000 |
兩者差距約 HKD 8,000–13,000，即顧問費用比 DIY 高約 9–15%。上表的房屋局申請費以未按時登記的標準費 $3,000/間估算；已按時完成寬限期登記的業主，此項可低至 $0，兩路線的總價差距亦會相應縮小。
退件的真實代價
業界估算顯示，在沒有專業協助的情況下，首次申請退件率約為 30–40%。退件不僅代表需要重新申請，更帶來一系列額外費用與時間損失：
⚠️ 退件後的額外費用（業界估算）
- 房屋局重新申請費：最高 HKD 3,000/間（每次退件需重繳；已按時登記且仍在全免/半費窗口內的業主，重繳金額可為 $0 或 $1,500）
- AP 再次到訪量度費：HKD 1,500–3,000（若退件涉及現場資料有誤）
- 文件重新準備時間：額外 6–12 小時
- 等候重新審批時間：2–4 個月
一次退件的額外總支出：HKD 3,000–8,000 + 2–4 個月延誤
2027 年 3 月是執法開始日期，罰則為 HKD 30 萬罰款及監禁 3 年。申請退件後需重新等候 2–4 個月審批，對於 2026 年下半年才開始申請的業主而言，時間緩衝極為有限。
關鍵計算：若 DIY 申請遭退件一次，所「節省」的 HKD 5,000–15,000 統籌費，將被退件的額外費用（HKD 3,000–8,000）及重新申請時間成本大部分抵銷。若退件兩次，結果往往是 DIY 路線的總成本反而更高。
常見問題
DIY 申請簡樸房認證需要什麼步驟？
包括自行尋找指明專業人士、委託 AP 評估、自行準備 BHU-01 申請表格及所有附件（樓層平面圖、測量報告等）、向房屋局遞交申請、跟進審批，以及自行安排改造工程。整個流程業主需投入約 20–40 小時。
DIY 申請比聘請顧問便宜多少？
一般可節省服務商統籌費，通常為總費用的 10–20%，即約 HKD 5,000–15,000（視單位數量而定）。但若遇退件需重新申請，額外費用 HKD 3,000–8,000 可能抵銷大部分節省。
沒有建築或法律背景，可以自行申請簡樸房認證嗎？
技術上可以，因業主本人可委託指明專業人士並自行準備文件。但實際上，BHU-01 表格的附件要求複雜，稍有錯漏便會退件。沒有行政處理及建築文件經驗的業主，通常需要更長時間，並承擔較高退件風險（業界估算 30–40%）。
顧問統籌費通常是多少？
視服務範圍而定，一般收取指明專業人士費及改造費總額的 10–20%，或以固定費用形式收取 HKD 5,000–15,000。部分顧問已與 AP 有長期合作，整體費用有時比業主自行委託 AP 更具競爭力。
退件後需要重新付費嗎？
是，需要重新遞交並補繳申請費，金額視乎登記時間而定——未按時登記者為標準費 HKD 3,000/間，已按時登記且仍在全免/半費窗口內的業主可為 $0 或 $1,500。此外，若退件原因涉及現場資料有誤，指明專業人士需要再次到訪量度，收費 HKD 1,500–3,000 不等。整個延誤通常需 2–4 個月，對 2027 年 3 月執法期限而言影響重大。