简朴房认证60个月
有效期届满处理方法
简朴房认证并非一次性手续——有效期届满须办理续期，否则单位将丧失法定认证地位。了解60个月的计算方式、$2,400 续期费的结构，以及业主何时应开始部署，避免认证空窗期。
简朴房认证有效期与续期费用
| 项目 | 规定 | 条例依据 |
|---|---|---|
| 认证有效期 | 60个月 | Cap. 658 第16(2)条 |
| 有效期计算起点 | 认证日（非申请日） | Cap. 658 第16(2)条 |
| 续期申请费 | HKD 2,400 / 间 | Cap. 658 附表2 |
| 主管部门 | 房屋局 | Cap. 658 第2条 |
资料来源：《简朴房条例》（Cap. 658）第16条及附表2
60个月有效期：从哪天开始计算？
《简朴房条例》第16(2)条订明：认证自认证日起计的60个月内有效。「认证日」是指房屋局局长批准认证的日期，并非业主提交申请的日期。
- 以认证书上列明的认证日期起计
- 60个月 = 5整年（历法月份计算）
- 申请日与认证日之间可能相差数周至数月
- 业主应在收到认证书后立即记录到期日
- 认证日：2026年8月1日
- 认证到期：2031年7月31日
- 建议最迟开始准备：2031年1月
- 新认证生效后60个月循环重置
⚠️ 业主常见混淆
部分业主误以为认证有效期为「5年」——「60个月」与「5年」效果相同，但条例原文用「60个月」，涉及跨年月份计算时以60个月为准，避免因闰年或月份长短引起的争议。
认证届满不续期的后果
认证到期后，该分间单位将丧失「简朴房」的法定地位。在《简朴房条例》第8条（自2027年3月1日起实施）下，在没有有效认证的情况下出租分间单位属刑事罪行：
⚠️ 认证到期后继续出租的刑事风险
| 循简易程序定罪 | 第6级罚款 + 监禁2年，每日另罚 HKD 20,000 |
| 循公诉程序定罪 | 罚款 HKD 300,000 + 监禁3年，每日另罚 HKD 20,000 |
续期申请：需要什么？
根据《简朴房条例》第17条（申请要求同样适用于续期），续期申请须包含：
- 以指明格式向房屋局提出申请（Form BHU-01 或同等表格）
- 缴付订明费用：HKD 2,400 / 每间简朴房
- 指明专业人士的视察报告——证明单位仍符合居住环境最低标准
根据第17(2)条，视察报告必须基于指明专业人士亲自进行或安排进行的实地视察。指明专业人士包括：注册建筑师、特定工程界别的注册专业工程师，以及建筑测量组别的注册专业测量师（Cap. 658 附表3）。不可只凭文件审核，必须到场视察。
何时应开始准备续期？
由于认证到期后出租属刑事罪行，业主应预留充裕时间办理续期，避免出现「认证空窗期」：
⚠️ 如单位有不合规之处，需时更长
若视察时发现单位在60个月期间出现不符合居住环境最低标准的情况（如消防设备老化、机械通风系统故障等），业主需先完成改善工程，再由指明专业人士重新视察。建议在认证到期前一年作初步检查，预留充裕的整改时间。
初次认证费 vs 续期费：有什么分别？
业主在计算长期持有成本时，须区分初次申请费与续期费：
| 申请类型 | 费用 | 备注 |
|---|---|---|
| 初次认证（早鸟，2026年3月至8月登记） | HKD 0 | 2029年3月前提交认证申请可全免 |
| 初次认证（标准收费） | HKD 3,000 | 标准费率，无早鸟优惠适用时 |
| 认证续期 | HKD 2,400 | 每次续期，不论登记日期 |
须注意，上述费用均为房屋局收取的官方申请费，并不包括指明专业人士的视察及报告费用（市场行情另计）。
常见问题
简朴房认证有效期是多久？
根据《简朴房条例》（Cap. 658）第16(2)条，简朴房认证自认证日起计60个月内有效，即约5年。
60个月有效期从哪天开始计算？
有效期由房屋局局长批准认证的日期（即认证书上所列的「认证日」）起计，并非由业主提交申请日，亦非指明专业人士到场视察日。业主取得认证书后应立即记录认证日，自行计算到期日。
简朴房认证续期费是多少？
根据《简朴房条例》附表2，每间简朴房的认证续期申请费用为 HKD 2,400。此费用不受早鸟优惠或宽限期登记时间影响，属固定标准收费。另须加上指明专业人士的视察及报告费用（非房屋局收费，由市场定价）。
认证到期前多久应开始办理续期？
建议在认证到期日前至少6个月开始准备，以预留时间安排指明专业人士到场视察、准备或完成任何所需改善工程，以及等待房屋局审批。如单位在60个月使用期间出现老化或不合规情况，整改时间可能需要更长。
认证到期未续期，继续出租会有什么后果？
认证到期后，该单位会丧失「简朴房」法定地位，恢复为无有效认证的分间单位。根据第8条（2027年3月1日起实施），在此情况下继续出租，业主可循公诉程序被判罚款 HKD 300,000 及监禁3年，另加每日持续罚款 HKD 20,000。