簡樸房認證60個月
有效期屆滿處理方法
簡樸房認證並非一次性手續——有效期屆滿須辦理續期，否則單位將喪失法定認證地位。了解60個月的計算方式、$2,400 續期費的結構，以及業主何時應開始部署，避免認證空窗期。
簡樸房認證有效期與續期費用
| 項目 | 規定 | 條例依據 |
|---|---|---|
| 認證有效期 | 60個月 | Cap. 658 第16(2)條 |
| 有效期計算起點 | 認證日（非申請日） | Cap. 658 第16(2)條 |
| 續期申請費 | HKD 2,400 / 間 | Cap. 658 附表2 |
| 主管部門 | 房屋局 | Cap. 658 第2條 |
資料來源：《簡樸房條例》（Cap. 658）第16條及附表2
60個月有效期：從哪天開始計算？
《簡樸房條例》第16(2)條訂明：認證自認證日（recognition date）起計的60個月內有效。「認證日」是指房屋局局長批准認證的日期，並非業主提交申請的日期。
- 以認證書上列明的認證日期起計
- 60個月 = 5整年（曆法月份計算）
- 申請日與認證日之間可能相差數週至數月
- 業主應在收到認證書後立即記錄到期日
- 認證日：2026年8月1日
- 認證到期：2031年7月31日
- 建議最遲開始準備：2031年1月
- 新認證生效後60個月循環重置
⚠️ 業主常見混淆
部分業主誤以為認證有效期為「5年」——「60個月」與「5年」效果相同，但條例原文用「60個月」，涉及跨年月份計算時以60個月為準，避免因閏年或月份長短引起的爭議。
認證屆滿不續期的後果
認證到期後，該分間單位將喪失「簡樸房」的法定地位。在《簡樸房條例》第8條（自2027年3月1日起實施）下，在沒有有效認證的情況下出租分間單位屬刑事罪行：
⚠️ 認證到期後繼續出租的刑事風險
| 循簡易程序定罪 | 第6級罰款 + 監禁2年，每日另罰 HKD 20,000 |
| 循公訴程序定罪 | 罰款 HKD 300,000 + 監禁3年，每日另罰 HKD 20,000 |
續期申請：需要什麼？
根據《簡樸房條例》第17條（申請要求同樣適用於續期），續期申請須包含：
- 以指明格式向房屋局提出申請（Form BHU-01 或同等表格）
- 繳付訂明費用：HKD 2,400 / 每間簡樸房
- 指明專業人士的視察報告——證明單位仍符合居住環境最低標準
根據第17(2)條，視察報告必須基於指明專業人士親自進行或安排進行的實地視察。指明專業人士包括：註冊建築師、特定工程界別的註冊專業工程師，以及建築測量組別的註冊專業測量師（Cap. 658 附表3）。不可只憑文件審核，必須到場視察。
何時應開始準備續期？
由於認證到期後出租屬刑事罪行，業主應預留充裕時間辦理續期，避免出現「認證空窗期」：
⚠️ 如單位有不合規之處，需時更長
若視察時發現單位在60個月期間出現不符合居住環境最低標準的情況（如消防設備老化、機械通風系統故障等），業主需先完成改善工程，再由指明專業人士重新視察。建議在認證到期前一年作初步檢查，預留充裕的整改時間。
初次認證費 vs 續期費：有什麼分別？
業主在計算長期持有成本時，須區分初次申請費與續期費：
| 申請類型 | 費用 | 備注 |
|---|---|---|
| 初次認證（早鳥，2026年3月至8月登記） | HKD 0 | 2029年3月前提交認證申請可全免 |
| 初次認證（標準收費） | HKD 3,000 | 標準費率，無早鳥優惠適用時 |
| 認證續期 | HKD 2,400 | 每次續期，不論登記日期 |
須注意，上述費用均為房屋局收取的官方申請費，並不包括指明專業人士的視察及報告費用（市場行情另計）。
常見問題
簡樸房認證有效期是多久？
根據《簡樸房條例》（Cap. 658）第16(2)條，簡樸房認證自認證日起計60個月內有效，即約5年。
60個月有效期從哪天開始計算？
有效期由房屋局局長批准認證的日期（即認證書上所列的「認證日」）起計，並非由業主提交申請日，亦非指明專業人士到場視察日。業主取得認證書後應立即記錄認證日，自行計算到期日。
簡樸房認證續期費是多少？
根據《簡樸房條例》附表2，每間簡樸房的認證續期申請費用為 HKD 2,400。此費用不受早鳥優惠或寬限期登記時間影響，屬固定標準收費。另須加上指明專業人士的視察及報告費用（非房屋局收費，由市場定價）。
認證到期前多久應開始辦理續期？
建議在認證到期日前至少6個月開始準備，以預留時間安排指明專業人士到場視察、準備或完成任何所需改善工程，以及等待房屋局審批。如單位在60個月使用期間出現老化或不合規情況，整改時間可能需要更長。
認證到期未續期，繼續出租會有什麼後果？
認證到期後，該單位會喪失「簡樸房」法定地位，恢復為無有效認證的分間單位。根據第8條（2027年3月1日起實施），在此情況下繼續出租，業主可循公訴程序被判罰款 HKD 300,000 及監禁3年，另加每日持續罰款 HKD 20,000。