简朴房合规改造费用估算 2026
防火门、机械通风、水电独立计量是最常见的三项合规改造工程。本文整理 2026 年香港市场的实际费用区间，并提供两个典型个案的费用估算，协助业主在评估前建立费用预期。
主要合规改造项目费用区间（2026 年香港市场）
| 改造项目 | 费用区间 | 备注 |
|---|---|---|
| 防火门（FD30） | HKD 3,000–5,500/扇 | 含安装、门框，通往公共走廊 |
| 防火门（FD60） | HKD 5,000–8,000/扇 | 通常用于邻近厨房位置 |
| 机械通风系统 | HKD 5,000–12,000/间 | 无对外窗必装，含排气扇及风管 |
| 水电独立计量（电表分户） | HKD 3,000–6,000/间 | 每间独立电表 |
| 水表独立（条例强制） | HKD 2,000–5,000/间 | 视管道距离；煤气表不属条例要求 |
| 厕所加建 | HKD 25,000–60,000/间 | 原无厕所时须加建 |
费用为 2026 年香港市场参考区间，实际费用须由认可人士评估后确定。
影响改造费用的三大主要因素
同一物业内的分间单位，改造费用可以相差数倍。了解以下三个因素，有助于业主在评估前建立合理的费用预期。
1. 单位现有设施状况
费用差异最大的因素是「现有设施」。分间单位如已有独立厕所、符合尺寸要求的窗户及基本电路分布，改造工程通常只需针对防火门及通风系统，每间费用约 HKD 15,000–30,000。反之，若原本没有厕所或厕所位置不符合要求，加建厕所的费用往往超过所有其他改造项目的总和。
2. 楼龄与隐蔽工程状况
1980 年代以前落成的旧楼，隐蔽电线老化问题普遍。开凿后发现电线需要全面更换的情况并不罕见，可令费用增加 HKD 10,000–30,000 不等。此外，旧楼管道布局复杂，水表或电表分户的施工难度亦往往高于新楼。
3. 同时认证的间数
同一物业多间单位同时改造，部分工程（如水电接驳、公共喉管改动）可以集中施工，节省重复费用。Owl Square Group 的现场管理记录显示，4 间或以上单位同时改造，每间平均费用较逐间处理可低 15–25%。
三大主要改造项目费用详解
防火门
条例要求分间单位的入口门须达到指定防火等级：
- 通往公共走廊的门：一般 FD30（30 分钟防火等级）
- 邻近煮食区域的门：FD60（60 分钟防火等级）
FD30 含安装约 HKD 3,000–5,500/扇；FD60 约 HKD 5,000–8,000/扇。费用差异来自门的尺寸、开启方向及现有墙体材质。
⚠️ 常见误解
业主常以为现有木门加装防火板可符合要求。实际上 FD30/FD60 是一整套系统（门扇、门框、门闩），必须符合屋宇署认可的防火评级，不能以普通木门改装代替。
机械通风系统
若分间单位无对外开窗，或窗户面积不符合要求，必须安装机械通风系统。根据《简朴房实务守则》方案B：
- 居住空间换气率 ≥ 每小时 5 次（5 ACH）
- 厕所换气率 ≥ 每小时 5 次（5 ACH）
- 排气须直接通向室外，不可排入公共走廊
注意：《简朴房实务守则》截至 2025 年 12 月仍为拟稿，请以房屋局正式发布版本为准。
安装费用 HKD 5,000–12,000/间，包含排气扇、风管及电控配件。较高费用的情况包括风管需穿越多个间隔，或共用排气立管需要改动。
水电独立计量
条例要求每间简朴房须有独立水表及电表，确保各租客用量独立计算：
- 电表分户：HKD 3,000–6,000/间
- 水表（条例强制）：HKD 2,000–5,000/间（视管道距离）
煤气表不属《简朴房条例》强制要求，有煤气供应的单位须另向燃气公司（香港煤气）确认。
注意：若大厦总电表容量不足，可能需要额外升级工程，费用另计，业主应预先向中电/港灯查询。
典型个案费用估算
以下两个案例以 Owl Square Group 的管理记录为基础，费用为估算区间，仅供参考。
1990 年代落成住宅，1 楼 3 间分间单位，每间约 120 平方呎，各有独立厕所及小窗
| 改造项目 | 费用估算（每间） |
|---|---|
| 防火门（FD30 × 1） | HKD 4,500 |
| 机械通风（窗户面积不足） | HKD 7,000 |
| 电表分户 | HKD 4,000 |
| 水表独立 | HKD 2,500 |
| 每间合计 | HKD 18,000 |
| 三间合计（估算） | 约 HKD 54,000 |
1970 年代唐楼，分间单位原无独立厕所，全套改造
| 改造项目 | 费用估算（每间） |
|---|---|
| 厕所加建（含水电接驳） | HKD 40,000 |
| 防火门（FD30 × 1） | HKD 5,000 |
| 机械通风 | HKD 9,000 |
| 电表分户 | HKD 5,000 |
| 水表独立 | HKD 3,000 |
| 每间合计 | HKD 62,000 |
⚠️ 重要提示
以上费用均为估算区间，不作为报价或合同依据。实际费用须由认可人士现场评估改造范围后，由承办商提供正式报价确定。
改造前，业主必须先做的一件事
不要在未获认可人士评估前自行开工。 业主常见的错误是自行安排装修工人先施工，之后才申请认证。问题在于：
- 改造范围必须符合认可人士（AP）的设计图则，未经审核的工程可能需要拆除重做
- 防火门、通风系统等改动属于订明工程，须由 AP 监督及确认
- 擅自开工可能令认证申请更复杂，甚至被拒并需承担额外费用
正确顺序：认可人士现场评估 → 确定改造范围及设计图则 → 委托合规承办商施工 → AP 确认完工 → 提交认证申请
常见问题
简朴房改造费用大概是多少？
改造费用因单位现况差异较大。如单位已有独立厕所，主要需换防火门及安装机械通风，费用约 HKD 15,000–30,000/间。如需加建厕所，费用可升至 HKD 60,000–100,000/间。每个个案不同，建议先由认可人士评估以确定具体改造范围。
防火门需要什么等级？费用是多少？
根据屋宇署技术要求，一般情况下通往公共走廊的门须达到 FD30（30 分钟防火等级），邻近厨房位置可能需要 FD60（60 分钟防火等级）。FD30 含安装费用约 HKD 3,000–5,500/扇，FD60 约 HKD 5,000–8,000/扇。
什么情况下需要安装机械通风系统？费用如何？
若分间单位没有对外开窗，或窗户面积未达单位楼面面积 1/10，必须安装机械通风系统。系统需达到居住空间每小时换气率 ≥ 5 次（方案B），厕所 ≥ 5 次。安装费用一般为 HKD 5,000–12,000/间，视风管布置复杂程度而定。
水电独立计量是必要的吗？费用是多少？
是的，条例要求每间简朴房须有独立电表及水表。电表分户费用约 HKD 3,000–6,000/间，水表独立安装费用约 HKD 2,000–5,000/间，视现有管道位置而定。煤气表不属条例强制要求，有煤气供应的单位须另向燃气公司确认。
认可人士评估后改造费用还会有变化吗？
有可能。认可人士评估可确定改造范围，但施工过程中如发现隐蔽老化电线或水喉等问题，费用可能有所调整。建议预留 10–15% 弹性费用，并在开工前与承办商确认包含隐蔽工程的完整报价范围。