簡樸房合規改造費用估算 2026
防火門、機械通風、水電獨立計量是最常見的三項合規改造工程。本文整理 2026 年香港市場的實際費用區間，並提供兩個典型個案的費用試算，協助業主在評估前建立費用預期。
主要合規改造項目費用區間（2026 年香港市場）
| 改造項目 | 費用區間 | 備注 |
|---|---|---|
| 防火門（FD30） | HKD 3,000–5,500/扇 | 含安裝、門框，通往公共走廊 |
| 防火門（FD60） | HKD 5,000–8,000/扇 | 通常用於鄰近廚房位置 |
| 機械通風系統 | HKD 5,000–12,000/間 | 無對外窗必裝，含排氣扇及風管 |
| 水電獨立計量（電錶分戶） | HKD 3,000–6,000/間 | 每間獨立電錶 |
| 水錶獨立（條例強制） | HKD 2,000–5,000/間 | 視管道距離；煤氣錶不屬條例要求 |
| 廁所加建 | HKD 25,000–60,000/間 | 原無廁所時須加建 |
費用為 2026 年香港市場參考區間，實際費用須由認可人士評估後確定。
影響改造費用的三大主要因素
同一物業內的分間單位，改造費用可以相差數倍。了解以下三個因素，有助於業主在評估前建立合理的費用預期。
1. 單位現有設施狀況
費用差異最大的因素是「現有設施」。分間單位如已有獨立廁所、符合尺寸要求的窗戶及基本電路分佈，改造工程通常只需針對防火門及通風系統，每間費用約 HKD 15,000–30,000。反之，若原本沒有廁所或廁所位置不符合要求，加建廁所的費用往往超過所有其他改造項目的總和。
2. 樓齡與隱蔽工程狀況
1980 年代以前落成的舊樓，隱蔽電線老化問題普遍。開鑿後發現電線需要全面更換的情況並不罕見，可令費用增加 HKD 10,000–30,000 不等。此外，舊樓管道佈局複雜，水錶或電錶分戶的施工難度亦往往高於新樓。
3. 同時認證的間數
同一物業多間單位同時改造，部分工程（如水電接駁、公共喉管改動）可以集中施工，節省重複費用。Owl Square Group 的現場管理紀錄顯示，4 間或以上單位同時改造，每間平均費用較逐間處理可低 15–25%。
三大主要改造項目費用詳解
防火門
條例要求分間單位的入口門須達到指定防火等級：
- 通往公共走廊的門：一般 FD30（30 分鐘防火等級）
- 鄰近煮食區域的門：FD60（60 分鐘防火等級）
FD30 含安裝約 HKD 3,000–5,500/扇；FD60 約 HKD 5,000–8,000/扇。費用差異來自門的尺寸、開啟方向及現有牆體材質。
⚠️ 常見誤解
業主常以為現有木門加裝防火板可符合要求。實際上 FD30/FD60 是一整套系統（門扇、門框、門閂），必須符合屋宇署認可的防火評級，不能以普通木門改裝代替。
機械通風系統
若分間單位無對外開窗，或窗戶面積不符合要求，必須安裝機械通風系統。根據《簡樸房實務守則》方案B：
- 居住空間換氣率 ≥ 每小時 5 次（5 ACH）
- 廁所換氣率 ≥ 每小時 5 次（5 ACH）
- 排氣須直接通向室外，不可排入公共走廊
注意：《簡樸房實務守則》截至 2025 年 12 月仍為擬稿，請以房屋局正式發布版本為準。
安裝費用 HKD 5,000–12,000/間，包含排氣扇、風管及電控配件。較高費用的情況包括風管需穿越多個間隔，或共用排氣立管需要改動。
水電獨立計量
條例要求每間簡樸房須有獨立水錶及電錶，確保各租客用量獨立計算：
- 電錶分戶：HKD 3,000–6,000/間
- 水錶（條例強制）：HKD 2,000–5,000/間（視管道距離）
煤氣錶不屬《簡樸房條例》強制要求，有煤氣供應的單位須另向燃氣公司（香港煤氣）確認。
注意：若大廈總電錶容量不足，可能需要額外升級工程，費用另計，業主應預先向中電/港燈查詢。
典型個案費用試算
以下兩個案例以 Owl Square Group 的管理紀錄為基礎，費用為估算範圍，僅供參考。
1990 年代落成住宅，1 樓 3 間分間單位，每間約 120 平方呎，各有獨立廁所及小窗
| 改造項目 | 費用估算（每間） |
|---|---|
| 防火門（FD30 × 1） | HKD 4,500 |
| 機械通風（窗戶面積不足） | HKD 7,000 |
| 電錶分戶 | HKD 4,000 |
| 水錶獨立 | HKD 2,500 |
| 每間合計 | HKD 18,000 |
| 三間合計（估算） | 約 HKD 54,000 |
1970 年代唐樓，分間單位原無獨立廁所，全套改造
| 改造項目 | 費用估算（每間） |
|---|---|
| 廁所加建（含水電接駁） | HKD 40,000 |
| 防火門（FD30 × 1） | HKD 5,000 |
| 機械通風 | HKD 9,000 |
| 電錶分戶 | HKD 5,000 |
| 水錶獨立 | HKD 3,000 |
| 每間合計 | HKD 62,000 |
⚠️ 重要提示
以上費用均為估算範圍，不作為報價或合約依據。實際費用須由認可人士現場評估改造範圍後，由承辦商提供正式報價確定。
改造前，業主必須先做的一件事
不要在未獲認可人士評估前自行開工。業主常見的錯誤是自行安排裝修工人先施工，之後才申請認證。問題在於：
- 改造範圍必須符合認可人士（AP）的設計圖則，未經審核的工程可能需要拆除重做
- 防火門、通風系統等改動屬於訂明工程，須由 AP 監督及確認
- 擅自開工可能令認證申請更複雜，甚至被拒並需承擔額外費用
常見問題
簡樸房改造費用大概是多少？
改造費用因單位現況差異較大。如單位已有獨立廁所，主要需換防火門及安裝機械通風，費用約 HKD 15,000–30,000/間。如需加建廁所，費用可升至 HKD 60,000–100,000/間。每個個案不同，建議先由認可人士評估以確定具體改造範圍。
防火門需要什麼等級？費用是多少？
根據屋宇署技術要求，一般情況下通往公共走廊的門須達到 FD30（30 分鐘防火等級），鄰近廚房位置可能需要 FD60（60 分鐘防火等級）。FD30 含安裝費用約 HKD 3,000–5,500/扇，FD60 約 HKD 5,000–8,000/扇。
什麼情況下需要安裝機械通風系統？費用如何？
若分間單位沒有對外開窗，或窗戶面積未達單位樓面面積 1/10，必須安裝機械通風系統。系統需達到居住空間每小時換氣率 ≥ 5 次（方案B），廁所 ≥ 5 次。安裝費用一般為 HKD 5,000–12,000/間，視風管佈置複雜程度而定。
水電獨立計量是必要的嗎？費用是多少？
是的，條例要求每間簡樸房須有獨立電錶及水錶。電錶分戶費用約 HKD 3,000–6,000/間，水錶獨立安裝費用約 HKD 2,000–5,000/間，視現有管道位置而定。煤氣錶不屬條例強制要求，有煤氣供應的單位須另向燃氣公司確認。
認可人士評估後改造費用還會有變化嗎？
有可能。認可人士評估可確定改造範圍，但施工過程中如發現隱蔽老化電線或水喉等問題，費用可能有所調整。建議預留 10–15% 彈性費用，並在開工前與承辦商確認包含隱蔽工程的完整報價範圍。