劏房 vs 簡樸房：
2026年後有咩分別？

「劏房」是街坊、媒體同業主日常慣用的稱呼，法律上從來沒有定義過呢個詞。「簡樸房」（basic housing unit，BHU）先係《簡樸房條例》（Cap. 658）下的正式法定類別——指已經通過房屋局認證嘅分間單位。兩者不是同義詞替換，而是「普遍現象」同「法定資格」的關係。本文拆解實際分別、邊啲劏房唔會/唔使變成簡樸房、以及2026年條例生效後業主必須知道的時間表。

「劏房」與「簡樸房」是什麼關係？

「劏房」呢個詞，喺《簡樸房條例》全文入面一次都冇出現過。條例用的法定術語是「分間單位」（subdivided unit）——第4條定義：某住用建築物的樓宇單位，以建築圖則沒有顯示的方式分間或重新分間，分間後有2個或以上隔間，其中至少2個設計為各自獨立的住宅租賃標的物。呢個定義，基本上就係坊間所講嘅「劏房」。

「簡樸房」則是另一回事。條例第2條明確定義：簡樸房（basic housing unit）指有一項有效的簡樸房認證的分間單位。換句話說，簡樸房不是一種新建築形態，而是一個劏房單位在通過認證程序、取得房屋局發出的有效認證書之後，才可以使用的法定稱呼。

兩者的關係可以用一句話講清楚：所有簡樸房都是劏房，但唔係所有劏房都已經是（或者可以成為）簡樸房。「劏房」描述的是物理現況（單位被分間出租），「簡樸房」描述的是法律狀態（已通過認證，符合居住環境最低標準）。媒體報道普遍將兩詞並用（「劏房（簡樸房）」），正正反映呢個過渡關係——條例的立法目的，就是要為現存嘅劏房建立一套規管制度，令合資格嘅單位可以循正式途徑「升級」做簡樸房。

三個關鍵分別：法律地位、認證要求、出租資格

對業主嚟講，「劏房」同「簡樸房」呢兩個詞唔止係叫法唔同，仲直接影響三件實際嘢：

第一，法律地位。劏房本身唔構成罪行，單純分間出租一個單位並唔違法。真正產生法律責任嘅，係第8條罪行條款（2027年3月1日生效）——當一個樓宇單位既冇有效寬限期登記、其分間單位又冇有效簡樸房認證，仍然出租，先至觸犯條例。

第二，認證要求。要由「劏房」變成「簡樸房」，須按第17條完成申請：由主樓宇單位擁有人提出，附同訂明費用及一份由指明專業人士作出的報告——而且該報告必須基於實地視察（第17(2)條），唔可以純粹睇文件。專業人士須確認單位符合附表1的居住環境最低標準（面積、樓底、通風、獨立廁所連水廁盥洗盆浴缸／淋浴花灑、防火、水電獨立計量等），才可以出具合資格報告。

第三，出租資格。2027年3月1日後，一個仍然只係「劏房」（即冇登記、冇認證）嘅單位繼續分間出租，出租人即屬犯罪。相反，一個取得簡樸房認證嘅單位，喺60個月有效期內可以合法以「簡樸房」名義出租各獨立隔間，唔受第8條規管。

唔係每間劏房都會（或者需要）變成簡樸房

呢一點好多業主誤會咗——以為所有劏房遲早都要做簡樸房認證。實情是，有相當一部分劏房完全喺《簡樸房條例》規管範圍之外，或者結構上根本無法通過認證。

詳細情況可參閱《哪些分間單位不符合簡樸房認證資格？》。值得留意，工商廈劏房唔受《簡樸房條例》規管，唔代表可以無視法律問題——呢類單位通常涉及《建築物條例》下的用途違規，業主唔應該以「唔使做簡樸房認證」作為繼續出租的理由。

2026年後，劏房業主要做啲咩？

《簡樸房條例》自2026年3月1日起分兩階段實施，對現存劏房業主帶嚟兩個必須跟嘅時間點：

兩者是獨立步驟——先完成寬限期登記，令單位喺過渡期內受保護；之後按單位實際狀況（是否需要改造）安排簡樸房認證申請。詳細費用結構可參閱《簡樸房認證費用結構解讀》，準確日期可參閱《簡樸房重要時間表》。

劏房業主現在應該做的三件事

1. 確認單位是否受《簡樸房條例》規管
   若物業屬工商廈、床位寓所等附表4第2部所列處所，則不受規管，毋須辦理登記或認證，但仍須留意《建築物條例》下的其他潛在合規問題。
2. 2027年2月28日前完成寬限期登記
   受規管的劏房業主，應盡快向房屋局提交寬限期登記，費用$0，純文件申請，不涉及改造。
3. 委託指明專業人士評估，向簡樸房認證邁進
   按第17(2)條規定，專業人士須進行實地視察，評估單位是否符合附表1最低標準，並協助安排必要改造，取得有效期60個月的正式簡樸房認證。

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