劏房 vs 简朴房：
2026年后有咩分别？

「劏房」是街坊、媒体同业主日常惯用的称呼，法律上从来没有定义过这个词。「简朴房」（basic housing unit，BHU）才是《简朴房条例》（Cap. 658）下的正式法定类别——指已经通过房屋局认证的分间单位。两者不是同义词替换，而是「普遍现象」同「法定资格」的关系。本文拆解实际分别、边啲劏房唔会/唔使变成简朴房、以及2026年条例生效后业主必须知道的时间表。

「劏房」与「简朴房」是什么关系？

「劏房」这个词，在《简朴房条例》全文入面一次都没有出现过。条例用的法定术语是「分间单位」（subdivided unit）——第4条定义：某住用建筑物的楼宇单位，以建筑图则没有显示的方式分间或重新分间，分间后有2个或以上隔间，其中至少2个设计为各自独立的住宅租赁标的物。这个定义，基本上就是坊间所讲的「劏房」。

「简朴房」则是另一回事。条例第2条明确定义：简朴房（basic housing unit）指有一项有效的简朴房认证的分间单位。换句话说，简朴房不是一种新建筑形态，而是一个劏房单位在通过认证程序、取得房屋局发出的有效认证书之后，才可以使用的法定称呼。

两者的关系可以用一句话讲清楚：所有简朴房都是劏房，但并非所有劏房都已经是（或者可以成为）简朴房。「劏房」描述的是物理现况（单位被分间出租），「简朴房」描述的是法律状态（已通过认证，符合居住环境最低标准）。媒体报道普遍将两词并用（「劏房（简朴房）」），正正反映这个过渡关系——条例的立法目的，就是要为现存的劏房建立一套规管制度，令合资格的单位可以循正式途径「升级」做简朴房。

三个关键分别：法律地位、认证要求、出租资格

对业主来讲，「劏房」同「简朴房」这两个词不止是叫法不同，仲直接影响三件实际事：

第一，法律地位。劏房本身不构成罪行，单纯分间出租一个单位并不违法。真正产生法律责任的，是第8条罪行条款（2027年3月1日生效）——当一个楼宇单位既没有有效宽限期登记、其分间单位又没有有效简朴房认证，仍然出租，才至触犯条例。

第二，认证要求。要由「劏房」变成「简朴房」，须按第17条完成申请：由主楼宇单位拥有人提出，附同订明费用及一份由指明专业人士作出的报告——而且该报告必须基于实地视察（第17(2)条），不可以纯粹睇文件。专业人士须确认单位符合附表1的居住环境最低标准（面积、楼底、通风、独立厕所连水厕盥洗盆浴缸／淋浴花洒、防火、水电独立计量等），才可以出具合资格报告。

第三，出租资格。2027年3月1日后，一个仍然只是「劏房」（即没有登记、没有认证）的单位继续分间出租，出租人即属犯罪。相反，一个取得简朴房认证的单位，在60个月有效期内可以合法以「简朴房」名义出租各独立隔间，不受第8条规管。

并非每间劏房都会（或者需要）变成简朴房

这一点好多业主误会了——以为所有劏房迟早都要做简朴房认证。实情是，有相当一部分劏房完全在《简朴房条例》规管范围之外，或者结构上根本无法通过认证。

详细情况可参阅《哪些分间单位不符合简朴房认证资格？》。值得留意，工商厦劏房不受《简朴房条例》规管，不代表可以无视法律问题——这类单位通常涉及《建筑物条例》下的用途违规，业主不应该以「不使做简朴房认证」作为继续出租的理由。

2026年后，劏房业主要做啲咩？

《简朴房条例》自2026年3月1日起分两阶段实施，对现存劏房业主带来两个必须跟的时间点：

两者是独立步骤——先完成宽限期登记，令单位在过渡期内受保护；之后按单位实际状况（是否需要改造）安排简朴房认证申请。详细费用结构可参阅《简朴房认证费用结构解读》，准确日期可参阅《简朴房重要时间表》。

劏房业主现在应该做的三件事

1. 确认单位是否受《简朴房条例》规管
   若物业属工商厦、床位寓所等附表4第2部所列处所，则不受规管，毋须办理登记或认证，但仍须留意《建筑物条例》下的其他潜在合规问题。
2. 2027年2月28日前完成宽限期登记
   受规管的劏房业主，应尽快向房屋局提交宽限期登记，费用$0，纯文件申请，不涉及改造。
3. 委托指明专业人士评估，向简朴房认证迈进
   按第17(2)条规定，专业人士须进行实地视察，评估单位是否符合附表1最低标准，并协助安排必要改造，取得有效期60个月的正式简朴房认证。

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