簡樸房認證失敗的
5 大原因及解決方案

標準：每間簡樸房需符合以下其中一個方案：

• 方案 A（自然通風）：永久對外開口面積 ≥ 樓面面積的 1/10，最少 0.5 m²
• 方案 B（機械通風）：居住空間換氣率 ≥ 6 ACH；廁所 ≥ 5 ACH；無天然採光的廁所+居住合併空間 ≥ 10 ACH

常見觸發情況：單位原有一個小窗（面積 0.2 m²），但樓面面積 11 m²，自然通風開口不足（需 1.1 m²），須換用機械通風。或單位完全無窗（內廂位），只能選方案 B。

解決費用：機械通風安裝 HKD 8,000–25,000/間（視系統設計及管道走向）

標準：「內部樓面面積」（含廁所）不少於 8 m²，從內牆面量度。

常見觸發情況：業主根據裝修圖則估計面積「剛好達標」，但認可人士到場實地量度後，實際內部面積為 7.6 m²，不達標。原因在於間隔牆厚度和量度基準與圖則不同。

解決方案：移動非承重隔牆擴大面積（HKD 15,000–40,000）；或合併相鄰面積不足的單位（HKD 30,000–80,000）。需由認可人士評估可行性。

標準：每間簡樸房的入口須安裝 FD30 防火門（30 分鐘耐火），及獨立的煙霧探測器。

常見觸發情況：業主在分間前已為整個單位安裝一個煙霧探測器，誤以為符合要求。但條例要求每間簡樸房須有獨立探測器，且位置需由認可人士確認。另一常見情況是安裝了普通木門，而非認可的 FD30 防火門。

解決費用：FD30 防火門 HKD 3,000–8,000/扇；獨立煙霧探測器連安裝 HKD 500–1,500/個；合計每間 HKD 8,000–20,000。

常見錯誤：

• 業主姓名與土地登記冊不一致（中英文混用或譯名差異）
• 通風計算書欠缺，或計算書內的設備型號與實際安裝型號不符
• 平面圖未反映最新改動狀態，圖則與現場量度數字有出入
• 授權委任書簽署日期空白、或業主簽名與身份文件樣式不符

預防方法：由有豐富申請記錄的認可人士負責準備全套文件，並在提交前核對所有關鍵欄位。

標準：樓底淨高不少於 2.3 m，在單位內最低點量度（包括橫樑下、冷氣喉管下、假天花下）。

常見觸發情況：裝修時加裝了假天花及空調喉管，令最低點由 2.5 m 降至 2.15 m，不符合標準。拆除假天花及重新走管後，恢復至 2.42 m 通過認證。

解決費用：拆除假天花 HKD 3,000–8,000；冷氣喉管改道 HKD 5,000–15,000（視管道複雜程度）。