简朴房认证失败的
5 大原因及解决方案
认识退件原因，才能在提交前预防。每次退件让认证时程延长 8–16 周，在 2027 年执法限期前，这个代价相当高昂。
5 大退件原因 · 频率 · 解决费用
| 退件原因 | 发生频率 | 解决费用估算 |
|---|---|---|
| 通风不达标 | 最高 | 机械通风 HKD 8千–2.5万/间 |
| 面积不足 8 m² | 高 | 合并/移墙 HKD 1.5万–8万 |
| 防火设施缺失 | 中 | 防火门+烟雾探测 HKD 8千–2万/间 |
| 申请文件有误 | 中 | 额外等待 8–16 周（无改造费） |
| 楼底高度不足 2.3 m | 中 | 拆假天花/改喉管 HKD 5千–1.5万 |
资料来源：屋宇署《简朴房作业守则》；Owl Square Group 申请个案记录
5 大失败原因逐一拆解
以下逐一说明每种退件原因的具体标准、常见触发情况，以及解决方案。
每次退件让认证延迟多少时间？
退件的时间代价，远超过大多数业主的估计：
换言之，一次退件可令认证时程延长 3–5 个月。若您目前才开始申请，需在 2027 年 3 月执法前完成认证，每次退件都是实质威胁。
提交前如何降低退件风险？
三个有效的预防步骤：
委托有丰富申请记录的认可人士（AP）
AP 的申请经验直接影响退件率。曾处理 10 宗以上申请的 AP，对屋宇署的格式要求、常见审查疑问点有实际掌握。选 AP 时，应询问其过往的退件率及处理过的物业类型。
在评估阶段确认所有 5 个退件风险点
合规评估不只是量面积。一次完整的评估应涵盖：面积与楼底量度、通风计算、防火设施核查、业主资料核对（对照土地注册处）。任何一项有问题，应在评估报告中列明并建议解决方案。
提交前进行文件独立核对
BHU-01 表格、通风计算书、平面图、授权委任书——提交前由不同人员再检查一次。常见错误往往是因为「以为填对了」。特别注意业主姓名、物业地址、单位识别编号与土地注册处的一致性。
常见问题
简朴房认证最常见的失败原因是什么？
根据 Owl Square Group 的申请记录，最常见的退件原因依序为：通风不达标（最高频率）、面积不足 8 平方米、防火设施缺失（缺 FD30 防火门或独立烟雾探测器）、申请文件错误或不完整，以及楼底高度低于 2.3 公尺。
申请被退件，要多久才能重新完成认证？
退件后，修正问题再提交，屋宇署需要 8–16 周重新审查。若退件原因涉及物理改造（如安装机械通风），改造本身另需 2–6 周。合计延误可达 3–5 个月，在 2027 年执法限期前，此延误风险尤其严重。
通风方案A和方案B，哪个更容易退件？
两种方案均有退件风险，但原因不同。方案A（自然通风）容易因开口面积计算有误而退件。方案B（机械通风）常见退件原因是通风计算书不符合格式，或设备规格书欠缺。方案B退件率较高，但退件原因多为文件问题，可补交文件解决。
业主自行提交 BHU-01，退件风险会更高吗？
BHU-01 申请必须由认可人士（AP）签署提交，不存在业主自行提交的情况。不过，若委托缺乏申请经验的 AP，退件风险同样较高。选择 AP 时，应确认其有实际的 BHU-01 申请纪录。
面积只有 7.8 平方米，有没有办法补救？
主要有两个方向：一是与相邻单位合并，合二为一达到 8 m² 以上；二是评估能否移动非承重隔墙，扩大其中一间的面积。两个方向均需由认可人士到场评估才能确定可行性。若两个方案均不可行，则该单位可能无法取得认证。