简朴房独立电表要求：
分表安装标准、费用与申请程序
《简朴房条例》附表1第8条订明水表及电表的法定要求，措辞简短，但业主最常在这一项出错——把电工安装的内部分表当成合规。本文说明条例真正要求什么、中电与港灯的申请程序、费用与时间，以及认证视察时如何查核。电表要求是《简朴房居住环境最低标准》6 项要求之一。
水表及电表合规要求一览
| 项目 | 条例要求 | 说明 |
|---|---|---|
| 水表 | 由水务署专为该单位提供 | 须为水务署登记的独立水表，非业主自行分表 |
| 电表 | 由中电或港灯专为该单位提供 | 须为电力公司登记的独立电表／账户，非内部分表 |
| 供电机构 | 按物业所在地区划分 | 九龙及新界由中电供电；香港岛及南丫岛由港灯供电 |
| 安装费用 | 市场估算 HKD 3,000–15,000／个 | 视乎单位数量、原有电力容量及是否需要增容 |
资料来源：《简朴房条例》（第658章）附表1第8条。
条例原文：水表及电表的法定要求
《简朴房条例》（第658章）附表1第8条规定，有关分间单位须设有——
水表
由水务署专为该分间单位提供的水表。
电表
由香港电灯有限公司或中华电力有限公司，专为该分间单位提供的电表。
条文本身只有短短两句，但当中「由水务署／中电／港灯专为该分间单位提供」这几个字，是整项要求的核心，也是业主最容易误解的地方。条例要求的是一个由公用事业机构登记、独立编号的表／账户，而不是任何形式的「分表」概念。
内部分表不等于合规：关键分别在哪里
许多业主将分间单位出租后，会请电工在总配电箱加装多个独立电表，方便按单位向租客收取电费。这种做法在市场上非常普遍，但本质上与条例要求的电表完全不同：
- 由业主自行聘请电工加装
- 表具未经中电或港灯登记
- 整幢单位仍只有一个总电表账户
- 用电量由业主自行读表及分摊电费
- 不受电力公司监管，准确度无保证
- 由中电或港灯按正式程序申请及安装
- 每个分间单位有独立户口编号
- 电力公司直接向该单位计算用电量
- 可由租客或业主独立开立账户
- 符合附表1第8条的法定要求
换言之，即使业主的配电箱上贴满标签、每个分间单位「看起来」有自己的表，只要这些表不是由中电或港灯正式登记发出，在认证视察时仍会被指明专业人士判定为不合规。这是条例中少数措辞极短却极容易被误读的条款，业主务必在申请认证前确认清楚。
中电与港灯：供电地区划分
香港的电力供应由两间公司按地区专营，业主须根据物业所在地区向对应公司申请：
供电范围：九龙及新界
- 涵盖九龙全区及新界各区（包括离岛部分地区）
- 分间单位业主须向中电客户服务中心或网上平台提出新表申请
- 需提交楼宇单位资料、业主身份证明及分间单位配电图则
供电范围：香港岛及南丫岛
- 涵盖香港岛全区及南丫岛
- 申请程序与中电类似，须提供业权及单位分间证明
- 个别旧楼可能因总电力容量不足，须先申请增容
业主可先确认物业所在地区对应的供电公司，再联络其客户服务部门查询分间单位独立电表的具体申请要求。若不确定物业属哪一供电网络，可直接向两间公司任一方查询，或参阅物业现有电费单上的公司名称。
申请程序：由分间单位到正式电表
为分间单位申请独立电表，一般涉及以下步骤，实际流程及所需文件以中电或港灯当时公布为准：
确认现有电力容量及配电系统
评估原有总电表及配电箱是否有足够容量支持多个独立电表，容量不足须先申请增容或加装分支线路。
向中电或港灯提出新表申请
提交业权证明、楼宇单位资料及分间单位数目，由电力公司安排技术人员实地评估。
配合电力公司安排的接驳及验收
按电力公司要求完成内部电线及配电箱工程（一般须由注册电业工程人员负责），再由电力公司人员上门安装及验收正式电表。
开立独立账户
电表正式接驳后，每个分间单位可独立开立电费账户，可登记为业主或租客名下，视乎租务安排而定。
整个流程涉及电力公司的技术评估、可能需要的线路工程，以及正式接驳与验收，并非「打电话申请即日安装」。业主应预留充足时间，并将此事项纳入《简朴房认证改造费用》的整体规划当中，避免临近认证申请期限才发现电表尚未到位。
费用与时间估算
以下为现时市场常见的独立电表申请费用参考，实际金额须以中电或港灯当时报价为准，并视乎个别楼宇的电力容量及工程复杂程度而异：
| 项目 | 市场估算费用 | 备注 |
|---|---|---|
| 新装独立电表（容量足够） | HKD 3,000–8,000 / 个 | 包括申请、接驳及基本配线工程 |
| 新装独立电表（需增容） | HKD 8,000–15,000 / 个 | 旧楼总电力容量不足时，需额外申请增容工程 |
| 注册电业工程人员配线 | HKD 2,000–6,000 / 单位 | 视乎现有配电箱状况及线路长度 |
| 申请至接驳完成时间 | 约 4–10 星期 | 视乎是否需要增容及电力公司排期 |
一般三至四间分间单位的物业，若原有电力容量足够，独立电表部分的整体预算约 HKD 15,000–35,000；若需要增容或大幅改动配电系统，费用可能显著上升。建议业主在改造初期已同时处理水表及电表申请，因为两者的行政审批时间往往较实际安装工程更长。
认证视察如何查核电表合规
指明专业人士在进行实地视察时，会核对每个分间单位是否设有由水务署及电力公司分别提供的独立表具，而非单凭业主口头陈述或配电箱上的标签。实务上，视察通常包括：
- 核对每个电表的表号是否可在中电或港灯系统查证，确认为该公司正式登记的独立户口
- 核对水表是否为水务署发出、专为该分间单位登记
- 检查配电箱内是否存在未经电力公司登记的「土制」分表，并要求业主说明
- 要求业主出示电力公司的接驳确认文件或账单，作为佐证
若指明专业人士在视察时发现单位只有内部分表而无正式电力公司登记，该项目会被列为不合规，业主须完成正式申请后才能重新提交认证。这与《简朴房居住环境最低标准》中其他技术项目一样，属于「有没有」而非「好不好」的判断，没有灰色地带。
⚠️ 最常见的两个误解
- 以为电工安装的内部分表已经足够：这是全港业主在电表项目上最常见的误解。条例明确要求电表须由中电或港灯「专为该分间单位提供」，业主自行加装、未经电力公司登记的分表完全不符合这项要求，无论外观多整齐、标签多清楚都一样。
- 以整幢单位单一电表按人数或面积分摊电费，从未申请过独立户口：部分业主多年来一直用同一个总电表计算全部租客电费，从未向中电或港灯申请分间单位的独立账户。这种做法在认证要求下必须改变，业主应尽早开始申请程序，避免因电力公司排期而延误整体认证时间表。
常见问题
简朴房条例对电表有什么具体要求？
根据《简朴房条例》（第658章）附表1第8条，分间单位须设有由水务署专为该单位提供的水表，以及由香港电灯有限公司或中华电力有限公司，专为该单位提供的电表。关键在于「专为该分间单位提供」——即由电力公司正式登记、独立编号的电表或账户，而不是业主自行安装的内部分表。
电工在配电箱加装的分表算不算符合条例？
不算。条例要求的电表必须由中电或港灯正式登记发出，而电工在配电箱内加装的分表并未经电力公司登记，整幢单位仍然只有一个总电表账户。即使配电箱上贴有标签、每个分间单位看起来各有自己的表，只要不是电力公司正式发出的独立户口，认证视察时仍会被判定为不合规。
我的物业应该向中电还是港灯申请？
视乎物业所在地区而定。中华电力有限公司负责供应九龙及新界（包括部分离岛）的电力，香港电灯有限公司则负责香港岛及南丫岛。业主可参考现有电费单上的公司名称确认，或直接联络两间公司任一方查询。
申请独立电表大约需要多少费用及时间？
根据现时市场估算，若原有电力容量足够，每个分间单位新装独立电表连基本配线工程约 HKD 3,000–8,000；若原有楼宇电力容量不足需要增容，费用可能上升至 HKD 8,000–15,000。整个申请至接驳完成的时间，一般约需 4 至 10 星期，视乎是否需要增容及电力公司排期而定。三至四间分间单位的物业，整体电表部分预算约 HKD 15,000–35,000。
认证视察时如何核实电表是否合规？
指明专业人士会核对每个分间单位的电表编号，确认是否可在中电或港灯系统中查证为该公司正式登记的独立户口，并要求业主出示接驳确认文件或账单作为佐证。若发现单位只设有内部分表而没有正式电力公司登记的独立电表，该项目会被列为不合规，业主须完成正式申请程序后才能重新提交认证。