简朴房防火要求完整指南
防火门、隔墙与走火通道规格
《简朴房条例》附表1第3条对防火安全作出明确规定：防火门、独立火警探测器、灭火器及走火通道，每一项均有法定要求与定期检查义务。本文依照条例原文，逐项说明业主须满足的防火合规标准。
防火合规要求一览
| 防火项目 | 条例要求 | 说明 |
|---|---|---|
| 防火门 | FD30（30分钟耐火） | 每间分间单位与公用走廊之间须设置 |
| 独立火警探测器 | 每12个月至少检查一次 | 每间单位及公用部分各自独立设置 |
| 灭火器 | 每12个月至少检查一次 | 须设置于公用部分（走廊） |
| 走火通道 | 须有足够逃生途径 | 不得阻塞，防火门须有自动关门装置 |
条文依据：《简朴房条例》（Cap. 658）附表1第3条
条例原文：消防安全的法定要求
《简朴房条例》（Cap. 658）附表1第3条对消防安全作出明确规定。条文分为两个层次：
第一层（总体原则）：有关分间单位的设计和建造，以及分间方式，须在发生火警时——
- 能阻止火势在该楼宇单位内蔓延，以及阻止火势从该楼宇单位向外蔓延
- 有足够抵御火势及烟的能力
- 有足够逃生途径，供人安全疏散
- 能维持该楼宇单位的稳定性
第二层（具体设施，条例原文「在不局限第(1)款的原则下」）：
- 有关分间单位，以及主楼宇单位的公用部分，须各自设有足够的并会每12个月至少检查一次的独立火警探测器
- 主楼宇单位的公用部分，须设有足够的并会每12个月至少检查一次的灭火器
重要：条例措辞的法律含义
「每12个月至少检查一次」是写入条例的硬性要求，并非建议。在指明专业人士进行认证实地视察时，须核实探测器和灭火器的最近一次检查记录。未能出示检查纪录，可能导致认证申请被搁置。
防火门：FD30 标准与自动关门装置
条例要求分间单位的隔断须有「足够抵御火势及烟的能力」。实务上，房屋局的技术指引要求每间分间单位出入口处安装 FD30 防火门，即能在标准火警测试条件下，保持完整性至少30分钟的防火门。
门芯材料与构造
FD30 防火门须使用经测试认证的防火芯板（通常为蜂窝复合或矿物棉芯材），配以钢质或实木门框，并须取得相关防火测试认证（如 BS 476: Part 22 或等同标准）。市面上标榜「防火」的普通木门并不符合 FD30 要求。
弹簧合页或液压关门器
防火门须设有经核准的自动关门装置，确保门在无人关上时能自动复位关闭。常见做法为安装液压关门器（door closer）。不得以门楔、绳索或任何方式将防火门固定为常开状态 — 这直接破坏防火功能，是认证检查的常见违规点。
门缝处须有烟密封处理
防止浓烟渗入逃生通道是防火门的关键功能之一。门框与门扇之间须安装经认证的膨胀式烟密封条（intumescent strip），在受热时自动膨胀封闭缝隙。未安装烟密封条的门，即使门芯达到防火标准，整体性能亦不符合 FD30 要求。
⚠️ 常见误解：普通实木门不等于防火门
部分业主以为厚实的实木门便足以抵御火势。事实上，FD30 是经过标准化燃烧测试认证的防火等级，非认证门即使外观厚重，亦无法证明能承受30分钟火灾考验。购买防火门时，须索取供应商提供的防火测试认证文件，并由指明专业人士核实。
独立火警探测器：每12个月须检查
条例明确要求，分间单位与公用走廊（公用部分）须各自设有独立的火警探测器。「各自」是关键用字：一个探测器不能同时视为涵盖两间单位或单位与走廊。
每间分间单位独立安装
每间分间单位须在单位内部安装至少一个独立的火警探测器（烟雾探测器）。探测器安装位置须能有效侦测单位内发生的火警烟雾，通常安装于天花板中央位置。
公用走廊须另设探测器
主楼宇单位的公用走廊（公用部分）须另外独立设置火警探测器，不能与任何分间单位的探测器共用或共计。走廊较长时，须安装足够数量以确保全段覆盖。
每12个月至少检查一次，须保留纪录
条例要求探测器须定期检查，并非单纯安装即可。每次检查须保留检查纪录（检查日期、执行人员及结果），以备指明专业人士在实地视察时核实。未有检查纪录，视为不符合条例要求。
灭火器：公用部分须设置，每年检查
与火警探测器不同，条例对灭火器的要求限于主楼宇单位的公用部分，即公用走廊。业主须注意以下要点：
- 数量须「足够」：条例用字为「足够的灭火器」，实务上建议参考消防处指引，一般每15米走廊至少备有一具，且须放置于显眼易取位置
- 类型须合适：建议选用适用于一般室内火警（A类、B类火源）的粉末式或水基式灭火器，并须于机身标示明显的有效期
- 每12个月至少检查一次：检查内容包括气压是否正常、喷管有无堵塞、机身有无损坏。须由合资格人员检查并贴上检查标签，标明检查日期及下次检查日期
- 须保留检查纪录：与火警探测器相同，检查纪录是认证申请文件的一部分
⚠️ 分间单位内部无需强制安装灭火器
条例明确规定灭火器须设置于「主楼宇单位的公用部分」。个别分间单位内部，条例并无强制要求。但若单位间隔方式导致走廊动线改变，须重新评估灭火器的覆盖范围，确保走廊每段均在有效取用范围内。
走火通道：不得阻塞，宽度须足够
条例要求「有足够逃生途径，供人安全疏散」。这对分间单位的间隔设计和日常管理均有约束：
间隔设计须预留足够净宽
公用走廊在间隔后须保持足够净宽，以容许居住者在紧急情况下安全通行及疏散。若原有平面改建后走廊过于狭窄，可能被指明专业人士认为不符合「足够逃生途径」的要求。
走廊不得堆放杂物
公用走廊堆放单车、纸箱、家具或任何物品，均属阻塞逃生通道。指明专业人士在实地视察时，走廊须保持畅通。日常出租期间，亦须向租客说明不得在公用走廊存放物品。
不得固定为常开
将防火门固定为常开状态（如用门楔撑开），不仅令自动关门装置形同虚设，更直接破坏了防止烟火蔓延的功能。这是实地视察中最常见的违规行为之一，须在视察前确认所有防火门均可正常自动关闭。
防火改造费用参考
以下为主要防火改造项目的市场费用估计，供业主规划改造预算参考。实际费用视供货商、工程难度及单位数量而有所不同。
| 改造项目 | 费用估计（HKD） | 备注 |
|---|---|---|
| FD30 防火门 | $3,000–8,000 | 供货 + 安装，含自动关门器及烟密封条；每扇门 |
| 独立火警探测器 | $500–1,500 | 供货 + 安装；每个探测器（含首次设置） |
| 灭火器 | $300–800 | 供货；每具（不含安装支架约 $100–200） |
| 墙体防火升级 | $2,000–8,000 | 如现有隔墙防火性能不足，须加铺防火板；视面积 |
以上为市场参考价，实际报价须由承办商实地评估后确定。
⚠️ 改造须在认证申请前完成
指明专业人士进行实地视察时，所有防火改造工程须已完成并可供核实。条例第17(2)条规定，认证报告须基于实地视察结果拟备。若视察时改造未完成，须等待补次视察，延长认证时间。建议业主在委任指明专业人士前，先完成改造工程评估，厘清改造范围及所需时间。
常见问题
简朴房的防火门有什么规格要求？
条例要求分间单位的设计与建造须有足够抵御火势及烟的能力。实务上每间分间单位与公用走廊之间须安装 FD30 防火门（即30分钟耐火等级），并须设有自动关门装置，防止火势及烟沿走廊蔓延。门框缝隙亦须安装烟密封条。
火警探测器需要多久检查一次？
根据《简朴房条例》附表1第3条，每间分间单位及主楼宇单位的公用部分，须各自设有独立的火警探测器，并须每12个月至少检查一次。探测器必须独立配置，不能以一个探测器涵盖多间单位，且须保留检查纪录以备核实。
灭火器须放置在哪里？检查频率是什么？
根据条例，灭火器须设置于主楼宇单位的公用部分（即公用走廊），并须每12个月至少检查一次。个别分间单位内部条例没有强制要求，但公用走廊须有足够数量，建议参考消防处指引。每次检查须由合资格人员进行并留有纪录。
走火通道有什么要求？平时可以放置物品吗？
条例要求分间单位须有足够逃生途径，供人安全疏散。公用走廊不得堆放任何物品而导致疏散受阻，防火门亦不得以任何方式固定为常开状态（须保持自动关门功能）。走廊须保持畅通，建议在租约中列明租客不得在走廊存放物品。
防火改造的费用大约是多少？
主要防火改造费用估计：FD30防火门（供货+安装）约HKD 3,000–8,000；独立火警探测器约HKD 500–1,500；灭火器约HKD 300–800；墙体防火升级（如需要）约HKD 2,000–8,000。实际费用视单位数量、现有结构状况及工程范围而定，建议由指明专业人士评估后再订出改造方案。