簡樸房獨立電錶要求：
分錶安裝標準、費用與申請程序
《簡樸房條例》附表1第8條訂明水錶及電錶的法定要求，措辭簡短，但業主最常在這一項出錯——把電工安裝的內部分錶當成合規。本文說明條例真正要求什麼、中電與港燈的申請程序、費用與時間，以及認證視察時如何查核。電錶要求是《簡樸房居住環境最低標準》6 項要求之一。
水錶及電錶合規要求一覽
| 項目 | 條例要求 | 說明 |
|---|---|---|
| 水錶 | 由水務署專為該單位提供 | 須為水務署登記的獨立水錶，非業主自行分錶 |
| 電錶 | 由中電或港燈專為該單位提供 | 須為電力公司登記的獨立電錶／帳戶，非內部分錶 |
| 供電機構 | 按物業所在地區劃分 | 九龍及新界由中電供電；香港島及南丫島由港燈供電 |
| 安裝費用 | 市場估算 HKD 3,000–15,000／個 | 視乎單位數量、原有電力容量及是否需要增容 |
資料來源：《簡樸房條例》（第658章）附表1第8條。
條例原文：水錶及電錶的法定要求
《簡樸房條例》（第658章）附表1第8條規定，有關分間單位須設有——
水錶
由水務署專為該分間單位提供的水錶。
電錶
由香港電燈有限公司或中華電力有限公司，專為該分間單位提供的電錶。
條文本身只有短短兩句，但當中「由水務署／中電／港燈專為該分間單位提供」這幾個字，是整項要求的核心，也是業主最容易誤解的地方。條例要求的是一個由公用事業機構登記、獨立編號的錶／帳戶，而不是任何形式的「分錶」概念。
內部分錶不等於合規：關鍵分別在哪裡
許多業主將分間單位出租後，會請電工在總配電箱加裝多個獨立電錶，方便按單位向租客收取電費。這種做法在市場上非常普遍，但本質上與條例要求的電錶完全不同：
- 由業主自行聘請電工加裝
- 錶具未經中電或港燈登記
- 整幢單位仍只有一個總電錶帳戶
- 用電量由業主自行讀錶及分攤電費
- 不受電力公司監管，準確度無保證
- 由中電或港燈按正式程序申請及安裝
- 每個分間單位有獨立戶口編號
- 電力公司直接向該單位計算用電量
- 可由租客或業主獨立開立帳戶
- 符合附表1第8條的法定要求
換言之，即使業主的配電箱上貼滿標籤、每個分間單位「看起來」有自己的錶，只要這些錶不是由中電或港燈正式登記發出，在認證視察時仍會被指明專業人士判定為不合規。這是條例中少數措辭極短卻極容易被誤讀的條款，業主務必在申請認證前確認清楚。
中電與港燈：供電地區劃分
香港的電力供應由兩間公司按地區專營，業主須根據物業所在地區向對應公司申請：
供電範圍：九龍及新界
- 涵蓋九龍全區及新界各區（包括離島部分地區）
- 分間單位業主須向中電客戶服務中心或網上平台提出新錶申請
- 需提交樓宇單位資料、業主身份證明及分間單位配電圖則
供電範圍：香港島及南丫島
- 涵蓋香港島全區及南丫島
- 申請程序與中電類似，須提供業權及單位分間證明
- 個別舊樓可能因總電力容量不足，須先申請增容
業主可先確認物業所在地區對應的供電公司，再聯絡其客戶服務部門查詢分間單位獨立電錶的具體申請要求。若不確定物業屬哪一供電網絡，可直接向兩間公司任一方查詢，或參閱物業現有電費單上的公司名稱。
申請程序：由分間單位到正式電錶
為分間單位申請獨立電錶，一般涉及以下步驟，實際流程及所需文件以中電或港燈當時公布為準：
確認現有電力容量及配電系統
評估原有總電錶及配電箱是否有足夠容量支援多個獨立電錶，容量不足須先申請增容或加裝分支線路。
向中電或港燈提出新錶申請
提交業權證明、樓宇單位資料及分間單位數目，由電力公司安排技術人員實地評估。
配合電力公司安排的接駁及驗收
按電力公司要求完成內部電線及配電箱工程（一般須由註冊電業工程人員負責），再由電力公司人員上門安裝及驗收正式電錶。
開立獨立帳戶
電錶正式接駁後，每個分間單位可獨立開立電費帳戶，可登記為業主或租客名下，視乎租務安排而定。
整個流程涉及電力公司的技術評估、可能需要的線路工程，以及正式接駁與驗收，並非「打電話申請即日安裝」。業主應預留充足時間，並將此事項納入《簡樸房認證改造費用》的整體規劃當中，避免臨近認證申請期限才發現電錶尚未到位。
費用與時間估算
以下為現時市場常見的獨立電錶申請費用參考，實際金額須以中電或港燈當時報價為準，並視乎個別樓宇的電力容量及工程複雜程度而異：
| 項目 | 市場估算費用 | 備註 |
|---|---|---|
| 新裝獨立電錶（容量足夠） | HKD 3,000–8,000 / 個 | 包括申請、接駁及基本配線工程 |
| 新裝獨立電錶（需增容） | HKD 8,000–15,000 / 個 | 舊樓總電力容量不足時，需額外申請增容工程 |
| 註冊電業工程人員配線 | HKD 2,000–6,000 / 單位 | 視乎現有配電箱狀況及線路長度 |
| 申請至接駁完成時間 | 約 4–10 星期 | 視乎是否需要增容及電力公司排期 |
一般三至四間分間單位的物業，若原有電力容量足夠，獨立電錶部分的整體預算約 HKD 15,000–35,000；若需要增容或大幅改動配電系統，費用可能顯著上升。建議業主在改造初期已同時處理水錶及電錶申請，因為兩者的行政審批時間往往較實際安裝工程更長。
認證視察如何查核電錶合規
指明專業人士在進行實地視察時，會核對每個分間單位是否設有由水務署及電力公司分別提供的獨立錶具，而非單憑業主口頭陳述或配電箱上的標籤。實務上，視察通常包括：
- 核對每個電錶的錶號是否可在中電或港燈系統查證，確認為該公司正式登記的獨立戶口
- 核對水錶是否為水務署發出、專為該分間單位登記
- 檢查配電箱內是否存在未經電力公司登記的「土製」分錶，並要求業主說明
- 要求業主出示電力公司的接駁確認文件或帳單，作為佐證
若指明專業人士在視察時發現單位只有內部分錶而無正式電力公司登記，該項目會被列為不合規，業主須完成正式申請後才能重新提交認證。這與《簡樸房居住環境最低標準》中其他技術項目一樣，屬於「有沒有」而非「好不好」的判斷，沒有灰色地帶。
⚠️ 最常見的兩個誤解
- 以為電工安裝的內部分錶已經足夠：這是全港業主在電錶項目上最常見的誤解。條例明確要求電錶須由中電或港燈「專為該分間單位提供」，業主自行加裝、未經電力公司登記的分錶完全不符合這項要求，無論外觀多整齊、標籤多清楚都一樣。
- 以整幢單位單一電錶按人數或面積分攤電費，從未申請過獨立戶口：部分業主多年來一直用同一個總電錶計算全部租客電費，從未向中電或港燈申請分間單位的獨立帳戶。這種做法在認證要求下必須改變，業主應盡早開始申請程序，避免因電力公司排期而延誤整體認證時間表。
常見問題
簡樸房條例對電錶有什麼具體要求？
根據《簡樸房條例》（第658章）附表1第8條，分間單位須設有由水務署專為該單位提供的水錶，以及由香港電燈有限公司或中華電力有限公司，專為該單位提供的電錶。關鍵在於「專為該分間單位提供」——即由電力公司正式登記、獨立編號的電錶或帳戶，而不是業主自行安裝的內部分錶。
電工在配電箱加裝的分錶算不算符合條例？
不算。條例要求的電錶必須由中電或港燈正式登記發出，而電工在配電箱內加裝的分錶並未經電力公司登記，整幢單位仍然只有一個總電錶帳戶。即使配電箱上貼有標籤、每個分間單位看起來各有自己的錶，只要不是電力公司正式發出的獨立戶口，認證視察時仍會被判定為不合規。
我的物業應該向中電還是港燈申請？
視乎物業所在地區而定。中華電力有限公司負責供應九龍及新界（包括部分離島）的電力，香港電燈有限公司則負責香港島及南丫島。業主可參考現有電費單上的公司名稱確認，或直接聯絡兩間公司任一方查詢。
申請獨立電錶大約需要多少費用及時間？
根據現時市場估算，若原有電力容量足夠，每個分間單位新裝獨立電錶連基本配線工程約 HKD 3,000–8,000；若原有樓宇電力容量不足需要增容，費用可能上升至 HKD 8,000–15,000。整個申請至接駁完成的時間，一般約需 4 至 10 星期，視乎是否需要增容及電力公司排期而定。三至四間分間單位的物業，整體電錶部分預算約 HKD 15,000–35,000。
認證視察時如何核實電錶是否合規？
指明專業人士會核對每個分間單位的電錶編號，確認是否可在中電或港燈系統中查證為該公司正式登記的獨立戶口，並要求業主出示接駁確認文件或帳單作為佐證。若發現單位只設有內部分錶而沒有正式電力公司登記的獨立電錶，該項目會被列為不合規，業主須完成正式申請程序後才能重新提交認證。