简朴房技术术语词典
12 个建筑及消防术语完整解释

条文依据（附表1第3条）：条例要求分间单位的设计及分间方式，须能阻止火势在楼宇单位内蔓延并向外蔓延。实务上，这意味着每间分间单位通往公用走廊的门须达 FD30（30 分钟耐火）标准，并配备自动关门装置。

业主须知：木门、玻璃门、轻钢板门通常不合规，须更换为认可 FD30 钢制防火门。门被楔住常开，即使门本身合规，视察时仍属不合格。市场费用约 HKD 3,000–8,000/扇。

条文依据（附表1第3条）：单位之间的间隔墙须有足够抵御火势及烟的能力。实务上，分间单位之间的间隔墙一般须达 FRR-60（60 分钟耐火）标准，防止火势从一间分间单位蔓延至相邻单位。

业主须知：木板或铝合金间隔墙一般未达 FRR-60 标准，是常见退件原因。天花夹层或墙顶/墙底缝隙未封，亦会令整幅墙的耐火效力失效，须以防火材料填封。

条文依据（附表1第3条）：每间分间单位，以及主楼宇单位的公用部分，须各自设有足够的独立火警探测器，并每12个月至少检查一次。单位内与公用部分的探测器分开计算，不可共用一个。

业主须知：这是一次性安装以外的持续责任——认证有效期60个月内，须每年安排检查并保留纪录，供房屋局跟进视察时提交。

条文依据（附表1第3条）：主楼宇单位的公用部分须设有足够的灭火器，并每12个月至少检查一次。条例并无强制要求每间分间单位内部另设灭火器。

业主须知：灭火器须放置于公用走廊，通常与火警探测器由同一间消防承办商一并安排年检，实务上较低成本。

实务依据：FS251 是消防处要求就消防装置及设备图则提出申请的表格编号，用于申报防火门、火警探测系统等消防装置的安装方案，属改造工程流程的一环，非《简朴房条例》本身条文。

业主须知：涉及较大规模消防装置改动（例如加装火警警报系统）时，承办商或指明专业人士可能需要先向消防处提交 FS251 图则申请，业主应在制定改造时间表时预留审批时间。

条文依据（附表1第7条）：房间（含厨房，不含厕所）须符合方案A（自然通风）——符合《建筑物（规划）规例》第30、31、32及33条；或方案B（机械通风）——设有可开启窗（见下）、人工照明及达每小时换气至少5次（5 ACH）的机械通风设施。厕所则对应方案A第36条或方案B（人工照明+5 ACH，不强制开窗）。

业主须知：两套方案二选一即可，不必同时满足。开窗面积不足、又未安装合规机械通风系统，即方案A、B同时不达标，是最常见的通风退件原因。

条文依据（附表1第7条）：选用方案B时，房间须设有至少1扇能够开启的窗，玻璃表面面积至少达 0.1平方米，并提供足够途径通往室外。

业主须知：这是方案B（机械通风）的附加要求，即使已装机械通风系统，房间仍须有最低限度的开窗——完全密封无窗的房间，即使装了风机亦不合规。厕所则不强制开窗。

条文依据（附表1第5(1)条）：分间单位内须有围封和经防水处理的厕所，供其占用人专用。

业主须知：「围封」指厕所须以实墙或间隔完全分隔，非帘布或半高间隔；「经防水处理」指地台及墙身须有防水层，非单纯铺砖。与其他分间单位共用厕所的旧式劏房，必须改造成每间专用。

条文依据（附表1第5(2)条）：厕所须设有(a) 水厕、(b) 盥洗盆及(c) 浴缸或淋浴花洒，三项缺一不可。

业主须知：常见误解是「厕所已独立」即合规——但若只有水厕及盥洗盆、缺少浴缸或淋浴花洒，仍不符合附表1第5(2)(c)条，须加装淋浴设施才能通过。

条文依据（附表1第6条）：分间单位的厕所外面，须提供供水点及洗涤盆（一般供煮食或清洁用），附近地方亦须经防水处理。

业主须知：此项与厕所三件套是两个独立要求——厕所内的水厕、盥洗盆属第5条，厕所外的洗涤盆属第6条。单位若没有独立厨房，这个外部供水点通常兼作煮食用水源。

条文依据（附表1第4条）：分间单位及其主楼宇单位，不得支承超出各自恰当承载力的荷载。

业主须知：这项标准通常适用于加建夹层、天台构筑物或改动结构的分间单位——指明专业人士须评估间隔墙、阁楼地台等新增构件是否超出楼宇原有结构的设计荷载，必要时须由结构工程师（RSE）另作结构评估。

条文依据（附表1第8条）：分间单位须设有 (a) 由水务署专为该单位提供的水表；及 (b) 由香港电灯或中华电力专为该单位提供的电表。

业主须知：关键是「专为该分间单位提供」——电工在总电表后加装的内部分表并不合规，必须是水务署／电力公司直接为该单位开的独立户口表。整层共用一个总表、按比例分摊的做法同样不合规。