簡樸房技術術語詞典
12 個建築及消防術語完整解釋

條文依據（附表1第3條）：條例要求分間單位的設計及分間方式，須能阻止火勢在樓宇單位內蔓延並向外蔓延。實務上，這意味著每間分間單位通往公用走廊的門須達 FD30（30 分鐘耐火）標準，並配備自動關門裝置。

業主須知：木門、玻璃門、輕鋼板門通常不合規，須更換為認可 FD30 鋼製防火門。門被楔住常開，即使門本身合規，視察時仍屬不合格。市場費用約 HKD 3,000–8,000/扇。

條文依據（附表1第3條）：單位之間的間隔牆須有足夠抵禦火勢及煙的能力。實務上，分間單位之間的間隔牆一般須達 FRR-60（60 分鐘耐火）標準，防止火勢從一間分間單位蔓延至相鄰單位。

業主須知：木板或鋁合金間隔牆一般未達 FRR-60 標準，是常見退件原因。天花夾層或牆頂/牆底縫隙未封,亦會令整幅牆的耐火效力失效，須以防火材料填封。

條文依據（附表1第3條）：每間分間單位，以及主樓宇單位的共用部分，須各自設有足夠的獨立火警偵測器，並每12個月至少檢查一次。單位內與公用部分的偵測器分開計算，不可共用一個。

業主須知：這是一次性安裝以外的持續責任——認證有效期60個月內，須每年安排檢查並保留紀錄，供房屋局跟進視察時提交。

條文依據（附表1第3條）：主樓宇單位的共用部分須設有足夠的滅火器，並每12個月至少檢查一次。條例並無強制要求每間分間單位內部另設滅火器。

業主須知：滅火器須放置於公用走廊，通常與火警偵測器由同一間消防承辦商一併安排年檢，實務上較低成本。

實務依據：FS251 是消防處要求就消防裝置及設備圖則提出申請的表格編號，用於申報防火門、火警偵測系統等消防裝置的安裝方案，屬改造工程流程的一環，非《簡樸房條例》本身條文。

業主須知：涉及較大規模消防裝置改動（例如加裝火警警報系統）時，承辦商或指明專業人士可能需要先向消防處提交 FS251 圖則申請，業主應在制定改造時間表時預留審批時間。

條文依據（附表1第7條）：房間（含廚房，不含廁所）須符合方案A（自然通風）——符合《建築物（規劃）規例》第30、31、32及33條；或方案B（機械通風）——設有可開啟窗（見下）、人工照明及達每小時換氣至少5次（5 ACH）的機械通風設施。廁所則對應方案A第36條或方案B（人工照明+5 ACH，不強制開窗）。

業主須知：兩套方案二選一即可，不必同時滿足。開窗面積不足、又未安裝合規機械通風系統，即方案A、B同時不達標，是最常見的通風退件原因。

條文依據（附表1第7條）：選用方案B時，房間須設有至少1扇能夠開啟的窗，玻璃表面面積至少達 0.1平方米，並提供足夠途徑通往室外。

業主須知：這是方案B（機械通風）的附加要求，即使已裝機械通風系統，房間仍須有最低限度的開窗——完全密封無窗的房間，即使裝了風機亦不合規。廁所則不強制開窗。

條文依據（附表1第5(1)條）：分間單位內須有圍封和經防水處理的廁所，供其佔用人專用。

業主須知：「圍封」指廁所須以實牆或間隔完全分隔，非簾布或半高間隔；「經防水處理」指地台及牆身須有防水層，非單純鋪磚。與其他分間單位共用廁所的舊式劏房，必須改造成每間專用。

條文依據（附表1第5(2)條）：廁所須設有(a) 水廁、(b) 盥洗盆及(c) 浴缸或淋浴花灑，三項缺一不可。

業主須知：常見誤解是「廁所已獨立」即合規——但若只有水廁及盥洗盆、缺少浴缸或淋浴花灑，仍不符合附表1第5(2)(c)條，須加裝淋浴設施才能通過。

條文依據（附表1第6條）：分間單位的廁所外面，須提供供水點及洗滌盆（一般供煮食或清潔用），附近地方亦須經防水處理。

業主須知：此項與廁所三件套是兩個獨立要求——廁所內的水廁、盥洗盆屬第5條，廁所外的洗滌盆屬第6條。單位若沒有獨立廚房，這個外部供水點通常兼作煮食用水源。

條文依據（附表1第4條）：分間單位及其主樓宇單位，不得支承超出各自恰當承載力的荷載。

業主須知：這項標準通常適用於加建夾層、天台構築物或改動結構的分間單位——指明專業人士須評估間隔牆、閣樓地台等新增構件是否超出樓宇原有結構的設計荷載，必要時須由結構工程師（RSE）另作結構評估。

條文依據（附表1第8條）：分間單位須設有 (a) 由水務署專為該單位提供的水錶；及 (b) 由香港電燈或中華電力專為該單位提供的電錶。

業主須知：關鍵是「專為該分間單位提供」——電工在總電錶後加裝的內部分錶並不合規，必須是水務署／電力公司直接為該單位開的獨立戶口錶。整層共用一個總錶、按比例分攤的做法同樣不合規。