MW01 表格是什么？
简朴房改造前必须搞懂的小型工程申报
MW01 是屋宇署小型工程制度下的文件：简朴房改造并非样样可以当普通装修——涉及 3 间或以上套房、厕所、砖墙、实心地台、地面以上排水渠或外墙通风管的项目，多数要先经小型工程程序申报，然后才可以开工。本文拆解 Class I/II/III 分级、MW01/MW02 的角色、申报基本流程，以及与房屋局简朴房认证的关系。
简朴房改造常见情况一览
| 简朴房常见改造情况 | 法定路线（一般判断） |
|---|---|
| 纯室内翻新、不涉及结构／间隔改动 | 普通装修，毋须申报 |
| 涉及 3 间或以上套房、厕所、砖墙、实心地台、地面以上排水渠、外墙通风管 | 多数属 Class I 小型工程，或需 A&A works 入图 |
| 不确定时 | 开工前找注册承建商／认可人士判断 |
资料来源：《建筑物条例》（第123章）小型工程制度
一、小型工程制度三分钟理解
香港《建筑物条例》（第123章）设有小型工程制度，将部分规模及风险较低的建筑工程分为 Class I、Class II、Class III 三个级别，容许以简化程序处理，不用样样工程都正式入图申请。级别越高，代表工程风险越高、程序要求越严格；Class I 是最高风险级别的小型工程。
对简朴房业主最紧要的是：新造 3 间或以上套房、厕所、砖墙、实心地台及地面以上排水渠，属最常见的高风险项目（Item 1.41 方向）。这类工程即使规模不大，都不可以当普通装修看待。
文件方面，MW01 至 MW05 是小型工程制度下的表格，不同类别、不同阶段用不同表格。以 Class I 项目为例：开工前要提交通知（一般即 MW01 的用途），这个步骤不是「等批核」，但要按程序提交、由合资格人士处理；完工后就要在期限内提交证明文件（MW02 等），这些文件会影响日后认证及查核。重点是：开工前及完工后的文件都不可以漏。
⚠️ 超出小型工程范围，就要走 A&A 路线
改建及加建工程（A&A works）是指超出小型工程制度范围的工程，需要正式入图、取得 approval 及 consent。涉及结构墙、梁柱或重大改动时，不要用 Class I 包装，应交由认可人士（AP）或注册结构工程师（RSE）判断 A&A 路线。
二、简朴房改造哪些项目要申报
以下项目是简朴房改造最常见、亦最容易误当普通装修的类别，开工前必须逐项对照：
-
3 间或以上套房
新造多间套房是简朴房改造的核心工程，属高风险项目，优先按 Item 1.41 方向审查，先问 MW01 及 PBP／PRC。 -
厕所
新造或改动厕所涉及排水及楼面荷载，与套房一并计算间数及范围。 -
砖墙
起砌砖墙涉及间隔改动，可能影响结构及走火路线，不是普通饰面工程。 -
实心地台
加厚地台会增加楼面荷载；如属重大改动，还要考虑是否涉及结构，交专业人士判断。 -
地面以上排水渠
改动或新造地面以上排水渠属常见高风险项目之一，与厕所、厨房改动一并考虑。 -
外墙通风管
外墙工程涉及楼宇外观及安全，不可以当室内装修处理。
反过来，如果工程只属普通饰面或清洁，原则上可以当普通装修处理，但要保留相片及纪录，仍要确认不影响消防、通风及水电。至于涉及结构墙、梁柱或重大改动的工程，已经超出小型工程可以用简化程序处理的范围，应交由 AP／RSE 判断 A&A 路线。
三、怎样申报：基本流程
小型工程申报不是业主自己填表那么简单，而是要由合资格人士按程序处理。一般流程如下：
-
找合资格人士判断类别
Class I 小型工程常见负责角色是订明建筑专业人士（PBP）；实际施工要由订明注册承建商（PRC）进行，PRC 须具备相应小型工程的类别、类型及项目资格。业主聘用前应核实资格。 -
开工前通知
Class I／II 小型工程须于开工前 7 日提交通知。注意这个步骤不是「等批核」才开工，但一定要按程序提交、由合资格人士处理，文件不可以漏。 -
完工后文件
完工后要在 14 日期限内提交 MW02 等证明文件。这些文件会影响日后简朴房认证及查核，是很多业主事后才发现的缺口。
每个单位的实际情况不同（楼龄、现有间隔、工程范围），不少项目界乎小型工程与 A&A 之间。如果你不确定自己的工程属哪一类，建议向注册承建商或认可人士确认，才好开工。
四、小型工程 ≠ 简朴房认证：两条线
这是全篇最重要的概念澄清：小型工程申报与简朴房认证是两条独立的线，由两个不同部门管理。
小型工程制度处理建筑工程的程序及安全风险：你建什么、怎样建、有没有按程序申报。MW01／MW02 这类文件就是这条线上的文件。
简朴房认证管的是居住环境最低标准：单位要按现场、法定命令、消防、通风、水电及文件整体核证，才取得认证。
实务上的含义是：文件齐，不代表可以忽略认证判断。你的单位的小型工程文件做得足，只代表工程程序合规；单位还要独立符合简朴房的居住标准才取得认证。反过来，一个符合认证标准的改造方案，如果涉及小型工程项目，一样要先经屋宇署的申报程序。所以开工前应该将两条路线一并规划，不要顾此失彼。
五、不申报的风险
将小型工程当普通装修、没有按程序申报，最直接的后果是文件缺失影响日后简朴房认证及查核。很多业主在工程做完、准备认证的时候，才发现开工前通知或完工后文件不齐，到时要先整理工程证据及现场资料，再由合资格人士判断补救方法，费时失事。
另外，未经申报的建筑工程，本身有机会构成违例建筑工程，面对屋宇署执法方向的风险。如果你不确定手上已做的工程属于哪个类别、有什么后果，建议向注册承建商或屋宇署确认，不要靠估。
六、常见问题
MW01 表格是什么？
MW01 是屋宇署小型工程制度（《建筑物条例》第123章）下的文件之一，常见于 Class I 小型工程开工前的通知程序。当工程涉及新造 3 间或以上套房、厕所、砖墙、实心地台及地面以上排水渠等高风险项目时，须于开工前按程序提交通知，由订明建筑专业人士（PBP）或订明注册承建商（PRC）处理。这个步骤不是「等批核」，但文件及程序不可以漏。
简朴房改造是否一定要申报小型工程？
不一定，要看工程内容。纯室内翻新、普通饰面或清洁，一般可以当普通装修处理（仍要保留相片及纪录，确认不影响消防、通风及水电）。但涉及 3 间或以上套房、厕所、砖墙、实心地台、地面以上排水渠或外墙通风管，多数属 Class I 小型工程，甚至可能要正式 A&A works 入图；涉及结构墙、梁柱或重大改动的，不应该用 Class I 包装。不确定时，建议开工前向注册承建商或认可人士判断。
小型工程申报同简朴房认证是否同一件事？
不是。小型工程申报是屋宇署根据《建筑物条例》（第123章）处理建筑工程程序及安全风险的制度；简朴房认证则是房屋局根据《简朴房条例》（第658章）对居住环境最低标准的核证。两条线各自独立：MW01／MW02 文件齐，不代表单位自动符合简朴房认证要求；反过来，符合认证标准的改造，都可能要先经小型工程程序申报。开工前要将两条路线一并规划。
谁负责提交 MW01？
一般由订明建筑专业人士（PBP）或具备相应类别、类型及项目资格的订明注册承建商（PRC）处理。业主自己不用填表，但要确保所聘请的人士具备相应小型工程资格，并于开工前确认通知已按程序提交；如有疑问，建议直接向注册承建商或屋宇署查询确认。
未申报就开工有什么后果？
最直接的影响是文件缺失会影响日后简朴房认证及查核——开工前通知及完工后文件（MW02 等）一样不可以漏。工程已做但文件不足的，要先整理工程证据及现场资料，再由合资格人士判断补救方法。此外，未经申报的建筑工程可能构成违例建筑工程，面对屋宇署执法方向的风险；具体法律责任建议向注册承建商或屋宇署确认。