简朴房通风要求详解：
方案A（天然通风）vs 方案B（替代方案）
通风是简朴房认证退件最常见的原因。《实务守则》提供两个合规路线：符合传统天然通风规例（方案A），或采用替代方案（方案B）——只需 0.1 m² 窗户配合机械换气。了解两者差别，是避免退件的关键。
简朴房通风合规方案（居住空间二选一）
| 方案 | 窗户要求 | 机械通风 |
|---|---|---|
| 方案A（天然通风） | 窗玻璃 ≥ 楼面面积 1/10 可开启面积 ≥ 1/16 |
不须 |
| 方案B（替代，较常用） | 窗玻璃 ≥ 0.1 m² （可面向天井，含四边围封） |
≥ 每小时 5 次换气 须同时设人工照明 |
| 厕所（4.8.3） | 独立计算，另设规定 | ≥ 每小时 5 次换气 |
资料来源：《简朴房实务守则》第 4.8.2–4.8.3 条（方案B）；方案A 技术标准来自《建筑物（规划）规例》第 30–33 条
方案A：符合天然通风规例
方案A 是指符合《建筑物（规划）规例》第 30–33 条的天然通风要求，适用于窗户面积充足且直接对外的单位：
- 窗玻璃总面积：不少于该房间楼面面积的 1/10
- 可开启面积：不少于楼面面积的 1/16
- 窗户朝向：须直接对向室外（街道、庭院或天井）
符合方案A 的单位不需要安装机械通风系统，改造成本最低。但香港分间单位因分隔后多个房间争用有限外墙面积，往往难以让每间房间都达到 1/10 的窗户面积要求。
方案B：替代方案（分间单位最常采用）
《实务守则》第 4.8.2 条设有替代方案，专为无法达到方案A 的居住空间提供合规出路。方案B 须同时满足三个条件：
至少一扇可开启的窗户，窗玻璃面积 ≥ 0.1 m²，并须能通向室外空气（街道、通道巷、庭院或天井，包括半围封或四边围封天井）
安装可供应室外新鲜空气的机械通风设施，换气率每小时不少于 5 次。抽气扇连风管符合要求；冷气机不算机械通风。
须设有人工照明设施，确保居住空间的照明达到最低要求。
⚠️ 方案B 三个条件缺一不可
只安装机械换气但无窗，或只有窗但无机械换气，均不符合方案B。最常见的错误是业主安装了冷气机，误以为已符合机械通风要求——冷气机并不计算在内。
天井方向的窗户：方案B 明确接受
《实务守则》第 4.8.2 条明确列出，方案B 的窗户可面向以下各类空间：
- 街道、通道巷（lane）
- 庭院（courtyard）
- 天井（light well）— 包括半围封及四边围封天井
旧楼分间单位中许多房间的窗户面向内部天井，在方案B 下是可以接受的。但若天井已加盖（在顶部加建构筑物形成密封空间），是否仍构成「室外途径」，需由认可人士现场评估。
⚠️ 实际案例：机械换气规格不达标
深水埗某 2021 年改建单位采用方案B 路线，业主自行安装了厨房抽油烟机式换气扇。评估后发现换气量远低于每小时 5 次，且冷气机被误计入通风量。最终需更换成符合规格的换气扇并重新连接室外风管，方取得认证。
厕所通风：独立计算，另设规定
厕所通风依据《实务守则》第 4.8.3 条另设独立规定，不能与居住空间共用换气次数配额：
- 机械排气率：不少于每小时 5 次换气
- 排气管须通向室外，不可排入公共走廊或其他室内空间
- 厕所的窗户（如有）条件与方案B 居住空间相同：玻璃面积 ≥ 0.1 m²，可面向天井
- 有窗厕所若窗户面积不达方案A 的 1/10 标准，仍需设机械换气补足
通风问题的解决路线
确认窗户 + 安装合规机械换气 + 人工照明
适用于大多数有窗但面积不足的分间单位。确认现有窗户玻璃面积 ≥ 0.1 m² 且可开启，再安装每小时 5 次换气的合规换气系统。由认可人士设计及确认规格，持牌承办商施工。
在天井方向增设符合条件的窗户
若现有窗户完全不符合条件，可评估在面向天井的间隔墙上加设窗户。此方案需确认墙体结构及业主立案法团（如有）的规定，改动前须取得相关批准。
适用于部分房间完全无法取得外墙或天井通道的情况
若某间房间被其他单位完全包围，无论如何改动均无法设置符合条件的窗户，则需重新规划间隔——通常意味着减少分间数量，令每个单位都能接触外墙或天井。
重要提示：机械换气系统须由认可人士设计并取得屋宇署批准，持牌承办商施工后由认可人士签署确认。冷气机不计算为机械通风，自行安装的普通换气扇亦不获接受。
常见问题
简朴房通风有哪两个方案？分别要求什么？
根据《实务守则》第 4.8.2 条，居住空间通风可选：方案A——符合传统天然通风规例（窗玻璃 ≥ 楼面面积 1/10、可开启面积 ≥ 1/16）；或方案B（替代方案）——窗玻璃 ≥ 0.1 m²（可面向天井，含四边围封）+ 每小时 ≥ 5 次机械换气 + 人工照明，三个条件缺一不可。
窗户面向四边围封的天井，可以用方案B 取得认证吗？
可以。《实务守则》第 4.8.2 条明确列明方案B 的窗户可面向天井，包括半围封及四边围封天井，前提是窗玻璃面积 ≥ 0.1 m² 且可开启。但若天井顶部已加建构筑物而形成密封空间，是否仍符合「室外途径」条件，需由认可人士现场判断。
冷气机算不算方案B 的机械通风？
不算。《实务守则》明确指出机械通风须使用室外空气换气，抽气扇连风管属于符合条件的机械通风，但冷气机只是再循环室内空气，不符合「供应室外新鲜空气」的要求。
厕所通风和居住空间的换气要求有什么不同？
厕所依《实务守则》第 4.8.3 条独立计算，机械换气率须达每小时 5 次。厕所通风不能与居住空间共用换气次数，且排气管必须通向室外，不可排入公共走廊。
方案B 的机械换气系统需要屋宇署批准吗？
需要。机械换气系统的设计规格须由认可人士确认符合屋宇署技术要求，设计文件须提交屋宇署审批，施工由持牌承办商负责，完工后由认可人士签署合规确认。业主自行安装的换气扇不获接受。