舊樓 vs 新樓：
簡樸房改造成本
為何差距這麼大？
樓齡是決定簡樸房改造費用的最大變數之一。1980年前的舊樓通常需要處理喉管老化、電線翻新及消防系統升級，令改造成本比2000年後的新樓高出 HKD 40,000–90,000。本文逐項拆解成本差距的成因及常見追加工程。
舊樓 vs 新樓 簡樸房改造典型費用對比
| 改造項目 | 舊樓（1980年前） | 新樓（2000年後） |
|---|---|---|
| FD30 防火門 | $4,000–$8,000 | $3,000–$5,000 |
| 機械通風系統 | $10,000–$20,000 | $6,000–$12,000 |
| 廁所三件套翻新 | $25,000–$50,000 | $8,000–$20,000 |
| 喉管更換 | $15,000–$35,000 | $3,000–$8,000 |
| 電線翻新 | $12,000–$28,000 | $3,000–$8,000 |
| 每間單位估算總費用 | $66,000–$141,000 | $23,000–$53,000 |
以上為市場參考估算，實際費用視乎單位狀況、施工難度及承辦商而定。資料來源：Owl Square Group 2018–2026 個案統計。
樓齡如何影響改造成本？
簡樸房認證要求每間分間單位符合《簡樸房條例》附表1所列的居住環境最低標準，涵蓋面積、高度、消防安全、廁所設施、通風及獨立水電錶。
舊樓與新樓業主面對的出發點不同：新樓許多基礎設施（如喉管、電線、消防系統）本身較貼近現代標準，只需針對性調整；舊樓則可能需要在改造合規項目的同時，解決老化基礎設施問題，兩者費用因此出現顯著差距。
三個主要成本驅動因素：
- 喉管老化：1980年前的樓宇多用鑄鐵或鉛喉，翻新時若不一併更換，認證後仍存在滲漏風險，指明專業人士亦可能在報告中提出關注
- 電線規格：舊樓電線容量可能不符合現代分間單位獨立用電的需求，加上條例要求獨立電錶（由中電或港燈提供），前期電路改造工程可能較大
- 上落貨難度：舊式唐樓無升降機，建材搬運費用高，工期亦相應較長
⚠️ 業主常見誤解
「我的單位已做過裝修，應該不需要大改了吧？」— 普通裝修不等於合規改造。條例要求的是特定技術標準（如FD30防火門、每小時換氣5次的機械通風），一般裝修承辦商未必處理過這類工程。實際合規缺口只能由指明專業人士評估後確認。
舊樓（1980年前）特有的改造項目
以下項目在1980年前興建的樓宇中最為普遍，亦是舊樓改造成本較高的主因：
水廁 + 盥洗盆 + 浴缸／淋浴花灑（缺一不可）
《簡樸房條例》附表1第5條明確規定，廁所內須同時設有水廁、盥洗盆及浴缸或淋浴花灑，三項缺一即不符合認證要求。舊樓的分間單位原本可能只有坐廁及洗手盆，缺乏淋浴設施，需完整加裝，令廁所改造費用比新樓高出一倍。估算費用：HKD 25,000–50,000。
供水及排水系統全面評估
樓齡超過40年的樓宇，鑄鐵排水喉及鉛水喉老化問題常見。翻新廁所時，指明專業人士往往建議一併更換喉管，以確保後續正常運作，並符合水錶獨立申請的前提條件。估算費用：HKD 15,000–35,000。
獨立電錶申請前提：電路須能承載獨立用量
條例要求每間分間單位設有由中華電力有限公司或香港電燈有限公司提供的獨立電錶。舊樓的電路容量有時不足以支持多間獨立計量的分間單位，需先行擴容及翻新電線，才能申請獨立電錶。估算費用：HKD 12,000–28,000。
條例要求：分間單位不得超出樓宇承載力
《簡樸房條例》附表1第4條規定分間單位不得支承超出其恰當承載力的荷載。部分舊樓若計劃加裝較重的廁所設施或間隔，可能需要結構工程師出具荷載評估報告。此項費用視乎情況而定，通常 HKD 5,000–15,000。
較新樓宇（2000年後）的改造重點
2000年後興建的樓宇，樓宇基礎設施普遍較新，改造工程通常可以針對性地處理合規要求，而無需大規模更換基礎設施。主要改造項目包括：
- FD30 防火門：按條例要求安裝具防火性能的門扇，阻止火勢在樓宇單位內蔓延（附表1第3條）。新樓開門洞尺寸較標準化，安裝成本一般 HKD 3,000–5,000
- 機械通風系統：無窗或自然通風不足的房間，需安裝能以每小時換氣至少5次速率運作的機械通風設施（附表1第7條方案B）。新樓樓板較薄，喉管走線較易，成本 HKD 6,000–12,000
- 廁所小修：若廁所已具備三件套（水廁、盥洗盆及淋浴花灑），只需確認防水及獨立性，費用可大幅降低，一般 HKD 8,000–20,000
- 火警偵測器：條例要求每間分間單位及主樓宇單位的共用部分各自設有獨立火警偵測器，並每12個月至少檢查一次
兩類樓宇的費用對比試算
以下以同一座標準分間單位（每間約 12 平方米）為例，比較典型的改造費用構成：
- FD30 防火門：$5,000
- 機械通風系統：$14,000
- 廁所三件套翻新：$35,000
- 喉管更換：$20,000
- 電線翻新：$18,000
- 獨立電錶協調：$5,000
- 火警偵測器：$3,000
- FD30 防火門：$3,000
- 機械通風系統：$8,000
- 廁所升級：$12,000
- 喉管局部調整：$4,000
- 電線局部調整：$4,000
- 獨立電錶協調：$3,000
- 火警偵測器：$2,500
⚠️ 重要提醒
以上數字僅供參考，實際費用因單位狀況、施工難度及承辦商定價差異而有所不同。在指明專業人士進行實地視察並提供評估報告前，所有費用估算均只能作為初步預算參考。《簡樸房條例》要求指明專業人士必須進行實地視察（第17(2)條），不可只看文件或圖則作出評估。
費用是否值得？不做認證的代價更高：未完成認證的業主，2027年3月1日起可被循公訴程序追究，最高罰款 HKD 300,000 + 監禁3年，且每持續一日另罰 HKD 20,000。改造費用為一次性支出，合規後可取得60個月有效認證，以此計算，每月合規成本遠低於面臨執法的風險。
常見問題
舊樓的簡樸房改造成本為何比新樓高？
1980年前興建的舊樓通常面臨老化喉管需更換、電線不符現代安全標準、消防系統缺乏或需大規模翻新等問題。這些額外工程令舊樓的合規改造成本比同等2000年後新樓高出 HKD 40,000–90,000 不等，視乎樓宇狀況而定。
簡樸房廁所改造必須包含哪些設施？
根據《簡樸房條例》附表1第5條，廁所必須同時設有：（一）水廁；（二）盥洗盆；及（三）浴缸或淋浴花灑。三項缺一不可。舊樓若原廁所只有坐廁及洗手盆而無淋浴設施，須完整加裝，費用可達 HKD 25,000–50,000。
新樓的簡樸房改造費用大概是多少？
2000年後興建的樓宇，典型改造項目包括安裝FD30防火門、機械通風系統及廁所小修，每間單位總費用一般介乎 HKD 23,000–53,000，約為舊樓改造成本的三至四成。
如何確認我的單位是舊樓還是新樓？樓齡以甚麼為準？
一般以樓宇的佔用許可證（入伙紙）發出年份為準。業主可從土地查冊或大廈公契確認樓宇竣工年份。指明專業人士在實地視察時會評估樓宇實際狀況，即使是1990年代的樓宇，若喉管或電線已曾大規模翻新，追加費用亦可能較低。
改造費用由誰負責——業主還是租客？
根據《簡樸房條例》，取得認證的法律責任在業主（主樓宇單位的擁有人）身上，實務上改造費用亦由業主承擔。業主在改造前須與租客協商工程安排（如施工期間的居住安排），但認證責任不能藉租約轉移予租客。