簡樸房認證全程費用計算：評估 + 改造 + 認證一覽
業主最關心的問題只有一個：簡樸房認證到底要花多少錢？答案取決於單位現況與數量，但可以拆成五個固定組成部分。本文以三個典型情境完整試算全程費用，並與「不認證」的罰款成本作直接比較。
簡樸房認證全程費用：五個組成部分（2026 年香港市場）
| 費用組成 | 金額區間 | 計費方式 |
|---|---|---|
| ① 合規評估費 | HKD 3,000 起 | 每個物業／單一收費 |
| ② 認可人士（AP）認證費 | 約 HKD 15,000 起 | HKIS 市場參考（3–4 間） |
| ③ 合規改造費 | HKD 15,000–100,000／間 | 視單位現況，每間計算 |
| ④ 屋宇署認證申請費 | HKD 3,000／間 | 早鳥期可獲減免 |
| ⑤ 服務商統籌費（選用） | 總費用 10–20% | 一站式代辦時產生 |
費用為 2026 年香港市場參考區間，實際金額須由認可人士評估後確定。
全程費用的五個組成部分
簡樸房認證沒有「一口價」，但所有個案的費用都由相同的五個部分組成。理解每一部分的計費邏輯，業主才能判斷報價是否合理。
全程費用 = 評估費 + 認可人士費 + 改造費 + 屋宇署申請費 + 統籌費（若有）
① 合規評估費（HKD 3,000 起）
認證的第一步，是由認可人士或顧問團隊到場評估單位現況，確定需要哪些改造、能否達標。評估費按物業計算，通常 HKD 3,000 起。這筆費用是後續所有決策的基礎，亦能避免在未確定範圍前盲目施工。
② 認可人士（AP）認證費（約 HKD 15,000 起）
認可人士是簡樸房認證的法定核心，負責設計圖則、監督訂明工程及簽署認證文件。根據香港測量師學會（HKIS）公布的市場參考，3–4 間分間單位的認可人士起始費用約為 HKD 15,000，視單位數量及複雜程度遞增。此費用按物業（而非逐間）計算，因此單位越多，分攤到每間的成本越低。
③ 合規改造費（HKD 15,000–100,000／間）
這是費用差異最大的部分。約 70% 現有分間單位只需小規模改動（防火門、機械通風、水電獨立計量），每間費用約 HKD 15,000–30,000；若單位原本沒有獨立廁所而須加建，每間費用可升至 HKD 60,000–100,000。改造費按間計算，是否需要加建廁所往往是決定總費用級距的關鍵。
改造項目的逐項費用，詳見 簡樸房合規改造費用估算 2026。
④ 屋宇署認證申請費（HKD 3,000／間）
政府訂定的官方費用，所有業主標準相同：每個分間單位的認證申請費為 HKD 3,000。根據屋宇署公布，在早鳥期內遞交的申請可獲申請費減免，業主應把握登記期的優惠窗口。
注意：早鳥減免的具體幅度及截止日期以屋宇署正式公布為準。
⑤ 服務商統籌費（總費用 10–20%，選用）
若業主選擇一站式代辦服務（由服務商統籌評估、改造、認證、文件遞交），會產生統籌費，通常為總費用的 10–20%。對於身在外地、持有多間單位、或不熟悉流程的業主，這筆費用換取的是時間與出錯風險的降低。自行統籌可省下此費用，但須自行協調認可人士與承辦商。
三個典型情境的全程費用試算
以下三個情境以 Owl Square Group 的管理紀錄為基礎，費用為估算範圍，僅供建立預期之用，不作為報價依據。
1990 年代住宅，1 間分間出租，已有獨立廁所及窗戶，只需防火門、機械通風及水電分戶
| ① 合規評估費 | HKD 3,000 |
| ② 認可人士認證費 | HKD 15,000 |
| ③ 改造費（1 間 × 18,000） | HKD 18,000 |
| ④ 屋宇署申請費（1 間，早鳥減免） | HKD 0–3,000 |
| ⑤ 統籌費（約 15%，選用） | 約 HKD 6,000 |
| 全程估算 | 約 HKD 45,000 |
2000 年代住宅分為 3 間，各有獨立廁所，主要需機械通風及水電分戶，無需加建廁所
| ① 合規評估費 | HKD 3,000 |
| ② 認可人士認證費（3–4 間起始） | HKD 15,000 |
| ③ 改造費（3 間 × 18,000） | HKD 54,000 |
| ④ 屋宇署申請費（3 間 × 3,000，早鳥可減免） | HKD 0–9,000 |
| ⑤ 統籌費（約 15%，選用） | 約 HKD 12,000 |
| 全程估算 | 約 HKD 90,000 |
平均每間約 HKD 30,000——認可人士費分攤後，多間單位的單位成本低於情境一。
1970 年代唐樓分為 4 間，原無獨立廁所，須全套加建廁所及水電通風改造
| ① 合規評估費 | HKD 3,000 |
| ② 認可人士認證費（4 間，較複雜） | HKD 20,000 |
| ③ 改造費（4 間 × 約 55,000，批量已省） | HKD 220,000 |
| ④ 屋宇署申請費（4 間 × 3,000） | HKD 12,000 |
| ⑤ 統籌費（約 12%，選用） | 約 HKD 30,000 |
| 全程估算 | 約 HKD 28–30 萬 |
加建廁所是最大成本來源；4 間同時施工可較逐間處理節省 15–25% 改造費。
⚠️ 重要提示
以上費用均為估算範圍，不作為報價或合約依據。實際費用須由認可人士現場評估改造範圍後，由承辦商提供正式報價確定。建議預留 10–15% 彈性費用以應對隱蔽工程。
合規成本 vs 不認證的代價
不少業主猶豫是否值得花這筆錢。把「合規成本」與「不認證的代價」並列，答案通常很清楚。
| 比較項目 | 完成認證 | 不認證 |
|---|---|---|
| 一次性支出 | HKD 4.5 萬–30 萬（視單位） | HKD 0 |
| 最高罰款 | 無 | HKD 30 萬 |
| 刑責 | 無 | 最高監禁 3 年 |
| 出租合法性 | 可合法持續出租 | 2027 年 3 月執法後不可合法出租 |
| 租金收入 | 持續 | 面臨中斷及租金損失 |
換言之，多數個案的一次性合規成本，低於單次定罪的最高罰款，更遑論失去合法出租資格後的長期租金損失。重點是：認證需時數月，愈接近 2027 年 2 月登記截止，認可人士與承辦商檔期愈緊張，及早開始才能控制成本與時程。
常見問題
簡樸房認證全程總共要花多少錢？
視單位現況與數量而定。單一達標單位的全程費用約 HKD 45,000；3 間無需加廁所的單位約 HKD 90,000；舊樓 4 間需加建廁所的個案可達 HKD 28–30 萬。費用由評估費、認可人士費、改造費、屋宇署申請費及選用的統籌費五部分組成，實際金額須經認可人士評估後確定。
認證費用中，哪一部分差異最大？
合規改造費。約 70% 現有單位只需小規模改動，每間約 HKD 15,000–30,000；若原本沒有獨立廁所須加建，每間可升至 HKD 60,000–100,000。是否需要加建廁所，往往決定總費用屬於哪個級距。
單位越多，每間的認證費用會更便宜嗎？
會。認可人士費及合規評估費按物業（而非逐間）計算，單位越多，分攤到每間的固定成本越低。此外，多間同時施工時，部分改造工程可集中處理，4 間或以上同時改造，每間平均改造費可較逐間處理低 15–25%。
屋宇署的認證申請費可以減免嗎？
可以。屋宇署訂定每個分間單位的認證申請費為 HKD 3,000，並設有早鳥減免：在指定限期前遞交的申請可獲申請費減免。具體減免幅度及截止日期以屋宇署正式公布為準，業主應把握登記期的優惠窗口。
花錢認證，真的比不認證划算嗎？
在多數個案中是。一次性合規成本（HKD 4.5 萬–30 萬）通常低於不認證被定罪的最高罰款（HKD 30 萬），且不認證在 2027 年 3 月執法後將無法合法出租，面臨持續的租金收入損失與最高 3 年監禁的刑責。