指明专业人士怎么选？附表3 三类法定资格比较（兼厘清 AP／RSE／RGE 误解）
《简朴房条例》附表3 只承认三类指明专业人士：注册建筑师、指明工程界别的注册专业工程师，以及建筑测量组别的注册专业测量师，并无第四类。坊间常说的「认可人士（AP）」「认可结构工程师（RSE）」「认可岩土工程师（RGE）」其实是《建筑物条例》（第123章）下的登记类别，与附表3属两套完全不同的制度。若只按 AP／RSE／RGE 的名册寻找人选，不但会错过大量合资格的专业人士，更可能委任了不符合附表3资格的人，浪费时间与金钱。本文逐一比较三类法定资格，并说明如何核实及选择。
附表3 三类指明专业人士一览
| 附表3 类别 | 法定资格 | 背景 |
|---|---|---|
| 注册建筑师 | 《建筑师注册条例》（第408章） | 建筑设计主导 |
| 注册专业工程师 | 《工程师注册条例》（第409章）；建造／屋宇装备／土木／消防或结构工程界别 | 工程系统主导 |
| 注册专业测量师 | 《测量师注册条例》（第417章）；建筑测量组别 | 楼宇状况评估主导 |
资料来源：《简朴房条例》（Cap. 658）附表3
一、先纠正一个常见误称：AP／RSE／RGE 并非附表3
不少业主在搜寻「简朴房认证找哪一位专业人士」时，都会见到「要找 AP」「应选 RSE 还是 RGE」这类说法。这个前提本身有误，必须先纠正：AP／RSE／RGE 并非《简朴房条例》附表3的用语。
AP（Authorized Person，认可人士）、RSE（Registered Structural Engineer，认可结构工程师）、RGE（Registered Geotechnical Engineer，认可岩土工程师）三者，是《建筑物条例》（第123章）下的注册类别，由建筑事务监督（屋宇署）管理，用于建筑工程的图则审批、结构设计及地基建筑等范畴。而《简朴房条例》（第658章）所指的「指明专业人士」，则由附表3以三项注册资格界定，两套制度来自不同法例，不能混为一谈。
为何两者经常被混用？原因很实际：不少认可人士（AP）本身就是注册建筑师或注册工程师，多数同时符合附表3其中一类资格——但并非全部，于是坊间渐渐把「找 AP 办理简朴房认证」说成惯用语。但重叠并非等同——持有 AP 资格本身并不自动符合附表3要求，反过来，一位建筑测量组别的注册专业测量师即使完全不是 AP，同样可以合法担任指明专业人士。回答搜寻者真正的问题——「简朴房认证应该找哪类专业人士」——正确答案永远是附表3的三类资格，而不是 AP／RSE／RGE 名册。
⚠️ 两套名册，两个主管部门
附表3资格由各自的注册管理局管理（建筑师注册管理局、工程师注册管理局、测量师注册管理局），而 AP／RSE／RGE 名册由屋宇署按《建筑物条例》（第123章）备存。简朴房认证的申请对象是房屋局，与屋宇署的名册没有直接关系。用错名册找人，是浪费时间的最常见原因。
二、附表3 三类指明专业人士逐类比较
根据《简朴房条例》附表3，以下三类人士均可担任指明专业人士。三类同样符合法定要求，分别只在于专业背景与强项：
1. 注册建筑师（第408章）
指名列于《建筑师注册条例》（第408章）第8(a)条所述注册纪录册的人。建筑师的训练以建筑设计为主导，熟悉楼宇布局、间隔、采光通风及《建筑物条例》下图则文化，对分间单位的居住环境评估有全面视角。若单位需要改造才能符合最低标准（例如改动间隔墙、开窗），建筑师往往能同时处理评估与改善方案。
2. 注册专业工程师（第409章；指定工程界别）
指名列于《工程师注册条例》（第409章）第7(a)条所述注册纪录册，并属建造、屋宇装备、土木、消防或结构工程界别的人。工程师的强项在于工程系统：楼宇结构安全、屋宇装备（水电、消防、通风系统）及相关计算。若单位的问题集中在结构改动、消防装置或机电系统，属相关界别的工程师较能对症处理。留意并非所有界别的注册专业工程师都符合附表3——只有上述五个界别在列。
3. 注册专业测量师（第417章；建筑测量组别）
指名列于《测量师注册条例》（第417章）第7(a)条所述注册纪录册，并属建筑测量组别的人。建筑测量师的日常工作正是楼宇状况评估：量度、检查楼宇现况、核对图则与违规情况，与指明专业人士「实地视察并评估单位是否符合最低标准」的职能最为接近。附表3只承认建筑测量组别——其他组别（例如产业测量、工料测量）的注册专业测量师并不在列。
三、哪一类适合你的单位？
三类资格在法律上完全等效，认证报告的效力并无分别。实务上的考虑是专业背景与单位状况的匹配：
- 单位需要改动间隔、加建窗户或调整布局——建筑设计背景的注册建筑师通常较为合适
- 单位涉及结构安全、消防装置或机电系统问题——属相关界别的注册专业工程师较能处理
- 单位主要是核对现况、量度楼面与楼底、核对图则——建筑测量组别的注册专业测量师最对口
如拿捏不准，建议向相关专业人士查询，由对方在实地视察后判断是否胜任。须紧记：三类人士都必须先进行实地视察（第17(2)条），才能就单位状况作出有依据的判断。
四、如何核实一个人是否合资格
委任前，业主应主动核实对方是否真正名列附表3所指的注册纪录册，方法按专业范畴而定：
- 注册建筑师：查核《建筑师注册条例》（第408章）下的注册建筑师注册纪录册
- 注册专业工程师：查核《工程师注册条例》（第409章）下的注册纪录册，并确认其所属界别为建造、屋宇装备、土木、消防或结构工程
- 注册专业测量师：查核《测量师注册条例》（第417章）下的注册纪录册，并确认其所属组别为建筑测量
⚠️ 屋宇署名册不能核实附表3资格
屋宇署网站的「认可人士、审批人及认可机构名单」只能查核《建筑物条例》（第123章）下的 AP／RSE／RGE 登记状况，并不能用来确认附表3资格。只凭「对方是否 AP」决定委任，随时找错人。另外，第17(2)条订明报告必须基于指明专业人士进行或安排进行的实地视察——任何声称「只审阅文件即可、毋须上门」的说法，都与条例要求不符。
五、委任注意事项
以下要点与《指明专业人士与「认可人士（AP）」的分别》一文所述一致，适用于三类资格的任何一类：
- 确认附表3资格类别及注册号码，并在相应注册纪录册自行查核
- 问清楚简朴房认证经验——熟悉申请流程者可减少遗漏文件的次数
- 要求书面报价，列明评估、报告、申请跟进等各项费用是否已包含在内
- 确认实地视察由本人进行或安排（第17(2)条的法定要求）
- 查询有无专业责任保险，报告具名签署，责任随之而来
至于各项费用的市场参考范围，详见《简朴房认证费用全解析》，本文不再重复。
六、常见问题
简朴房认证报告是否必须由「认可人士（AP）」签署？
并非必须。《简朴房条例》第17(1)(c)(ii)条要求认证申请附同一份由「指明专业人士」作出的报告，而附表3所列的指明专业人士只有三类：注册建筑师（第408章）、属建造／屋宇装备／土木／消防或结构工程界别的注册专业工程师（第409章），以及属建筑测量组别的注册专业测量师（第417章）。「认可人士（AP）」是《建筑物条例》（第123章）的登记类别，并非附表3的用语；实务上不少 AP 同时具备上述其中一项注册资格，但两者在法律上并不等同，任何符合附表3三类资格的专业人士均可签署报告。
RSE／RGE 可否办理简朴房认证？
RSE（认可结构工程师）及 RGE（认可岩土工程师）同 AP 一样，属《建筑物条例》（第123章）的登记类别，本身并非附表3的资格名称。关键在于本人有否附表3资格：例如一位 RSE 若同时是名列《工程师注册条例》（第409章）注册纪录册、并属结构工程界别的注册专业工程师，即符合附表3，可担任指明专业人士；反之，若只有 Cap.123 登记而无附表3资格，则不可。至于 RGE，岩土工程界别本身并不在附表3的五个指明界别之内，除非本人另属五个指明界别之一，否则不符合资格。委任前应按第408／409／417章的注册纪录册查核其资格。
三类指明专业人士应如何选择？
视乎单位状况。三类资格在法律上完全等效：涉及间隔改动、开窗或布局调整的单位，建筑设计背景的注册建筑师较为合适；涉及结构、消防或机电系统问题的单位，宜找属相关界别的注册专业工程师；以核对现况、量度及图则核对为主的单位，建筑测量组别的注册专业测量师最为对口。如拿捏不准，建议向相关专业人士查询，由对方在实地视察后判断。
如何查核一个人是否合资格担任指明专业人士？
按其所属专业范畴，查核《建筑师注册条例》（第408章）、《工程师注册条例》（第409章）或《测量师注册条例》（第417章）的注册纪录册：工程师须属建造／屋宇装备／土木／消防或结构工程界别，测量师须属建筑测量组别。要留意，屋宇署的认可人士名册只反映《建筑物条例》（第123章）下的登记状况，并不能用来核实附表3资格。
指明专业人士可否只审阅文件、不进行实地视察？
不可。《简朴房条例》第17(2)条订明，指明专业人士的报告必须基于其进行或安排进行的实地视察而拟备，只凭业主提供的相片或文件而拟备的报告并不符合条例要求。实地视察内容包括量度每间单位的内部楼面面积、楼底净高及通风设施，并记录单位现况。