指明專業人士點揀？附表3 三類法定資格比較（兼釐清 AP／RSE／RGE 誤解）
《簡樸房條例》附表3 只承認三類指明專業人士：註冊建築師、指明工程界別的註冊專業工程師，以及建築測量組別的註冊專業測量師，並無第四類。坊間常說的「認可人士（AP）」「認可結構工程師（RSE）」「認可岩土工程師（RGE）」其實是《建築物條例》（第123章）下的登記類別，與附表3屬兩套完全不同的制度。若只按 AP／RSE／RGE 的名冊尋找人選，不但會錯過大量合資格的專業人士，更可能委任了不符合附表3資格的人，浪費時間與金錢。本文逐一比較三類法定資格，並說明如何核實及選擇。
附表3 三類指明專業人士一覽
| 附表3 類別 | 法定資格 | 背景 |
|---|---|---|
| 註冊建築師 | 《建築師註冊條例》（第408章） | 建築設計主導 |
| 註冊專業工程師 | 《工程師註冊條例》（第409章）；建造／屋宇裝備／土木／消防或結構工程界別 | 工程系統主導 |
| 註冊專業測量師 | 《測量師註冊條例》（第417章）；建築測量組別 | 樓宇狀況評估主導 |
資料來源：《簡樸房條例》（Cap. 658）附表3
一、先糾正一個常見誤稱：AP／RSE／RGE 並非附表3
不少業主在搜尋「簡樸房認證找哪一位專業人士」時，都會見到「要找 AP」「應選 RSE 還是 RGE」這類說法。這個前提本身有誤，必須先糾正：AP／RSE／RGE 並非《簡樸房條例》附表3的用語。
AP（Authorized Person，認可人士）、RSE（Registered Structural Engineer，認可結構工程師）、RGE（Registered Geotechnical Engineer，認可岩土工程師）三者，是《建築物條例》（第123章）下的註冊類別，由建築事務監督（屋宇署）管理，用於建築工程的圖則審批、結構設計及地基建築等範疇。而《簡樸房條例》（第658章）所指的「指明專業人士」，則由附表3以三項註冊資格界定，兩套制度來自不同法例，不能混為一談。
為何兩者經常被混用？原因很實際：不少認可人士（AP）本身就是註冊建築師或註冊工程師，多數同時符合附表3其中一類資格——但並非全部，於是坊間漸漸把「找 AP 辦理簡樸房認證」說成慣用語。但重疊並非等同——持有 AP 資格本身並不自動符合附表3要求，反過來，一位建築測量組別的註冊專業測量師即使完全不是 AP，同樣可以合法擔任指明專業人士。回答搜尋者真正的問題——「簡樸房認證應該找哪類專業人士」——正確答案永遠是附表3的三類資格，而不是 AP／RSE／RGE 名冊。
⚠️ 兩套名冊，兩個主管部門
附表3資格由各自的註冊管理局管理（建築師註冊管理局、工程師註冊管理局、測量師註冊管理局），而 AP／RSE／RGE 名冊由屋宇署按《建築物條例》（第123章）備存。簡樸房認證的申請對象是房屋局，與屋宇署的名冊沒有直接關係。用錯名冊找人，是浪費時間的最常見原因。
二、附表3 三類指明專業人士逐類比較
根據《簡樸房條例》附表3，以下三類人士均可擔任指明專業人士。三類同樣符合法定要求，分別只在於專業背景與強項：
1. 註冊建築師（第408章）
指名列於《建築師註冊條例》（第408章）第8(a)條所述註冊紀錄冊的人。建築師的訓練以建築設計為主導，熟悉樓宇布局、間隔、採光通風及《建築物條例》下圖則文化，對分間單位的居住環境評估有全面視角。若單位需要改造才能符合最低標準（例如改動間隔牆、開窗），建築師往往能同時處理評估與改善方案。
2. 註冊專業工程師（第409章；指定工程界別）
指名列於《工程師註冊條例》（第409章）第7(a)條所述註冊紀錄冊，並屬建造、屋宇裝備、土木、消防或結構工程界別的人。工程師的強項在於工程系統：樓宇結構安全、屋宇裝備（水電、消防、通風系統）及相關計算。若單位的問題集中在結構改動、消防裝置或機電系統，屬相關界別的工程師較能對症處理。留意並非所有界別的註冊專業工程師都符合附表3——只有上述五個界別在列。
3. 註冊專業測量師（第417章；建築測量組別）
指名列於《測量師註冊條例》（第417章）第7(a)條所述註冊紀錄冊，並屬建築測量組別的人。建築測量師的日常工作正是樓宇狀況評估：量度、檢查樓宇現況、核對圖則與違規情況，與指明專業人士「實地視察並評估單位是否符合最低標準」的職能最為接近。附表3只承認建築測量組別——其他組別（例如產業測量、工料測量）的註冊專業測量師並不在列。
三、哪一類適合你的單位？
三類資格在法律上完全等效，認證報告的效力並無分別。實務上的考慮是專業背景與單位狀況的匹配：
- 單位需要改動間隔、加建窗戶或調整布局——建築設計背景的註冊建築師通常較為合適
- 單位涉及結構安全、消防裝置或機電系統問題——屬相關界別的註冊專業工程師較能處理
- 單位主要是核對現況、量度樓面與樓底、核對圖則——建築測量組別的註冊專業測量師最對口
如拿捏不準，建議向相關專業人士查詢，由對方在實地視察後判斷是否勝任。須緊記：三類人士都必須先進行實地視察（第17(2)條），才能就單位狀況作出有依據的判斷。
四、如何核實一個人是否合資格
委任前，業主應主動核實對方是否真正名列附表3所指的註冊紀錄冊，方法按專業範疇而定：
- 註冊建築師：查核《建築師註冊條例》（第408章）下的註冊建築師註冊紀錄冊
- 註冊專業工程師：查核《工程師註冊條例》（第409章）下的註冊紀錄冊，並確認其所屬界別為建造、屋宇裝備、土木、消防或結構工程
- 註冊專業測量師：查核《測量師註冊條例》（第417章）下的註冊紀錄冊，並確認其所屬組別為建築測量
⚠️ 屋宇署名冊不能核實附表3資格
屋宇署網站的「認可人士、審批人及認可機構名單」只能查核《建築物條例》（第123章）下的 AP／RSE／RGE 登記狀況，並不能用來確認附表3資格。只憑「對方是否 AP」決定委任，隨時找錯人。另外，第17(2)條訂明報告必須基於指明專業人士進行或安排進行的實地視察——任何聲稱「只審閱文件即可、毋須上門」的說法，都與條例要求不符。
五、委任注意事項
以下要點與《指明專業人士與「認可人士（AP）」的分別》一文所述一致，適用於三類資格的任何一類：
- 確認附表3資格類別及註冊號碼，並在相應註冊紀錄冊自行查核
- 問清楚簡樸房認證經驗——熟悉申請流程者可減少遺漏文件的次數
- 要求書面報價，列明評估、報告、申請跟進等各項費用是否已包含在內
- 確認實地視察由本人進行或安排（第17(2)條的法定要求）
- 查詢有無專業責任保險，報告具名簽署，責任隨之而來
至於各項費用的市場參考範圍，詳見《簡樸房認證費用全解析》，本文不再重複。
六、常見問題
簡樸房認證報告是否必須由「認可人士（AP）」簽署？
並非必須。《簡樸房條例》第17(1)(c)(ii)條要求認證申請附同一份由「指明專業人士」作出的報告，而附表3所列的指明專業人士只有三類：註冊建築師（第408章）、屬建造／屋宇裝備／土木／消防或結構界別的註冊專業工程師（第409章），以及屬建築測量組別的註冊專業測量師（第417章）。「認可人士（AP）」是《建築物條例》（第123章）的登記類別，並非附表3的用語；實務上不少 AP 同時具備上述其中一項註冊資格，但兩者在法律上並不等同，任何符合附表3三類資格的專業人士均可簽署報告。
RSE／RGE 可否辦理簡樸房認證？
RSE（認可結構工程師）及 RGE（認可岩土工程師）同 AP 一樣，屬《建築物條例》（第123章）的登記類別，本身並非附表3的資格名稱。關鍵在於本人有否附表3資格：例如一位 RSE 若同時是名列《工程師註冊條例》（第409章）註冊紀錄冊、並屬結構工程界別的註冊專業工程師，即符合附表3，可擔任指明專業人士；反之，若只有 Cap.123 登記而無附表3資格，則不可。至於 RGE，岩土工程界別本身並不在附表3的五個指明界別之內，除非本人另屬五個指明界別之一，否則不符合資格。委任前應按第408／409／417章的註冊紀錄冊查核其資格。
三類指明專業人士應如何選擇？
視乎單位狀況。三類資格在法律上完全等效：涉及間隔改動、開窗或布局調整的單位，建築設計背景的註冊建築師較為合適；涉及結構、消防或機電系統問題的單位，宜找屬相關界別的註冊專業工程師；以核對現況、量度及圖則核對為主的單位，建築測量組別的註冊專業測量師最為對口。如拿捏不準，建議向相關專業人士查詢，由對方在實地視察後判斷。
如何查核一個人是否合資格擔任指明專業人士？
按其所屬專業範疇，查核《建築師註冊條例》（第408章）、《工程師註冊條例》（第409章）或《測量師註冊條例》（第417章）的註冊紀錄冊：工程師須屬建造／屋宇裝備／土木／消防或結構工程界別，測量師須屬建築測量組別。要留意，屋宇署的認可人士名冊只反映《建築物條例》（第123章）下的登記狀況，並不能用來核實附表3資格。
指明專業人士可否只審閱文件、不進行實地視察？
不可。《簡樸房條例》第17(2)條訂明，指明專業人士的報告必須基於其進行或安排進行的實地視察而擬備，只憑業主提供的相片或文件而擬備的報告並不符合條例要求。實地視察內容包括量度每間單位的內部樓面面積、樓底淨高及通風設施，並記錄單位現況。